【合同范文】房地产买卖协议书.docx

第 1 页 房地产买卖协议书 特征码 hiKUNJzwCkAQhnbdUVzQ 卖方（甲方）：_ 买方（乙方）：_ 根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方 遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议，以资共同遵 守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 （以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下 （一）房地产座落在_市_（区县） _（部位：_）房屋类型_结构： _； （二）房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土 地使用权_（面积分摊面积）_平方米。 （三）房地产四至范围： _； （四）该房地产土地所有权性质为_（国有集体所 第 2 页 有）土地；土地使用权以_（出让划拨）方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准： _。 （六）甲方依法取得房地产权证号：_；乙方对甲方 上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为 （_币）计_元。 （大写）：_元 整。甲、乙双方同意，在本协议自签订之日起的_天内， 乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，具体付款方 式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款 凭证。 第三条 甲方转让的房地产为以_（出让方式 划拨方式）取得国有土地使用权的，按下列第_款办理。 （一）甲方取得国有土地使用权的使用年限为_年（从 _年_月起至_年_月_日止） ，其中乙 方按本协议约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限 为_年（从_年_月_日至_ _年_ 月_日止） ，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务 一并转移给乙方。 第 3 页 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， _（应办理可以不办理）土地使用权出让手续的，应由 _（甲方乙方）按规定_（办理土地使用权出让手 续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地 收益上缴国家） 。 第四条 甲、乙双方同意，本协议生效后，除人力不可抗拒的 因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交 付（转移占有）乙方。交付标志：_。 第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上 述房地产权利转移日期以_（市区县）房地产交易 管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条 上述房地产风险责任自该房地产 _（权利转移转移占有）之日起转移给乙方。 第七条 本协议生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定 缴纳税、费。在上述房地产_（权利转移转移占有） 前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、 电讯费等其他费用，按本协议附件四约定支付。自 _（权利转移转移占有）后该房地产所发生的费用， 按本协议附件四约定支付。 第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属 _（居住非居住）房屋，其相关关系（包括抵押、相 第 4 页 邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在 使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产 有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应 的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房 地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房 地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理 单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和 财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权 或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条 乙方未按本协议约定期限付款的，应按逾期未付款向 甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实 付款之日止， 利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意 按下列方式处理。 （一）乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_ 向甲方支付违约金，协议继续履行。 （二）甲方有权通知乙方单方解除协议，甲方从乙方已付款中 扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款 返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知 之日起_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损 失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经 第 5 页 济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按协议约定的期限 将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利 息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按 _计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列 方式处理。 （一）甲方除应支付利息外，还应按已收款的_向乙 方支付违约金，协议继续履行。 （二）乙方有权通知甲方单方解除协议，甲方除应在接到书面 通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息（自 乙方支付房款之日起至解除协议之日止）外，还应按已支付房 款的_向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经 济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条 经甲、乙双方协商一致，本协议未尽事宜，在不违 反本协议原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙 双方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一 部分。本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同 等效力。 第十三条 本协议由甲、乙（双方签定） （_公证处公 证）之日起生效。甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事 行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本协议规定履 第 6 页 行。 第十四条 本协议使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在旅行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能 解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）