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第 1 页 论“房子究竟是买来住的还是炒的？” 特征码 AajUiWucnvSeUgsFoRoY 论“房子究竟是买来住的还是炒的？” 正逢楼市“金九银十” ，调控风暴再度来袭。22 日至 23 日，短 短两天内，共有包括长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、 石家庄等七座省会城市或直辖市联动加码楼市调控措施。其中， 除西安侧重在销售端控制房价外，其余六城的调控重点都是 “限售” ，限售年限在两年、三年乃至五年不等。究竟是出于什 么样的背景才会出台这样的政策呢？ 从国家统计局上周发布的 8 月份全国 70 个大中城市房价指数看， 一二线热点城市房价指数都在趋稳，且所有一线城市环比都已 停止上涨。但同时，部分二三四线城市仍有环比上涨，且同比 涨幅明显。从因城施策来看，这些城市的过热风险不得不防， 需要在政策上进一步为楼市降温。贯彻了“哪里房价上涨明显， 调控就指向哪里”的方针。 除调控新政外，信贷政策也明显收紧。近期，北京、上海、深 圳、南京等地银行陆续提高首套房贷利率水平。较基准利率上 浮 5%-10%，已成房贷一般规则，上浮 10%-15%的银行也有很多； 二套房贷普遍上浮 10%-20%，甚至干脆停贷。可是尽管房贷利 第 2 页 率上浮幅度已超过 20XX 年下半年至 20XX 年上半年，但由于基 准利率降至历史最低，在房价上涨预期下，购房需求还很旺盛。 消费贷引入楼市。由于额度控制、新房价格调控下“双合同” 大行其道，居民绕道消费贷为买房加杠杆。但是相关专家认为： 消费贷等非房贷资金变现流入楼市，将削弱楼市调控的效果， 一方面或引导形成全面看涨预期，不利于建立房地产长效机制。 另一方面，大量消费贷进入楼市，形成变相加杠杆，成为极大 的隐性风险。消费贷流入楼市的现象屡禁不止，主要原因有三： 一是房价越来越高，买房首付有缺口，购房者为了买房有主动 申请消费贷的冲动。二是房贷额度的下降，但房贷资产一直是 银行相对优质的资产。现在银行降低房贷额度，正好就给了一 些中间机构操作空间。三是消费贷的确难以做到全程监管，技 术上可行，但往往人力上又跟不上。北京、南京、广东等多地 监管层均出手严查“消费贷”违规流入楼市，多家银行也逐渐 收紧消费贷的口子。对消费贷监管主要是期限，要求消费贷期 限最长不得超过 5 年，此举主要针对的是部分商业银行将消费 贷期限做到了 20 年甚至更高，且不得以房产进行二次抵押。 随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉，房地产 市场短期调控政策不断叠加对抑制房地产价格疯涨、回归“房 子是用来住的，不是用来炒的”定位产生了明显效果。 第 3 页