租赁合同范本：办公房屋租赁合同范本2篇.docx

第 1 页 租赁合同范本：办公房屋租赁合同范本 2 篇 特征码 SzXqqTXqPRTwAlGPKeyv * 租赁合同范本：办公房屋租赁合同范本 2 篇 办公室房屋租赁协议样本 1 出租人承租人（简称甲方） 承租人（简称乙方） 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规规 定，经甲，乙双方充分协商，甲方将位于_的房屋租赁 给乙方作为住宿和办公使用，为双方今后不产生异议，特订立 以下条款，双方应自觉尊守。 1、本合同租期为_年，即自_年_月_ 日至_年_月_日止， 2、甲方把该房屋出租给乙方，每月收取租金为_人民 币 第 2 页 元，乙方应在每月的 日前将所支付的租金汇入甲方指定的 账号，户名_，开户行：_，账号为_， 如超过 5 天没支付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同 并取消押金。 3、本合同签订之时，乙方应向甲方按 1 个月租金交纳押金 人民币_元。水电费押金叁佰元。 4、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为住宿和办公使用； 不得作为仓库等使用；（3）保证做好自身财产及人身安全； 防火防盗、用电安全等工作，在租赁期间如发生和出现意外由 乙方负责。 5、在房屋租赁期间水费、电费、电话、数字电视、卫生费、 公共维护费，天然气费、煤气费、物业管理费、宽带等费用由 乙方支付，水费、电费，公共维护费，物业管理费在乙方每月 交房租时，一并交给甲方由甲方代交。租赁期间如果发生政府 有关部门征收且本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用， 均由乙方负责交纳支付。如果乙方拖延交纳支付，视为违约， 甲方有权解除合同并取消押金。 第 3 页 6、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品， 群租，吵闹等影响邻居休息和正常生活，不得利用租用甲方的 房屋干任何违法和违规之事，如有一切后果由乙方负责，甲方 有权终止本合同并取消押金。 7、乙方未经甲方同意不得把房屋转租转借转让他人使用， 不得擅自改变房屋用途，否则，安全责任等概由乙方自负外， 甲方有权终止本合同并取消押金。 8、乙方不得在未经甲方同意的情况下，拆改变动房屋结构。 在甲方许可下可以对房屋进行装修，装修时不能损坏建筑结构 和构件，装修费用由乙方承担，租赁到期后乙方不得拆除其装 修的材料设备，装修的设备归甲方所有。 9、租赁期间，甲乙双方不得借故解除本合同，若甲方提前 收回出租房，应双倍返还乙方已交的押金，乙方中途毁约，取 消押金。 10、乙方按合同租赁到期，甲方检查房屋的设备、构件等 没有损坏、水、电和物业管理费，卫生等费用结清后甲方应如 数退还押金，不计利息，如果乙方损坏房屋的设备、构件、水、 电五金等，修缮费在押金中扣除。 第 4 页 11、租赁期满，乙方必须按时搬出房屋内属自己的全部物 件，否则视为自动放弃所有权，由甲方处理， 12、租赁期满后，该房产需进行公开招租。任何一方不得 以任何方式、理由进行阻碍或干扰。 13、租赁期间房屋内水、电、锁损坏、下水道堵塞等由乙 方自理。 14、因不可抗力或国家政策需要拆除或改造该租赁房屋， 本合同自行解除，因此致使甲乙双方造成损失的互不承担责任。 15、如乙方违约，甲方有权提前解除合同并取消押金。 16、本合同一式 份，由甲，乙，及主管部门各执一份，自 签订之日生效。 电表底度：_度 水表底数：_ 吨 甲方代表 _乙方代表：_ 第 5 页 签约地址：_ 联系方式：_ 签约时间_年_月_日 办公房屋的租赁合同范本 2 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 第 6 页 法定代表人： 第一章 总则 第一条 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁 条例及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯 例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签 订某某办公楼租赁合同 （以下称本合同） 第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东 新区的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章 合同文件 第三条 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正 文具有同等效力： 1.甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明 （附件一） 2.甲方提供的某某办公楼层平面图（附件二） 第 7 页 3.乙方提供的营业执照复印件（附件三） 4.乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四） 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任 书（附件五） 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科 技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 第五条 乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路 号，楼座，建筑面积共计约为平方米，甲乙双方 没有异议，作为乙方项目办公的场所。 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租 第 8 页 期为个月，即自年月日起至年月 日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月元 人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后 十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定 节假日顺延）乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支 行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有 足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订 房屋租金收款委托协议 。物业管理由甲方委托上海悦兴物业 管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条 本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方元 人民币（约合三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金（以 下简称保证金）待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定 某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（不计息） ， 但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜 达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。 如甲方在本合同生效后 15 日内未收到上述保证金，甲方应书面 第 9 页 通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后 30 日内仍未 收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责 任。 第十条 乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用 事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的物业管理委托 协议及管理公约的收费标准计收。乙方应在本合同签订 后，与物业公司签订物业管理委托协议 ，物业管理费由乙方 向物业管理公司直接支付。 第十一条 乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物 业管理委托协议规定及实际实施情况办理。 第六章 某某办公楼使用 第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五 天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方，以将本合同 第六条所定某某办公楼交付乙方使用。 第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知 书后 30 天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行 安排租赁场地直至终止本合同。 第 10 页 第十四条 乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租 某某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下， 不得改变其所租用某某办公楼用途；乙方保证在此某某办公楼 内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有 上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条 所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。 