【合同范文】经营场所租赁合同[1].docx

第 1 页 经营场所租赁合同1 特征码 kJXovWUWuvgsovCvpGvL 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 身份证（工商执照号） 根据中华人民共和国经济合同法及有关法律、法规， 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲 方将经营场所租赁给乙方使用事宜，订立本合同。 一、赁场所的座落、面积、配套设施及用途 1、甲方将位于南昌市 民德 路（街） 443 号，经营面积 114出租给乙方使用。 2、乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳 相关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切责任由乙 方承担。 3、乙方承租店铺的用途为 （禁止作其他用途）乙方不得 改变本合同约定的用途，否则甲方有权解除合同。 二、租赁期限 1、该经营场所租赁期限为 叁 年，即自 20XX 年 2 月 1 日 起至 20XX 年 1 月 31 日止。 2、租赁期满，甲方有权力无条件收回该经营场所，乙方应 如期交还甲方。如甲方将到期的经营场所继续出租，乙方可根 第 2 页 据自己的需要平等参与竞争。 3、乙方在承租期内，应遵守国家的法律、法规及有关规定， 自办执照、按章纳税，独自享有经营带来的利益，承担经营中 产生的一切费用及可能出现的风险。 4、乙方应当办理开业所需的相关手续。 三、租赁费用 1、承租期内租赁费每月合计 13800 元，全年总计 165600 元。 2、乙方每月支付承租经营场所总费用的时间为每月 1 日 前。 3、乙方须在本合同签订同时向甲方支付 41400 元人民币 履约保证金，合同期满清算水、电等乙方使用的费用后，甲方 一次性无息退回乙方。 4、如果乙方延迟交付租金，每延迟交付一日应向甲方支付 690 元违约金。 5、甲方有权依据本合同约定直接从乙方交付的履行保证金 中扣除乙方应承担的责任，当履约保证金不足 27600 元时，甲 方有权要求乙方补足。否则，甲方有权解除合同并要求乙方承 担赔偿责任。 四、经营场所装修 1、乙方根据经营需要对经营场所进行装修、装潢，费用由 乙方承担。 第 3 页 2、乙方在承租期内添臵或装修在甲方建筑物上的固定装饰 设施、不动产在租赁期结束后不得拆除，应无偿归甲方所有， 如乙方擅自拆除，应负赔偿责任，属于乙方的其他财产，可移 动设备等，归乙方所有，乙方有权处臵，但不得损害建筑物。 3、甲方提供乙方使用的经营场所及附属设施由乙方负责维 修保养，费用由乙方承担；乙方装修不得拆、改经营场所的房 屋结构，否则视违约处理，甲方有权解除本租赁合同，没收乙 方所交的履约保证金，乙方并承担相应的责任和费用，情节严 重的应承担有关的法律责任。 4、乙方因经营需要，增加水、电容量，费用由乙方承担， 甲方协助办理，合同期满，无偿归甲方所有。 5、乙方装修后必须经消防验收合格后才能开业，应依法履 行消防安全义务，承担消防安全责任。否则，甲方有权解除合 同，并要求乙方承担赔偿责任。 五、违约责任 1、在租赁期内，任何一方不得违反本合同约定提前终止合 同，如单方违约，须承担违约金 27600 元。双方协商一致的除 外。 2、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、转让、抵押 或以其它方式给第三方使用，否则视为乙方违约，甲方有权单 方终止合同，并按违约向乙方提出赔偿。如特殊情况，乙方续 变更承租人，必须事先征得甲方同意。第三方应与甲方重新签 第 4 页 订租赁合同。 3、乙方逾期 半 个月不交租金，甲方有权提前终止合同， 收回经营场所，没收合同履约保证金并追究乙方的违约责任。 4、租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属 设施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除 应补交租赁费用外，每延迟交付一日向甲方支付 1000 元违约 金，并且甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金。 5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保 卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服 从甲方监督检查。 六、免责条款 因不可抗力或城市规划、政府行为致使本合同无法履行， 甲方应书面通知乙方终止合同，甲乙双方均无须向对方承担责 任。 七、争议解决方式 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决， 协商不成时，任何一方均可依法向房屋产权所在地人民法院起 诉。 八、其他约定 1、自本合同签字生效之日起，甲、乙双方在此合同之前就 本经营场所所签的其他合 第 5 页 合同（协议）终止，均按本合同约定确定双方权利义务。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的形式予以 解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同自双方签字盖章之日起生效。 4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 出租方（甲方） 承租方（乙方） 代表人（签字盖章） 代表人（签字盖章） 签约日期： 年 月 日 签约地址：