【合同范文】房地产中介合同范文.docx

第 1 页 房地产中介合同范文 特征码 PxyjfClJEIMuQrYKLDFE 甲方： 乙方： 丙方： 公司名称：公司注册号： 鉴于：甲乙丙三方同为 共同合作投资出资人，为更好地经营管 理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、协商一致的基 础上就公司的管理规章等一些事项达成如下协议，共同遵守。 （下列甲乙丙三方同时提及时简称三方） 一：公司股份； 三方各自享有公司相应的股份及相应的权益，其股份详细比例 分别为甲方： ；乙方： %；丙方：%； 二：出勤于考勤； 正常上班作息时间为： 每月休假；每人每月休假 天，请假及矿工； （1）：事假 第 2 页 （2）病假； （3）矿工； 考勤记录三：公司财政； 财务记录；公司财务开支必须有专人记账 财务报账； （1）公司内所有人员为公司支出或收取了任何费用必须向记账 人员汇报，不得多报，否则，一经发现，扣除虚报者虚报部分 三倍数额的人民币作为处罚。 （2）公司内所有人员在收取了与公司营业范围及公司所从事的 服务有关的费用时经手人必须向公司及时报账。 财产安全；公司内所有人员（包括三方）必须爱护公司公共财 产，维护公共财产安全，因个人原因导致公司财产遭到损坏或 遗失，损坏或遗失人员必须向公司赔偿与相当于被损坏或遗失 物品的原价 相等数额的人民币。 财政核算 财政的分配及承担；公司内各项开支盈亏（除房产倒卖外）均 按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利润和承担公司亏 损。 四：公司决策； 决策权力；三方均有对有关公司各事项决策的权力。 决策范围；公司规模的变动、公司各店面位置的迁改、员工 的聘请、辞退、奖惩及工作调动，公司的财务支配、公司各项 第 3 页 目的投资(不包括房产倒卖项目投资)、公司设施器材的增减、 公司发展道路方向、公司管理制度的制定与变更、有关公司的 各种合同或协议的签订与修改、公司的转型、转让或解散等各 方面，三方均有包括在上述范围内的等各方面决策权力。 （决策 范围包括但并不限于以上所述） 决策过程；三方凡遇公司某事项决策方面发生争执可由三人 协商，协商不成可通过股份投票数最终拟定决策。 决策结果；股份投票数必须大于 50%（不含 50%）决策方可 通过并确立。 决策执行；凡通过公司决策最终确立的方案，三方必须共同 遵守。 决策结果的变更；公司各事项经三方决策后确立的结果或方 案若要变更必须经三方均同意认可，方可变更决策，新的决策 也由三方重新拟定。 五：公司投资； 公司在店面扩展、公司财务支出、倒卖房产等方面的投资必 须经过三方决策后同意许可，无论哪一方不得在其他两方未同 意或不知情的情况下擅自投资。 房产倒卖投资；在公司决定某项倒卖房产投资时必须经三方 决策一致同意，三方任何一方可放弃决策权力不参与此项投资， 若三方因投资出资问题并未达成一致，可由三方自由商定出资 详细情况，若在此项投资时投资方少于三方的情况下，该笔投 第 4 页 资收取回报后所获取的利润属于投资方所有，不计入公司帐内， 未参与投资方（明确表态不参与该项投资且并未出资该项投资） 无权获取该项投资所获得的利润，在三方同时出资投资的情况 下在该项投资所获取的利润中抽取 %作为公司运筹资金，其余 部分按照各投资方各自投资比例分别拨算。 倒卖房产；在公司投资某处房地产项目后， （房产倒卖投资） 该笔房产若是在公司内（即以公司名义）卖出，公司有权获得 该笔房产交易的中介佣金，若该笔投资房产是以个人名义卖出 的，则公司无权获得该笔房产交易的中介佣金。 房产倒卖项 目投资比例；在三方同时参与此项目投资时，投资比例可由三 方自行商定，若三方因投资比例争执不下，则按照股份比例计 算投资或取消此项投资。 房产倒卖利润分配；在公司投资某处房地产项目后所产生的 盈亏（盈利或亏损）由参与该处房地产投资项目的各投资方按 该项各自出资的比例分配或分担，不与股份比例发生任何关系。 公司财务分配；公司各项目投资（除房产倒卖项目外）出资 数额比例均按三方各自享有公司的股份比例出资。在公司分红 或承担公司债务或亏损时， （房产倒卖项目除外）均按三方各自 在公司中占有的股份比例计算。 （附注：此协议中房产倒卖项目 投资为公司投资买下某处房地产并转手卖出所产生的盈亏的投 资称为房产倒卖项目投资） 。 第 5 页 六：公司内所有人员（包括三方）不得在公司外私自从事公司 营业范围内的所有工作（此处私自从事行为指：在公司不知情 的情况下从事某项业务且因此产生了利益而并未向公司报账的 行为） 。 七：本协议有效期暂定为 年，自三方签章之日算起，即从 年 月 日至 年 月 日止。本协议到期作废，是否重新续签新协议 由三方重新拟定。 八：本协议在执行过程中，三方认为需要补充或变更的可订立 补充协议，补充协议具有同等法律效力。若本协议与补充协议 不一致，以补充协议为准。 九：本协议在执行中，若发生争议，三方可采取协商办法解决， 协商不成时任何一方可向当地人民法院起诉。 十：本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，经三方签章生效。 甲方： 乙方; 丙方： 签订地址： 签订日期： 年 月 日。 第 6 页