广州金珠湾慧谷总部环境影响评价报告书.doc

金珠湾慧谷总部环境影响报告书（简本）建设单位：广州合锦嘉竣房地产开发有限公司编制单位：广州市环境保护科学研究院2013年6月目 录1项目概况22环境质量现状监测与评价结论43环境影响预测与评价结论54环境保护措施与对策65.风险评价结论76. 项目选址规划合理性可行性分析结论87.环境影响经济损益分析结论88综合结论8金珠湾慧谷总位于广州南沙经济技术开发区西部工业区2012NJY-5地块，地处南沙区环市大道西与大涌西路交汇处, 北临环市大道西，南临蕉门水道。本项目拟建建筑为地上一栋31层的国际技术交流中心、两栋26层商业办公楼、一栋5层技术交流办公楼和多栋3层总部科研办公楼，配套体育场地与设施。项目建设用地面积为68833m2，总建筑面积为222541m2，其中计算容积率建筑面积137666m2，地下室面积75874m2。建筑密度30%，容积率2.0，绿地率35%，建筑最高130.1m。1项目概况(1)项目名称：金珠湾慧谷总部；(2)建设单位：广州合锦嘉竣房地产开发有限公司；(3)项目地点：南沙经济技术开发区西部工业区2012NJY-5地块；(4)项目性质：新建项目；(5)用途：教育科研用地及商业设施用地；(6)建设项目总投资：拟建项目总投资约14.36亿元人民币，其中环保投资约920万元；(7)工程建设期：项目拟于2013年9月开工，计划2018年9月完工，建设期60个月。其中商业办公楼、技术交流办公楼和总部科研办公楼的建设周期为2013年9月至2016年9月；国际技术交流中心的建设周期为2014年7月至2018年9月；（8）项目建设规模项目建设用地面积为68833m2，总建筑面积为222541m2，其中计算容积率建筑面积137666m2，地下室面积75874m2。本项目主要建设内容为一栋31层的国际技术交流中心、两栋26层商业办公楼、一栋5层技术交流办公楼和多栋3层总部科研办公楼，配套体育场地与设施。其中，国际技术交流中心、商业办公楼和技术交流办公楼的地下车库为2层，高8.5m；总部科研办公楼地下车库为1层，高6m，机动车停车位1232个，为地下停车库。金珠湾慧谷总部的主要技术指标汇总见表1-1。表1-1 本项目主要经济技术指标项 目单 位数 值备 注规划总用地面积平方米68833.2规划建设用地平方米68833.2总建筑面积平方米222541保留总面积平方米0规划总面积平方米222541计算容积率建筑总面积平方米137666一期平方米38827保留平方米0规划平方米38827二期平方米41300保留平方米0规划平方米41300三期平方米57539保留平方米0规划平方米57539不计算容积率建筑总面积平方米84874地下平方米75874保留平方米0规划平方米75874架空平方米9000保留平方米0规划平方米9000综合容积率2.00总建筑密度%30.0塔楼建筑密度%0.0绿地率%35.0公共绿地面积平方米7280机动车泊位数个1232非机动车泊位数个5242项目营运期水污染源主要为生活污水。项目产生的生活污水主要污染物包括CODCr、BOD5、SS、动植物油、NH3-N等。项目厨房含油污水经隔油隔渣预处理、粪便污水经化粪池预处理汇同其他生活污水经处理达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级两者中的较严者后排入市镇污水管网，再进入南沙污水处理厂进一步处理至水污染物排放限值(DB44/26-2001)“城镇二级污水处理厂”第二时段一级标准和城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）一级标准B标准这两者中的较严者后，排入小虎沥。项目营运期大气污染物主要有：来自备用柴油发电机燃油废气、辖区内机动车尾气、餐饮厨房废气、垃圾收集点少量臭气及厕所不良气体等。