【合同范文】房地产项目合作协议：房地产合作开发协议[1].docx

第 1 页 房地产项目合作协议：房地产合作开发协议1 特征码 lZSDsqzzywPsDphSGNUc 房地产项目合作协议：房地产合作开发协议 甲方：（以下简称“甲方” ） 地址： 法定代表人： 乙方：（以下简称“乙方” ） 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法 等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自 愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市*区*路的 “*”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同 遵照执行。 一、项目概况： 1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市*区 *路，项目暂定名为：*（以下称“本项目” ） ，项目用地面 积为：3723.46 平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用 地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更） ，宗地号为： 第 2 页 *号，签约时使用权人为：深圳市 a 股份有限公司。 （以上详见宗地图、土地使用证及房产证） ； 2、本项目是通过对位于*区*路的*号地块（以下称 “本项目所在地块” ）合作开发，建成一个大型商、住两用楼， 并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢； 3、本项目计划开发总建筑面积*平方米，其中地上 *层（包括住宅面积*平方米、商用面积*平 方米） ，地下*层（面积*平方米） ，上述面积若因政府规 划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准； 二、合作模式： 1、本项目计划投资总额*万元，全部由乙方出资，甲方不 再投入资金； 2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途 变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续， 在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币*万元整，作 为甲方开展上述工作的前期费用； 3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。 项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员 配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约 定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。 三、项目实施： 第 3 页 1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的 权属证明及宗地图； 2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第 2 款的资金，以确保项目前期工作的正常进行； 3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地 块所有权人（即深圳市 a 股份有限公司）的股东洽谈协商，以 取得深圳市 a 股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项 目所在的地块； 4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、 图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方 应予以协助； 5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币 *万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类 型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司 暂时取得项目公司 100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全 部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担； 6、甲方以其拥有的深圳市 a 有限公司 100%的股权向项目公司 出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的 项目公司） ，甲方出资后，甲方拥有项目公司 49%的股权，乙方 拥有项目公司 51%的股权； 7、甲方指派*担任项目公司的*，指派*担任项目公司的 *；指派*担任项目公司的*；由乙方指派*担任项目公 第 4 页 司的*，指派*担任项目公司的*；指派*担任项目公司 的*； 8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容； 9、对上述第三条第 6、7、8、9 项的事项，甲乙双方应共同办 理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担； 10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定；若一方 指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳； 11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其 甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一 方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工； 12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双 方协商一致的方式确定； 13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双 方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议 等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协 议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。 四、收益分配： 1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比 例分配收益（即按 49：51 的比例分配收益：甲方获得全部收益 的 第 5 页 的 49%，乙方获得全部收益的 51%） ； 2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方 协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双 方应对各自分得的房屋分别办理商品房预售许可证 ，各自销 售其分得的房屋。 五、其它约定： 1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的 转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不 得设置第三者权益； 2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设 计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工； 3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转 让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及 确认，但本合同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时 间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者 另行签订合作开发合同。 六、违约责任： 1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三 者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者 第 6 页 设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合 作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲 方赔偿相应经济损失； 2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括 乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立 后的投资） ，乙方应向甲方支付未出资金额 10%的违约金并同时 赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙 方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任； 3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定 的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者 赔偿损失等违约责任； 4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或 全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约 责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失； 5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表 人、双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务 人员，还包括原在一方工作或由一方招聘，后经指派或自行到 项目公司工作的其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任 何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。 七、争议的解决： 1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和 国法律法规； 第 7 页 2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成 的，可向本项目所在地的人民法院起诉。 八、协议生效、修改及终止： 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生 效； 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协 议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视 为对本协议的违反； 3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本 协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协 议条款的违反，视为对本协议的违反； 4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。 甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人： 签约日期： 签约地点：