联合开发协议书.docx

第 1 页 联合开发协议书 特征码 CmpZbllypGOUStlOqeAH 联合开发协议书 甲方：*村村委会 乙方： 根据国家指定规划，或市政府有关“城中村”改造规划方案， 根据中华人民共和国合同法 、市城中村改造政策及相关法律、 法规，甲乙双方在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成 如下协议条款。 一、项目概况 1. *村拥有土地 亩，湖面 亩；注册村民 人； 自有住户 户，外来住户 户；合法住宅面积 万平 方米；遗留问题和其它房屋面积 万平方米。 第 2 页 2.具体土地亩数最终以规划局确定的红线图面积为准。 二、联合开发内容： 依据国家及当地政府有关政策对甲方村民进行还建安置或货币 补偿；对甲方的土地进行总体规划、分项实施；为失地农民提 供生产和生活条件；建设具有现代化生态环保的商品房，及其 配套的商业、文化、旅游中心。 三、项目确认 甲方确认该项目已取得武汉市政府相关部门的批准，具备市城 中村改造资格。 四、开发主体资格认定 1.自本协议签署之日起，甲方不得以任何方式与第三方签订该 土地范围内的开发或合作协议； 2.乙方为甲方唯一的城中村改造项目合作开发单位，乙方享有 唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及 优惠； 第 3 页 3.甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一 切协议。 五、合作模式 1.自本协议签署之日起 个工作日内，甲乙双方组成项目小组 联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁 补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续； 2.涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定； 3. 双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜，共同办理立 项批文，和将集体土地改变为出让土地； 4.根据国家及当地政府有关政策取得的土地确定其合理的价格， 形成对甲方的补偿金额； 5.乙方投入还建资金，甲方负责村民关系的协调及旧村的拆迁 并自拆自建还建项目； 第 4 页 6.按国家相关规划政策和规划条件，乙方对开发项目进行投资 建设，并拥有该项目的自主产权与经营权； 7.城中村改造所享有的优惠政策及现金返还归乙方所有，拆迁 范围被国家征收使用而得到补偿及权利归乙方，甲方应全力配 合乙方办理相关的事宜及手续； 8.甲方土地挂牌时，无论是乙方或是第三方摘牌后，土地交易 部门返还甲方的那部份土地款全部归乙方所有，到帐时间为甲 方收到土地主管机关出让款项的 天内； 六、甲方的责任和义务 1.甲方依法完成包括但不限于召集村民会议讨论通过等相关程 序以确保双方订立的协议合法有效； 2.做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证 本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰； 3.负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬 出旧址； 第 5 页 4.协助乙方控制和剔除违章建设，确保拆迁还建的数据真实有 效，保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷； 5.提供本项目所需的文件和资料，配合乙方办理项目开发手续； 与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开 发主体资格； 6.为乙方的开发用地提供三通一平场地和文明施工环境； 7.与乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜，配合乙方有效 摘牌。 七、乙方的责任和义务 1.本协议签署后 日内，乙方支付 万元整作为项目履行保证 资金。 2.负责项目资金的筹措，依据国家及地方政府的相关政策，对 合法身份的村民进行补偿，对项目进行投资； 3.依据国家指定的规划，或武汉市土地规划部门的改造建设方 案进行开发建设；制定项目规划方案，按期组织开发、建设。 第 6 页 4.提供还建楼的建设与造价的方案，办理开发建设的各项手续； 5.组织资金，对项目土地进行摘牌。 八、违约责任 1.乙方承担未能按照约定保证资金到位所产生的责任及经济损 失，甲方承担因拆迁安置致使项目延迟或无法继续所产生的责 任及经济损失； 2.自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第 三方进行合作时，则视为甲方违约，应向乙方支付违约金人民 币 *万元整，并退还乙方对该项目的全部投资。 九、争议解决 在本协议履行期间，如遇到争议，双方应以真诚的态度协商解 决，协商不成的。可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。 十、其它事宜 第 7 页 1.本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地 指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有 同等法律效力。 2.本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签 订的补充协议与本协议具有同等法律效力。 3.本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各 执两份。 甲方： 乙方： *村村民委员会 法定代表人： 法定代表人： 20XX 年 月 日 20XX 年 月 日