项目营运期噪声源主要有：备用柴油发电机噪声源（100105dB(A)）、各类风机噪声源（6585dB(A)）、辖区内机动车噪声源（6580dB(A)）、冷水机组及水泵噪声源（7085dB(A)）；冷却塔噪声源（6570dB(A)）、变电房噪声源（7580dB(A)）等。本项目营运期固体废物主要包括：办公人员生活垃圾、商业工作人员生活垃圾、餐厨垃圾等。2环境质量现状监测与评价结论（1）水环境质量现状评价结论：评价水体小虎沥受到了一定有机污染，pH值、DO、BOD5、高锰酸盐指数水质标准指数均小于1.0，符合所执行的地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准；CODcr、氨氮、石油类、LAS、挥发酚均有水质标准指数大于1.0，未能达到所执行的水质标准。这是由于小虎沥处于珠江广州河段虎门入海口上游，且受到非规则半日潮影响，扩散条件较差，水质情况较差。（2）地下水环境质量现状监测与评价结论：根据现状监测结果和执行标准，各测点地下水质较好，优于地下水质量标准(GB/T14848-93) 类水质。（3）环境空气质量现状监测与评价结论：环境空气质量现状监测与评价结果表明，本项目所在区域的SO2、PM10年均浓度监测值均能符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准限值要求，但NO2年均值超过环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准的要求5%-10%。麒麟中学各项测值均大于南沙科学馆，这与麒麟中学附近工业企业以及交通车辆多于南沙科学馆有关。（4）声环境质量现状监测与评价结论：本项目边界监测点昼、夜间噪声值均可达到社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）2类标准限值的要求。（5）生态环境现状分析标明：目前项目所占地属于城镇建设用地，均经过人工吹砂平整，场地四周已采用围墙与四周隔离，没有基本农田保护区。3环境影响预测与评价结论（1）施工期环境影响分析结论建设施工期间，本项目会产生一定的环境污染，主要有施工噪声、粉尘、扬尘、建筑固体废物及施工污水等。因此建设单位和施工单位须加强施工管理，按本报告提出的各项要求，对施工期间产生的环境污染进行控制，则本项目在施工期间产生的环境污染是可以得到控制的，而且将不会对周围环境产生明显的不良影响。（2）营运期环境影响预测与评价结论 水环境水环境影响评价表明，本项建成后产生的生活污水经预处理后由市政污水管网排入南沙污水处理厂处理达标后排放，将不会对受纳水体小虎沥的水质造成明显不良影响。 环境空气环境空气影响预测评价表明，本项目建设后，废气污染源主要包括餐厅油烟、备用柴油发电机燃油尾气、地下车库车辆尾气等，另外配套的厕所、垃圾收集站等会产生一定的不良气味。经采取有效的治理措施后，上述大气污染物不会对周围环境以及项目自身产生明显影响。 声环境声环境影响分析结果表明，本项目建成后，只要对主要设备噪声源采取减振、隔声、消声、吸声等措施，同时加强辖区内的规划布局，则主要噪声源产生的噪声影响将局限在较小范围内，将不会对辖区及周边区域的声环境质量产生明显的不良影响。固体废物本项目建成后，主要固体废物有商铺、办公等功能区产生的生活垃圾、餐厅内产生的餐饮垃圾以及隔油池产生的废油脂等。生活垃圾经收集集中后，定期由环卫部门清运，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒、杀灭害虫工作；废油脂属于广东省严控废物名录中严控废物，其利用和处置过程需受到严格控制，必须将这类废物交由有资质的单位进行无害化处理。经采取上述治理措施后，本项目产生的固体废物不会对周围环境带来明显不良影响。