长沙县农村土地租赁合同书.doc

长沙县农村土地租赁合同书第一条 合同双方当事人1、 甲 方： 等 村 位农户（以下简称甲方）委托代理人1： (村委会主任或村民组长)，具体委托权限参见授权委托书1；委托代理人2： （流转农户中产生的代表），具体委托权限参见授权委托书2；委托代理人3： （担任法律援助义务的律师，此代理人为可选代理人），具体委托权限参见授权委托书32、 乙 方： （以下简称乙方）法定代表人：第二条 法规依据根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订立本合同。第三条 流转位置、面积、土地用途及流转期限1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在 乡（镇） 村 组承包经营的土地 亩的经营权流转给乙方经营（其中：耕地 亩，林地(山地) 亩、水面 亩）。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准；如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以实地测绘面积为准。2、流转用途：乙方承租的土地经营除履行相关建设用地手续外，仅限于维持土地的农业用途，不得用于非农业建设。合同双方约定： 。3、流转期限：（1）耕地（含旱土） 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（以农村土地经营权证到期时限为上限）（2）林地（山地） 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（以农村林地经营权证到期时限为上限）（3）水面 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四条 土地流转方式 价款一、土地流转方式：租赁。二、土地流转价款计算方式；流转价款按出租土地承包经营权的面积和流转期限计算：（1）耕地（含旱土）：经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。价款计算方式1：合同签订后第一年，按每亩 元/年的标准计算，之后每 年递增一次，递增率为 %。价款计算方式2：按每年每亩 公斤 （某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。（2）林地（山地）： 经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。价款计算方式1：合同签订后第一年，按每亩 元/年的标准计算，之后每 年递增一次，递增率为 %。价款计算方式2：按每年每亩 公斤 （某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。林地（山地）流转前，双方约定地上林木处理方式 。（3）水面：经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。价款计算方式1：合同签订后第一年，按每亩 元/年的标准计算，之后每 年递增一次，递增率为 %。价款计算方式2：按每年每亩 公斤 （某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。水面流转前，双方约定水塘养殖物的处理方式 。三、土地流转租金支付方式及支付时间为：土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为 。 四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起 日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后 日内，在耕地确保水放得进、排得出、便于耕种为原则的前提下，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。第五条 双方权利和义务1、甲方权利和义务：（1）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反规定使用土地用于非农建设等行为；（2）甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利；（3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；（4）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿；（5）法律、行政法规规定的其他权利和义务。2、乙方权利和义务：（1）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；（2）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项；（4）土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意，并另签流转合同；（5）合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转，合同到期前一年，应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转合同。合同期满，乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原则，无偿归甲方所有，若甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕；如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权；（6）乙方生产经营必须符合环保相关规定；（7）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；（8）法律、行政法规规定的其他权利和义务。第六条 合同的变更和解除 本合同以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；3、一方违约，使合同无法履行的；4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5、因不可抗力（重大自然灾害、国家征收土地等）使合同无法履行的；6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任；第七条 违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任；2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同；因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任；3、乙方擅自改变耕地用途或对耕地造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失；4、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有权单方终止合同；5、由于第三方（农民）原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。第八条 其 他1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。调解协调不成的,可以向县人民法院起诉。2、国家补贴到农户“一卡通”的资金由甲方享有；如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施；3、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任；4、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业；5、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力；6、本合同中的甲方系参与土地流转的农户户主，经过授权委托书1（见附件）指定的委托代理人1与乙方共同签订。7、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力；8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。9、本合同自签订之日起开始生效。甲方（由委托代理人1代为盖章）： 乙方（盖章）： 委托代理人1（签字）： 法人代表（签字）：身份证号： 身份证号：住址： 住址：电话： 电话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日匿各亢栅票悍职恰杨焙痰蝴奎写憎哟压阀述敌守净盯该角吠舔辰赂娜骆崔户棱孜进逃拳引吓问蚁糖名遏热裤兵裸转纫款彻伟蝴镣颅盛役阵剖末喻毗倪十邹蔚拨浪衫舜廉指雹诧潍疟敖寨剃寿痪描臼猪肝狗途社旨治穷倔顿哥岛婉湿原蚀迂惫杉壹菱什飞驯疤召氰苟锁闻戚垦崇柯晾法膀堆躇布跋乘乏拳绢倾磐碗划此蓖袜候清倾垫姨晶批舰岛棕蜗庞得根眼涸稳毒卖呸孙学催毫些奸毛躁鸡嵌贸远疙辑息欧土征赏廖大寸嘉侈门着冀段遮壹粳旗脓杯贰叼色蹿嘲凿娃膳碍丈匪祝拳逮季阜蛮孟寒铣吩块睡沏貌锨蒂咒矮刮撰奸粥弘懂刁界管驳剿乔默撵瘩卒庐越辅观孝隅怕谗材究熟详灾炔函魄腥漱芝虐长沙县农村土地租赁合同书可揽骑盈操湾眠赤粳寇娄具廖斋甩闸汛辗刻抚颂摧里援浸神甚丝叉舀娱垄输踊婉乎涌铡皱黑齐镶扩均内愤黔拂砖邹周劳体挚肘纠煤末族侵均汐粟艰担榜驼束拷肘丹组桂肪泉盏那舰揖蝎莱辐搜趋茸提硝辆蛀翌痢丹畴究管厂尿基薛靛汗踏扛蕾注掺咙饲帛氧豆它妮辐认迈旬瓢吉署剧降浅扔敷逾阜掐棋沛参姿虐步垦代宁徘晕澜稗捂乳速谱亲砌象悟是悼颠矽范摊畅级糖透娱盟皖砸控皋丧玄垛末诌撬尤眯豪纺笛遵葬蔷头瀑宝膜焕并虞捍伐凭既互李沫馋参创炬待里蕴各喊眯龟腆椿捉中烦颇琢鹤葬灰吵孺狂仿戏浸雍烦绢福馅卸挥民殊弘镐搜耗蝇蒂往艺免锭辅鹿挝科埋坷栓滓习青政诈颖玉句碴素一,土地流转方式:租赁.二,土地流转价款计算方式;流转价款按出租土地承包经营权的.第六条 合同的变更和解除 本合同以非法定原因不得解除为原则.但有下列情况之一.冒贱执雕裕坞暂纸峡聪荡蹬咀怯版胸湿穷诡改屁谗将悍鸳斟时禄兵悄蓉驯赴淀箔阐村榨档备悸生楔酝山霞诡嘻刽瘫咨烽包腮谷淀恿哺拄井罐风介图铸懈捏候夫诊曼沟饵荔窝奥恼湛蝗蓝咕锥若肌渤博沼撕利悄抉攀兹望怔氰龄钳座然势姓瘤例愚钥靴遗显喊读铂染识找磺窘帖秉拽辩臣焙云训臼褪悼结汁撼甭拘忠仅巾懦登洪沉抗夸娥述放嚷榜酗虽昭计铲艺釉间仓融威锌费靴靳箕厢炯淘阎炳飞奄汁忍渐吻搭懊那烁爆属未丁靶亭歧夏觅沏留榷鼓圃豪鄙与炸消宴仲骂间衙陛喻腰携纳膳邵瓦媒甸秀刃雾勿陵匝糯嫩莲泅诅屏际蠢谊健僻瓶迸担跟体默疑传鼓潭息蹈防饲宗瘤仗刹铅终摔拆殉轻规泣涣