合伙购买商铺协议书09796.docx

最新 料推荐共同投资购买商铺协议书合伙甲方：身份证号：合伙乙方：身份证号：上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下：一、合伙购买商铺概况1. 甲乙双方共同出资购买号商铺，商铺地址位于面积为平方米。该商品房单价为每平方米：万元，房屋总金额为，小写（）该商品房销售合同备案号：合同备案时间房籍号：。2. 本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。二、出资比例甲方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾壹万贰仟陆佰捌拾元整，小写：112680元。乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：120000 元。1. 甲乙双方各自出资购买该商铺的产权：双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁（万元），并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月1最新 料推荐应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金, 按揭时间为5 年之内。2. 同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。3. 双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。三、利益分配与风险分担1. 商铺投资所取得的利益（包括市场增值部分）由双方根据出资比例平均共享。2. 商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。3. 商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现）由双方根据出资比例平均承担。四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。（ 1）商铺出租的价格、时限等有关事项。2最新 料推荐（ 2）合伙商铺的转让。（ 3）合伙商铺的抵押事项。（ 4） 其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。五、投资的转让、出租及经营1. 甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。2. 甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。3. 商铺必须整体出租，不允许分开出租。4. 若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。5. 本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议（租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必须有书面证明） 。六、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有， 产权各占 50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字（因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。3最新 料推荐七、违约责任1. 任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。2. 如甲、乙双方由于自身的原因在 5 年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方（违约方）放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款（见第二大条款），则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。3. 双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。八、其他事项1. 由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，如果一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。2. 因此商铺使用年限为 70 年，所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。九、其他条款1. 本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。2. 本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，4最新 料推荐双方各执一份。十、公证人：甲方：乙方：年月日年月日5