第十五条 除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、 供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装 修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任 何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担全 部费用。 第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合 同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其 他用途。 第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理 公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事 先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主 的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负 第 11 页 责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。 第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生 相邻关系的，按国家有关规定办理。 第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某 某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将 空置部分收回。 第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加 建（构）筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理 等工作均以物业管理委托协议为准办理。乙方在使用本合 同所定的某某办公楼时，必须遵守物业管理委托协议 。 第二十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配 套设施作业的，应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的， 甲方应负责修复，并承担全部费用。 第二十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入 或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响， 甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。 第 12 页 第二十三条 乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征 得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。 第二十四条 由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等， 其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金 的等额数量。 第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼 恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正 式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某 办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。 第七章 续期及合同终止 第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租 日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不 退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后 一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。 第二十七条 如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟 于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文 第 13 页 件，经双方协商一致后，应重新订立合同。 第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租 赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退 租通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的退租事宜。 第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期 满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违 约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。 第八章 违约 第三十条 除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一 的，构成违约： 1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公 楼； 2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成 乙方机器设备损坏； 3.违反本合同其它条款 第 14 页 第三十一条 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之 一的，构成违约： 1.损坏各类配套设施； 2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他 方正常使用某某办公楼或损坏房产； 3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方； 4.未按期支付租金及其它费用； 5.未按规定时间装修和进驻的 6.违反本合同其他条款。 第三十二条 违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违 约金计算，违约金将用以下计算方法得出的金额： 1.日违约金为 300 元人民币； 第 15 页 2.违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历 天数； 3.违约金金额=日违约金×违约天数。 第三十三条 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违 约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经 济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有 专业权威的第三方核定。 第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币。 第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十 天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、 赔偿金最迟应于当月月底以前付清。 第三十六条 乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方 逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未 付金额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它 款项超过 30 天，甲方有权解除本合同，无偿收回某某办公楼并 不退还保证金，乙方同时应承担相应违约责任。 第 16 页 第九章 其它 第三十七条 在租赁期限内，由于不可抗力致使本合同不能 按约定的条件履行时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一 方，并应在十五天内提供不可抗力详情及合同不能履行，或者 部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双 方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合 同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 第三十八条 本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商 解决。协商不能解决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉 讼。 第三十九条 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另 行达成书面协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授 权代表签字盖章后与本合同具有同等效力。 第四十条 本合同用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执 二份，双方法定代表或授权代表签字盖章后立即生效。 甲方： 第 17 页 法定代表或授权代表：_ 盖章： 乙方： 法定代表或授权代表：_ 盖章： 签署日期： 签署地点： *