联合开发协议书(站).doc

联合开发协议书（*）甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了充分盘活国有土地资源，发挥甲方地缘优势，双方本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则，就甲方位于*宗地进行联合开发，为明确双方责、权、利关系，特订立本协议。1、 项目概况1、项目名称：“*”商住小区。2、项目规模：规划总用地面积58040.4平方米，总建筑面积：79131平方米，其中商业建筑面积：5654平方米，住宅建筑面积：72827平方米，公建配套650平方米（上述建筑面积为暂定指标，最终以库车县规划局批准的规划建筑面积为准）。3、项目投资：此项目由乙方全额投资（包括项目的前期费用，后期配套：水、电、暖、燃气碰头接口、消防水池、化粪池、绿化、硬化、亮化、监控设施及其他相关配套设施等全部费用，并满足甲方所得面积达到可以使用的全部功能，包括竣工验收和消防验收的全部费用），总投资1.6亿元人民币（大写：一亿陆仟万元整），乙方必须向甲方提供投资的进度报表和相关施工合同（复印件）等，以便甲方向师里有关部门统计上报招商引资投资报表。4、施工工期：乙方应本着“时间就是金钱，效益就是生命”的原则，只争朝夕的理念，工期：2012年8月1日前动工至2015年12月31日全部竣工。5、投资方：*。6、土地方：*。二、双方责任和义务1、甲方责任和义务（1）提供该项目建设用地58040.4平方米，由乙方全部投资开发房地产项目。（2）负责为乙方提供施工场地，确保水、电、路三通。（3）该项目建成后的所有物业管理权归甲方，甲乙双方的业主按县政府批准的物业管理收费标准向甲方物业公司缴纳法定的物业管理费及其他相关费用。（4）负责协调处理好四邻关系。（5）负责提供与土地相关的资料，协助乙方办理土地过户手续。（6）甲方保证乙方在项目开发过程中无任何与土地相关的纠纷。（7）负责对现有租赁商户的合同终止。（8）负责协助乙方办理拆迁安置事宜，所有拆迁、安置、补偿费用由乙方承担，即：甲方单位的8户职工需住房安置外，其余地面建筑物全部无偿拆除。（9）甲方分配所得的各类房屋的收益和处置权由甲方自主决定，与乙方无关。2、乙方责任和义务（1）负责所开发土地上建筑物的拆迁、补偿、安置费用和平整场地费用。（2）负责该项目建设的报规、报建手续、建设费用、后期配套、（包括：消防、绿化、亮化、硬化、燃气、上下水电暖、室外消防水池、化粪池等设施）等所有费用的投入，确保项目正常运行。（3）负责该项目供暖、给排水和电的接口增容，并承担所有费用。（4）负责所开发土地面积的全部土地出让金，办理土地过户手续的税费等全部由乙方承担。（5）甲乙双方联合开发该项目所发生的所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、营业税、城建税、教育附加费等所有税费全部由乙方承担。乙方在开发过程中所产生的劳务纠纷全部由乙方负责。（6）乙方必须严格按照建筑规范要求，对项目进行规划、设计。乙方在开工前应给甲方提供一套完整的施工图供甲方存档。乙方在建设过程中所使用的建筑材料必须是有产品合格证的国标产品，该项目使用的水、暖、电、防水材料甲方有权监督检验。（7）乙方必须保证该项目建设手续齐全，严格按建筑法及相关法律法规的有关程序实施项目建设。（8）乙方负责该项目的销售和招商工作，销售推广及广告宣传等费用由乙方承担，乙方所得面积的销售价格和收益由乙方自主确定和实施。（9）负责联合开发协议约定的期限动工和竣工。（10）负责工程建设过程中的安全管理。如在开发过程中发生的施工安全事故，由乙方全部承担并支付所有费用。（11）负责在项目竣工后12个月内，无偿办理甲方所得面积的产权和备案登记手续（即房地产证）。三、产权面积分配无论乙方规划方案和建筑面积如何调整（增大或者减少）该项目开发建成后：1、 乙方必须无偿分配给甲方400平方米左右住宅，位置由甲方优先选择（楼层必须是一至二层共约400平方米）并办理好产权手续（房地产证），费用由乙方支付。2、 乙方必须无偿分配给甲方2000平方米商铺（一楼、二楼各1000平方米），位置由甲方优先选择，并办理好产权手续（房产证）费用由乙方支付。3、 乙方负责无偿为甲方新建200平方米办公室，并且装修好达到使用要求。4、 甲方分成所得的住宅（约400平方米）、商铺（2000平方米）、办公室（200平方米），作为乙方给甲方对该宗地的土地收益和项目分红所得，其收益和处置权归甲方与乙方无关。甲方不得另行再向乙方收取土地费用和项目分配所得。其他剩余的住宅和商铺全部归乙方所有，由乙方自相销售和处理，收益全归乙方所得与甲方无关。四、违约责任1、如一方违约，违约方赔偿守约方发生的与此项目相关全部费用和损失，并另支付5000万元的违约金。2、该项目工程建设过程中所产生的债权债务均由乙方承担，与甲方无任何关系。3、若乙方因资金问题造成工程停工30天以上，甲方可视为乙方违约放弃该项目开发。甲方有权单方面解除与乙方的协议并与第三方合作，乙方已建设部分全部归甲方所有，且乙方必须承担全部违约责任。4、本协议签订后，在乙方守约的前提下，甲方不得与第三方签订该项目用地范围内的土地开发合作协议，否则将视为甲方违约，乙方将按本协议的违约条款一向甲方索赔。5、乙方不能在协议工期内按时动工、竣工，甲方可视为乙方违约并按本协议的违约条款一承担违约责任，甲方可单方面与乙方解除合作协议。6、自协议签订一个月内，乙方必须向甲方缴纳开发保证金100万元（意向协议所交保证金100万元作为本协议的开发保证金）。直至开发结束，由甲方退还给乙方。若乙方违约，保证金归甲方所有。7、本开发协议签订后，乙方不得以任何借口背着甲方将此项目开发权转让或者包给第三方。否则甲方可视为乙方违约并承担违约责任。五、其他事项1、本协议壹拾陆份，甲乙双方各持叁份，具有同等法律效力，经双方签字盖章生效。2、本协议未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议执行过程中如产生纠纷，双方协商解决，若协商不成，可向项目所在地法院提起诉讼。甲方：（盖章） 乙方：法人代表： 法人代表：委托人代表： 委托代理：签订日期： 签订日期： 年 月 日