【合同范文】深圳租房合同：深圳市房屋租赁合同范本[1].docx

第 1 页 深圳租房合同：深圳市房屋租赁合同范本1 特征码 UiFPvmFIgFTfEhYkEExH 深圳租房合同：深圳市房屋租赁合同范本 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地 产管理法 、 深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则、 深 圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决 定的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于深圳市_区,房屋_(间)编码为 _的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。 租赁房屋建筑面积共_平方米，建筑物总层数 _ 。 租赁房屋权利人： 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件 名称及号码: 第二条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月 人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人民币 元(大写： 元)。 第三条 乙方应于 年月日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元)。 第 2 页 第四条 乙方应于： 每月 日前; 每季度第 个月 日前; 每半年第 个月 日前; 每年第 个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打 “”) 第五条 乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日 止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超 过 20 年，超出部分无效。 第六条 租赁房屋用途： 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有 效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记(备案)机关备 案。 第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施 的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充 第 3 页 列明。 第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月(不超过 三个月)租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用 费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责 按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全 性符合有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得 利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋， 甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所 致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的 损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防 止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修 或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后 不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。 发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为 维修并及时将有关情况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及 第 4 页 因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述 两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损 失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或 其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方 应负责维修或赔偿并及告知甲方。 第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或 全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到 甲方书面通知后 ，乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日 内给予甲方回复 租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知 受让人继续履行本合同。 第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解 除或变更本合同： (一)发生不可抗力，使本合同无法履行; (二)政府征用、收回或拆除租赁房屋; (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失， ( 第 5 页 (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上; (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上; (三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者 他人利益的; (四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的; (五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支 付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的; (六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁 房屋进行装修; (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上 述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书 一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记(备案)。 第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失， (一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上; (二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不 符合相关法律、法规或规章的规定的; (三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支 付维修费用的; 第 6 页 (四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行 改建、扩建或装修的。 (五)甲方无正当理由，单方要求提前解除(终止)合同的。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上 述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书 一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记(备案)。 第二十条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁 房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)， 同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规 定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当 于双倍租金的赔偿金。 第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用 租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求;在 同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房 屋租赁主管机关重新登记(备案)。 第二十二条 甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理 责任书 。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件， 不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、 电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消 防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政 第 7 页 府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定 或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在 任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履 行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。 第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行 约定;附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同 具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双 方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记(备案)。 第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商 解决;协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解;调解不 成的，可向： 深圳仲裁委员会申请仲裁; 中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁; 租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第二十六条 本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管 机关进行登记或备案。 第二十七条 本合同以中文文本为正本。 第二十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 合同登记机关执 份，有关部门执 份。 第 8 页 甲方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日