外环境影响本项目主要的外环境污染源为周边道路交通噪声影响。根据对上述污染源的逐一论证分析，建设单位采取积极有效的防治措施后，不会对本项目产生明显不良影响。4环境保护措施与对策（1）废气治理措施1、餐饮厨房废气拟采用静电油烟处理装置处理，处理达标后由专用的排烟管道引至国际技术交流中心塔楼楼顶排放；2、备用发电机废气经水喷淋（含表面活性剂）处理后，通过楼宇内置排气管在国际技术交流中心塔楼顶和技术交流办公楼楼顶高于天面处排放；3、地下室机动车尾气经大楼的抽排风系统引至地面首层分散排放，排放口对出为车辆道路、绿化带等，避开人行道。4、厕所定期清洁并定期喷洒除臭剂；垃圾收集站采用密闭胶桶存放垃圾，加强地面和胶桶清洁，定期喷洒除臭剂；通过上述措施以确保上述功能区产生的异味不会对周边环境和项目自身产生明显不良影响；（2）废水处理措施1、生活污水经三级化粪池处理。2、餐厅厨房含油废水经隔油隔渣池处理。3、其他污水经隔栅预处理。4、上述经预处理后污水排入市政污水管网，进入南沙污水处理厂进一步处理。（3）噪声治理1、风机、水泵、空调机组等设备选购性能好、效率高、噪声低的型号。2、发电机房作全封闭设计，机座做好相应的减振措施，包括设置减振基础、发电机与减振基础之间安装减振器，日常的维护性开机仅限昼间进行。3、空调机安装在隔声机房内，机房门、窗进行隔声处理，基础安装减振装置，进出气管道安装消声器。4、风机安装在地下室的隔声机房内，机房门、窗进行隔声处理，基础安装减振装置。5、空调冷却塔选用超低噪声型，安装在裙楼天面，基础进行减振处理并在冷却塔四周设置隔声屏障阻隔噪声。6、变压器设在地下机房内，进行基础减振处理，机房内部安装金属网、金属网门窗等辐射防治设施对其进行防辐射治理。（4）固体废物处理1、生活垃圾由环卫部门收集运送卫生填埋处理或焚烧处置。2、本项目污水处理系统隔油隔渣池隔离的废油脂为广东省严控废物（HY05），应交有资质的单位处置。（5）其他环境保护对策措施1、合理规划停车场内机动车车流方向和建筑物布局，并在车库禁鸣喇叭。2、外墙玻璃采用反射率小于0.3的幕墙玻璃，并在项目拟建址周围种植植被。3、加强环境管理与环境监测工作，努力做好本项目主要污染源及拟建址所在区域的环境监测与环境管理工作。5.风险评价结论在采取一系列措施后，本项目发生火灾事故的几率很低，而且本项目柴油储罐位于地下层，离周围敏感点距离较远，所以本项目火灾事故对环境影响较小。在采取完善的事故风险防范措施，建立了科学完整的应急计划，落实了有效的应急应援措施后，本项目轻柴油储罐产生的环境风险影响是可以得到有效控制的。6. 项目选址规划合理性可行性分析结论分析表明，本项目建设符合所在地块土地利用规划，符合相关环境保护规划，符合相关法律法规的要求，总体布局合理，在采取有效的污染防治措施后，本项目的选址建设符合环境保护法律法规和相关规定，其选址建设是合理和可行的。7.环境影响经济损益分析结论环境影响经济损益分析表明，本项目的开发建设，将带来良好的社会、经济效益，针对项目产生的环境问题而采取相应的污染防治措施后，其环境代价很小，且环保措施总投资仅占项目总投资的0.64%，经济损失很小。本项目所带来的社会和环境效益大于资源和环境污染造成的损失，从环境影响经济损益方面来看，本项目的建设是可行的。8综合结论建设单位必须严格遵守“三同时”的管理规定，完成各项报建手续，切实保证本报告提出的各项环保措施的落实。本项目建设后，须经环境保护主管部门验收合格后方可投入使用，在投入使用后，应加强设备维修保养，确保环保设施正常运转，保护项目所在区域环境质量，实现环境保护与经济建设的可持续协调发展。在严格控制污染物排放、严格落实报告书提出的各项环保措施、做好风险防范措施和应急预案的基础上，本项目建设不会对周围环境产生明显影响，从环境保护角度而言，本项目建设是可行的。