【合同范文】房地产二手房解除合同协议书[1].docx

第 1 页 房地产二手房解除合同协议书1 特征码 FcznVpEHMibknUyfIWLh 立房地产买卖合同人 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资 共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市*区县(部位：*)房屋类 型*结构：; (二)房屋建筑面积*平方米，该房屋占用范围内的土地使 用权面积分摊面积*平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土 地使用权以出让划拨方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：*;乙方对甲方上述转 让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第 2 页 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格 为(币)计*元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同 意，在本合同自签订之日起的*天内，乙方将上述房地产转让 价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方 交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国 有土地使用权的，供下列第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从*年* 月起至*年*月*日止)，其中乙方按本合同约定受让上述 房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从*年*月 *日至*年*月*日止)，为乙方依法使用国有土地使用权 的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明 的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙 方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于*年*月*日将上诉房地产交付(转移 占有)乙方。交付标志：*。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外， 上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构 第 3 页 受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占 有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规 定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付 的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等 其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后 该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的 属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等 其他关系)见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方 对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权 益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认 上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义 务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同 到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名 及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产 权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第 4 页 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日 止，利息按计算。逾期*天后，甲、乙双方同意按下列一 二款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的*%向甲 方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款 中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款*%的违约金，余款返还 给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日 起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实 际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息， 利 利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。 逾期*天后，甲、乙双方同意按下列第一二款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的*%向乙方支 第 5 页 付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书 面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的*%向 乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实 际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不 违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、 乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的 一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有 同等效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起 生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不 能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，市区县房 地产交易管理机构一份，市区县房地产登记机构一份(本 第 6 页 合同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方)： 买方(乙方)： *年*月*日 *年*月*日