【合同范文】房屋融资租赁合同书范本.docx

第 1 页 房屋融资租赁合同书范本 特征码 ZnnjCysJeYAsfDArqMcL 合同号码： 合同签订日期： 合同签订地： 出租人： (以下简称甲方) 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传真： 帐 号： 电挂： 承租人： (以下简称乙方) 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传真： 帐 号： 电挂： 第一条 租赁物件 甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的， 为乙方中小企业融资购买附表第(1)项所记载的物件(以下简称 租赁物件)租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。 第二条 租赁期间 第 2 页 租赁期间如附表第(5)项所记载，并以本合同第五条第 1 款所规 定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第 2 款所规定 的甲方寄出提单日为起租日。 第三条 租 金 1.甲方为乙方中小企业融资购买租赁物体，乙方承租租赁物件 须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数， 均按附表第(9)项的规定。 2.前款租金是根据附表第(7)项所记载的概算成本(以下简称概 算成本)计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本 有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。 3.前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以 外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额 (其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外 币( )%/年的利率和人民币 %/年的利率计算。 4.根据本条第 2、3 款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方 向乙方提供租赁物件实际成本计算书及实际租金表 ，向 乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第(8)、(9)、 (10)、(11)、(12)项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不 属于合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以 实际租金表中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。 5.本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。如 第 3 页 因汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。 第四条 租赁物件的购买 1.乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租 赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、 质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条 款、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定，乙方 对自行的决定及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与要求 与卖方签订购买合同。乙方同意并确认附表第(1)项所记载的购 买合同的全部条款，并在购买合同上签字。 2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3.甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同， 办理各项有关的进口手续。 4.有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税 项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙 方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接支付。 甲方对此不承担任何责任。 第五条 租赁物件的交付 1.租赁物件在附表第(3)项的交付地点，由卖方或甲方(包括其 代理人)向乙方交付。甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授 权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。 乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方 签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付地点接货，并 第 4 页 不得以任何理由拒收货物。 2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲 方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物 件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种情况下，甲方寄 出提单日为本合同起租日。 3.租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人(外运公司)或 乙方自行办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与否，在 租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。 4.因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因而引起的延迟运输、 卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙 方不能接受租赁物件，甲方不承担责任。 5.乙方在交付地点接货后，应按照国家有关规定在购买合同指 定的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副本。 第六条 租赁物件瑕疵的处理 1.由于乙方享有本合同第四条第 1 款所规定的权利，因此，如 卖方延迟租赁物件的交货，或提供的租赁物件与购买合同所规 定的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有 质量瑕疵等情况，按照购买合同的规定，由购买合同的卖方负 责，甲方不承担赔偿责任，乙方不得向甲方追索。 2.租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出租方 可以将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权的转让应当在 购买合同中明确。 第 5 页 3.索赔费用和结果均由承租方承租。 第七条 租赁物件的保管、使用和费用 1.乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。 2.乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第 (4)项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人使用。 3.乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养，使其保持正常 状态和发挥正常效能。租赁物件的维修、保养，由乙方负责处 理，并承担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面 同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。 4.因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损 害时乙方应负赔偿责任。 5.不按本条第 1 款的规定，因租赁物件本身及其设置、保管、 使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款(包括国家新开征 的一切税种应交纳的税款)，由乙方负担(甲方全部利润应纳的 所得税除外)。 第八条 租赁物件的灭失及毁损 1.在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承担(但 正常损耗不在此限)。如租赁物件灭失或毁损，乙方应立即通知 甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切 费用： (1)将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。 (2)更换与租赁物件同等状态、性能的物件。 第 6 页 2.租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按实际租 金表所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。 3.根据前款，乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项交纳 给甲方时，甲方将租赁物件(以其现状)及对第三者的权利(如有 时)转交给乙方。 第九条 保险 在租赁物件到达附表第(4)项所规定的设置场所的同时，由乙方 以甲方的名义对租赁物件投保，并使之在本合同履行完毕之前 持续有效，保险金额与币种按本合同所规定的所定损失金的金 额与币种。保险费用由乙方承担。 保险事故发生，乙方须立即通知甲方，并即行将一切有关必要 的文件交付甲方可用于下列事项： (1)作为第八条第 1 款第(1)或(2)项所需费用的支付。 (2)作为第八条第 2 款及其他乙方应付给甲方的款项。 第十条 租赁保证金 1.乙方将附表第(8)项所记载的租赁保证金，作为其履行本合同 的保证，在本合同订立的同时，交付甲方。 2.前款的租赁保证金不计利息，并按实际租金表所载明的 金额及日期抵作租金的全部或一部分。 3.乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第 1 至 5 款的情 况时，甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。 第十一条 违反合同处理 第 7 页 1.如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有 权采取下列措施： (1)要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。 (2)迳行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。 2.虽然甲方采取前款(1)、(2)项的措施，但并不因之免除本合 同规定的乙方其他义务。 3.在租赁物件交付之前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的 一切损失，乙方也应负责赔偿。 4.当乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给 甲方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用时，甲方除有权采取 前 3 款措施外，乙方应按附表第(13)项所记载的利率支付迟延 支付期间的迟延利息，迟延利息将从乙方每次交付的租金中， 首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及迟延利息为止。 5.乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时，应立即通知 甲方并提供有关证明文件，如上述情况致使本合同不能履行时， 甲方有权采取本条第 1 款的措施，并要求乙方及担保人对甲方 由此而发生的损失承担赔偿责任。租赁期间，租赁物不属于承 租方破产清算的范围。 第十二条 甲方权利的转让 甲方在本合同履行期间在不影响乙方使用租赁物件的前提下， 随时可将本合同规定的全部或部分权利转让给第三者，但必须 第 8 页 及时通知乙方。 第十三条 合同的修改 本合同及所有附件的修改，必须经甲乙双方及担保人签署书面 协议方能生效。 第十四条 租赁期满后租赁物件的处理 乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时，乙方有权 对租赁物件作如下选择： 1.自费将租赁物件归还甲方，并保证使租赁物件除正常损耗外， 保持良好状态，或 2.租赁期满 30 天前，以书面通知甲方，按附表第(10)项和第 (12)项所记载的续租租金和续租所定损失金额(其他条件与本合 同相同)继续承租 3.乙方向甲方支付产权转移费人民币 元，甲方即将租赁物件所 有权转移给乙方。 第十五条 担保 担保人担保和负责乙方切实履行本合同各项条款，如乙方不按 照本合同的规定向甲方缴纳其应付的租金及其他款项时，担保 人按照本合同项下担保人所出具的担保函履行担保责任。 第十六条 争议的解决 有关本合同的一切争议，首先应友好协商解决，如协商不能解 决需提起诉讼时，本合同当事人均应向×××人民法院提起诉 讼。 第 9 页 第十七条 乙方提供必要的情况和资料 乙方同意按甲方要求定 期或随时向甲方提供能反映乙方 企业真实状况的资料和情况，包括：乙方资产负债表、乙方利 润表、乙方财务情况变动表以及其他必要的明细情况表。甲方 要求乙方提供上述情况和资料时，乙方不得拒绝。 第十八条 合同、附表及附件 1.本合同附表及第 号购买合同、 实际租金表 、 租赁物件实 际成本计算书 、 担保函 、 租赁物件收据均为本合同附件， 与本合同具有同等效力。 2.本合同自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本合同书 正本一式 份，由甲方、乙方和担 保人各执一份。 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人：