【合同范文】店铺经营合作协议书.docx

第 1 页 店铺经营合作协议书 特征码 kmBMmRgsgoesDjnkJQLT _有限公司（以下简称甲方） 经营方姓名：_（以下简称乙方） 住址：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 手机：_ 合同编号：_ 商铺位置：_ 第 2 页 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之 规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺合 作经营有关事宜达成如下协议： 第一条商铺 甲方将座落于_市_区_路_号_ 层_区_号，使用面积_?商铺交给乙方，用于乙 方在商铺内从事商业经营。 第二条经营范围 _ _。 除双方另有约定外，乙方不得超范围经营。 第三条经营期限 经营期限自_年_月_日起至_年 第 3 页 _月_日止，使用期共计_年。 第四条费用标准 费用标准_元/年/? 第五条费用及付款方式 （一）_层_区_号商铺每年费用为人民币 _元(其中:公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合 管理费_元)，甲方按_年期共收取费用_元(其 中:公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费_ 元)。付款（结算）方式：按_度分_次付清。 （二）先交付_年费用，再向银行贷款交付_年 费用。首先于_年_月_日结清_年的费用 款共计_元；其余费用的交付（结算）时间及数额见本合 同备注。 （三）乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币 _元。 第 4 页 （四）本合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违 约并没有给甲方造成损失的情况下，甲方在一个月后向乙方如 数返还保证金（保证金不计算利息） 。 第六条维修养护 （一）经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期予以检 查、修缮，乙方应予以协助，不得阻挠施工。 （二）商铺及公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。 （三）乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设 施损坏，其维修费用由乙方承担并赔偿由此造成的经济损失。 第七条装修改造 （一）如乙方需改变商铺的内部结构，必须征得甲方书面 同意后方可进行，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意， 擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设它物的，由此造成 的损失由乙方负责赔偿。 （二）如乙方决定装修，必须在非经营时间进行，并须提 第 5 页 前五个工作日向甲方提交装修方案，以供甲方审核，经甲方书 面同意后方可进行。因违反甲方规定造成损失，需由乙方负责 赔偿。 （三）乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周 期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、 现场负责人等内容。 （四）甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审 核，并给予答复。 （五）乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续，进 场装修必须遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服 从甲方管理，违反规定造成损失由乙方负责赔偿。 （六）因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维 护等费用由乙方负担。 （七）合同期满或因其它原因终止合同，乙方不得拆除装 修及其它改造设施，其所有权归甲方。 第八条有关费用 第 6 页 （一）经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将 承担每日_的滞纳金。 1甲方承担公用区照明和商铺内原配置照明的电费，乙方 照明区增加的用电设施所需电费由乙方承担，依照供电单位规 定的电价计收，由甲方代收代缴。 2乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费（_元/月/?） 。 3电话费由乙方按实际发生额承担，由甲方代收代缴。 （二）乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自 行承担。 （三）乙方迁移或安装电话，使用的是甲方已完成的入户 电话工程，其每部电话乙方需向甲方交纳工程费及电话押金元。 （四）在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用 且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。 第 7 页 （五）因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因 造成的停电、停水等突发事件停业的，该停业时间正常计费。 （六）若乙方合同书或票据丢失，乙方应向甲方交纳保证 金金额 5的罚金，方可补办手续。 第九条销售管理 （一）乙方应该按甲方规定的统一时间开业和营业，并保 证开业时店堂货品充足。 （二）乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效，商 品质量符合有关标准。 （三）乙方商品销售批发、零售价格不得高于乙方在其它 商场所销售同类商品的销售价格。 （四）乙方与顾客发生纠纷，应当接受甲方管理部门的处 理意见。 （五）为了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展 第 8 页 示货品应当接受甲方的指导和监督。 （六）乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如有 此等不良行为，致使甲方声誉受到损害，乙方应当负责消除影 响，恢复甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失。 （七）乙方销售商品应当使用甲方统一印制的售货凭证和 信誉卡。上述凭证向甲方购买。 第十条人员管理 （一）乙方经营所需的从业人员，应当接受甲方统一培训， 并须向国家和地方有关部门办理相关手续，甲方收取的培训费 用不得超过 150 元/人。 （二）乙方从业人员应按甲方要求统一着装（经甲方同意， 也可由乙方自费提供服装） ，佩带甲方统一制作的胸卡及其他标 志，保持仪容仪表整洁。服装、胸卡及其他标志由甲方提供， 费用由乙方负担。 （三）对于第一批进入九隆广场及在经营过程中更换的从 业人员，乙方应当提前天将其个人资料送交甲方审核备案，并 第 9 页 到有关部门办理进场手续。 （四）乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和服务 规范。对于违反劳动纪律和服务规范人员，乙方应按甲方要求 给予相应的惩处。 （五）乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员进行教育和 培训，保证其服从甲方管理，爱护甲方营业设备和设施。 