重庆兰波红城丽景二期营销策划报告.docx

重庆兰波红城丽景二期营销策划报告12020 年 5 月 29 日兰波红城丽景二期营 销 策 划 报 告重庆 XXX 房地产顾问有限公司8 月目 录文档仅供参考前言第一章 重庆市 (暨渝中区大坪板块 )房地产市场分析一、 上半年重庆房地产市场概况二、 下半年重庆房地产市场发展分析与价格预测三、渝中区大坪板块房地产市场概况第二章 项目概况暨产品优化建议一、项目概况二、项目 SWOT 分析三、项目产品优化建议第三章项目定位及案名建议一、项目定位背景二、项目定位三、案名建议第四章项目营销推广策略一、项目核心营销概念提拔二、项目推广着力点三、营销造势策略四、分阶段销售推广策略五、广告推广策略六、营销费用概算32020 年 5 月 29 日文档仅供参考前 言兰波红城丽景二期的战略思考:在成功接手红城丽景之后,重庆兰波房地产公司经过全方位慎密细致的工作,已基本实现一期的成功销售 ,并初步扭转了市场对项目”烂尾楼”的市场形象认知 ,” 泛商务复合社区”的形象定位也逐步得到了市场认同。兰波红城丽景二期 (A 组团 )共约 11.8 万方 ,将是实现项目开发利润的关键所在 ,且二期的成功开发和销售 ,也有助于进一步提升兰波地产的认知度和美誉度 ,以为公司后续开发项目奠定品牌基础。为实现项目的成功开发 ,重庆 XXX 地产经慎密市凋 ,结合近年来重庆市房地产市场走势 ,根据项目独有的地域及地块特性 ,制定出本 <营销策划报告 >初案 ,本方案不足之处 ,敬请兰波地产公司领导予以指正。42020 年 5 月 29 日文档仅供参考第一章重庆市 (暨渝中区大坪板块)房地产市场分析一、 上半年重庆房地产市场概况(一)重庆市宏观经济发展概况上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快,物价形势比较平稳。表 1: 1 4 月重庆宏观经济指标(数据来源 :重庆市统计局 )指标工业增加值固定资产投资房地产开发投资消费品零售总额数值 ( 亿元 )321.27602.57179.45532.85同比增长 (%)20.327.322.416.7全市宏观经济稳定、快速的发展,为房地产市场提供了一个良性的外部空间环境 ,确保了房地产市场健康、有序的发展,同时也将吸引大批外来资金的进入和需求市场的增加。52020 年 5 月 29 日文档仅供参考(二)市场整体发展概况1、房地产开发投资稳步增长表 2: 15 月重庆房地产市场重要指标(数据来源 :重庆市统计局 )指标1-5月1-5月同比增长率房地产开发投资238.68亿元188.53亿元26.6%商品房新开工面积1333.87 万平1041.27万平米28.1%米住宅新开工面积1101.4万平米855.12万平米28.8%办公楼新开工面积30.49万平米21.22万平米43.7%商业营业用房新开工面积117.15万平米99.96万平米17.2%经济使用房新开工面积87.81万平米44.19万平米98.7%商品房销售额225.92亿元150.51亿元50.1%住宅销售额192.78亿元126.58亿元52.3%办公楼销售额4.44亿元3.97亿元11.9%商业营业用房销售额26.43亿元19.29亿元37.0%今年 1 至 5 月 ,重庆房地产开发累积完成投资 238.68 亿元 ,比上年同期增长 26.6%。其中 ,住宅完成投资 152.45 亿元 ,增长 40.6%; 办公楼完成投资 4.62 亿元 ,增长 11.0%;商业营业用房完成投资 21.16 亿元,增长 3.2%。主要有以下特点 :土地开发投资快速增长1 至 5 月 ,全市房地产土地开发投资6.66 亿元 ,同比增长 129.2%;房地产企业本年购置土地面积达495.78 万平方米 ,增长 86.3%;完成开发土地面积255.21 万平方米 ,增长 32.5%。新开工面积较快增长,经济适用房保持快速增长态势62020 年 5 月 29 日