【合同范文】租赁合同-北京市房屋租赁合同[1].docx

第 1 页 租赁合同:北京市房屋租赁合同1 特征码 FlFXIxNxVOqqYsbkZNWQ 合同编号：_ 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协 议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_区（县）_。 该房屋为：楼房_室_厅_卫，平 房_间，建筑面积_平方米，使用面积 _平方米，装修状况_，其他条件为 _，该房屋（已未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人 应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人 应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证， 第 2 页 该凭证为：_。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：_。乙方保证，在租赁期内未征得 甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变 该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（身份证营业执照） 及_等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（身份证营业执照） 及_等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后_日内对该房屋 做如下改善：_，改善房屋的费用由（甲方乙方） 承担。 （二）甲方（是否）允许乙方对该房屋进行装 修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： _，双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自_年_月 _日至_年_月_日，共计 _年_个月。 （期限超过 20 年的，超过部分无 效。 ） 第 3 页 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继 续承租的，应提前_日向甲方提出（书面口头） 续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续 有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提 前_日（书面口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：_元（月季半 年年） ，租金总计：_元（大写：_元） 。 该房屋租金_（年月）不变，自第 _（年月）起，双方可协商对租金进行调整。有 关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：_。 （三）租金支付方式：（甲方直接收取甲方代 理人直接收取甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 _银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机 构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_银行支 付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起 3 个工 作日内应将其中一份合同送交_银行。 ） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收 款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 第 4 页 （一）甲方交付该房屋时，乙方（是否）向甲 方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_元（大写： _） 。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵 扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责 任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（水费电费电话费电 视收视费供暖费燃气费物业管理费 _）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用 均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于_年_月 _日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设施、 设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后 视为交付完成。 （二）返还：租赁 第 5 页 赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙 双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。 甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其 自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为 （乙方恢复原状乙方向甲方支付恢复原状所需费用 乙方放弃收回归甲方所有但甲方折价补偿） 。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品， 甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处 于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房 屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承 担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生 损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不 维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费 第 6 页 用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使 用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲 方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立 书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同 登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的， 应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 _日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三 人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在 乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互 不承担违约责任： 第 7 页 1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范 围的。 2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失 或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合 同： 1未按约定时间交付该房屋达_日的。 2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用 的。 3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用 该房屋的。 4交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5其他：_。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合 同，收回该房屋： 1不支付或者不按照约定支付租金达_ 日的。 2欠缴各项费用达_元的。 3擅自改变该房屋用途的。 4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5擅自将该房屋转租给第三人的。 6利用该房屋从事违法活动的。 第 8 页 7其他：_。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一 的，应按月租金的_向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、 财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 _日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租 金的_支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一 的，应按月租金的_向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物 的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 _日通知甲方，并按月租金的_支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约 定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间 返还房屋的，应按_标准支付违约金。 （八）其他：_。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的 第 9 页 ，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合 同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权 或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不 发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调 解解决；协商或调解不成的，依法向_人民法院起诉， 或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 _。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 _份，其中甲方执_份，乙方执_份， 房屋租赁管理行政机关备案一份，_执_份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方） （盖章）：_ 承租方（乙方） （盖 章）：_ 住所：_ 住所：_ 第 10 页 证照号码：_ 证照号码： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 出租方代理人（签字）：_ 委托代理人（签字） ：_ 电话：_ 电话：_ 住所：_ 住所：_ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和 持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（盖章）：_ 房地产经纪持证人员姓名（签字）：_ 经纪资格证书编号：_ 附件 附件一：房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自 行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。 特别告知 第 11 页 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市 工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人 约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租 赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款， 未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明 确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明 及房屋权属证明。 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同 前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明 示代理权限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写 房屋附属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约 定填写。 六、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房 屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房 屋租赁合同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地 产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并 注明经纪资格证书编号。 第 12 页