第十一条商铺的返还 （一）如果乙方未在经营期限界满三十日以前提出续签合 同的要求，乙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物， 清理商铺，书面通知甲方到场验收。乙方应在经营期限界满之 前清理完毕商铺，将其移交甲方管理。 （二）经过甲方验收合格，各有关方面在验收记录上签字 以后，办理商铺交接和退还保证金手续。 第十二条续营方式 合同期满，乙方要求继续经营，需在甲方规定的时间内 第 10 页 （合同期满前三十日）向甲方提出书面申请，经甲方同意后， 在规定的时间内办理续营手续，甲方未改变经营格局，乙方按 甲方要求未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先经 营权。 第十三条安全防火责任 （一）甲乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律规 定，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检 查。 （二）甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并 承担相应的责任。 （三）甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督 的职能，乙方必须无条件服从甲方的监督管理。 （四）乙方必须全面负责商铺和划定的安全防火责任分担 区的安全防火工作，并承担相应的责任。 第十四条双方的权利和义务 第 11 页 （一）除本合同已有约定外，甲方享有和承担以下权利和 义务： 1甲方有权根据实际情况及九隆广场正常营业的需要制定 统一经营管理规定，并要求乙方遵守。 2依照有关法律、法规和规章制度等，指导、监督乙方经 营活动。 3尊重乙方经营自主权，不干涉乙方正常经营活动。 4维护正常经营秩序，保证设备、设施的正常运行，做好 安全保卫工作。 5甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行 为向有关部门举报。 6甲方统一制作租赁商铺标志（编号） ，并监督乙方在商 铺的统一位置或者场地明显处悬挂或张贴。 （二）除本合同另有约定外，乙方享有和承担以下权利和 义务： 第 12 页 1要求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。 2在有关法律、法规和本合同规定的范围内自主经营。 3遵守国家有关法律、法规和甲方的各种规章制度。 4爱护经营场地及相关设备、设施，对因自身原因发生的 损害承担责任。 5对所经营商品向消费者负责，并承担质量责任。 6自行承担经营过程中产生的债权、债务。 7乙方应自觉遵守国家有关政策、法规及商场的各项管理 规定。 （三）其它权利和义务 1国家规定的法定节假日、公司重大公益性活动或其它原 因致使甲方关闭经营场所时，乙方应同意并积极配合闭店，费 第 13 页 用照缴。 2在经营期间，甲方有权依据经营状况，调整行业布局， 进行划行归类。乙方应服从甲方的安排继续经营或自行退还商 铺。届时，甲方应视情况退还乙方剩余的费用及保证金。 第十五条合同变更、终止与续签 （一）乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回 商铺，并不退还保证金及剩余的费用，造成甲方损失的由乙方 赔偿。 1擅自拆改商铺结构或改变用途的。 2拖欠费用、拖欠银行还贷费用累计达 5 天、无正当理由 闲置商铺达 3 天的。 3利用商铺进行违法活动及故意损坏商铺的。 4严重损坏甲方名誉、利益及严重违反甲方管理制度的。 经营中不听劝阻，辱骂管理人员的。 第 14 页 业者与业者之间，业者与顾客之间争吵、打仗造成影响 的。 业者本人及其亲友在商场无理取闹、挑衅滋事的。 5未按工商部门核准的经营范围经营的；经销假冒伪劣商 品的、从事损害消费者权益活动的。 6不经过正常渠道解决纠纷而罢市或煽动他人罢市和闹市 的。 7依甲方规定正式开业之日起，乙方所经营的商铺，三日 内仍不挂货布展的，视为乙方自动终止合同，甲方收回商铺， 保证金不退。 （二）合同如遇下列情况应当终止： 1合同期满的。 2双方协商同意的。 第 15 页 3遇不可抗力（指地震、火灾、水灾等自然灾害，及战争、 国家政策的重大变更等）致使合同无法履行的。 （三）合同终止与解除时应办以下手续： 1乙方结清应交纳的各项费用； 2甲乙双方结清相关费用和保证金； 3甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续。 （四）转营转兑 1无特殊情况，乙方不准转营、转兑商铺。 2乙方如因特殊原因无力继续经营，应提前五个工作日向 甲方提出书面申请，经甲方批准同意后方可办理转营转兑手续。 3乙方连续转营二次以上，视为无力经营，甲方有权收回 商铺。 第 16 页 第十六条违约责任 （一）乙方如在经营过程中违反法律、法规，由乙方自行 解决，并承担后果，甲方对此不承担连带责任。 （二）经营期间甲乙双方均应信守合同，任何一方违反本 合同将按我国有关法律法规的规定向另一方支付违约金和赔偿 金。乙方逾期交付费用的，每逾期一日，将按未交付费用部分 的_向甲方支付违约金。 （三）经营期间，如乙方无故终止合同，甲方不退还剩余 费用及保证金。如甲方无故终止合同，甲方应退还乙方剩余费 用及保证金。 第十七条人身保险和财产保险 （一）为保护乙方人身和财产安全，乙方自签定合同之日 起，须自行办理人身和财产保险，否则甲方不承担任何经济赔 偿责任。 （二）乙方需向保险公司办理保险事宜如下： 第 17 页 1乙方主业人员须办理人身意外伤害保险和财产保险。 2乙方聘用的从业人员的人身保险由乙方自行办理。 第十八条合同期满，乙方应自已向原登记的工商行政管理 部门和税务机关办理停业废业手续。 第十九条在合同期内，甲方有权对乙方进行经营销售检查 和考核。 第二十条争议的解决 甲乙双方因本合同发生争议，应当尽量通过友好协商解决。 如果经过协商，在三十日内未能达成协议，任何一方均可向合 同履行地人民法院提起诉讼。 第二十一条其它约定 （一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订书 面补充协议。该补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准， 补充协议与本合同具有同等法律效力。 第 18 页 （二）本合同自双方签字、盖章之日起生效。 （三）本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，一份交工商 行政管理机关存档。 甲方（盖章）_乙方（盖章）_ 代表人（签字）_代表人（签字）_ _年_月_日_年_月_日 备注 一、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_ 日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 二、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_ 日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 三、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 第 19 页 号商铺_年_月_日至_年_月_ 日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。 四、乙方须于_年_月_日交付（结算）层 号商铺_年_月_日至_年_月_ 日费用人民币_元给银行，用于偿还银行贷款。