【合同范文】门面房租房合同范本[1].docx

第 1 页 门面房租房合同范本1 特征码 uJirKDewJrNTDUdQKRCj 出租方(以下简称“甲方”)： 姓名： ， XXX 小区 X 号楼 XX 号店面业主 联系地址： ，联系电话： 承租方(以下简称“乙方”)： 姓名(如系单位签约，需注明法人代表)： 证件号码： 联系地址： ，联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在平 等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承 租甲方所拥有的店面(房屋)事宜，特订立本合同。甲、乙双方 均具有完全民事行为能力，双方对本合同内的各项规定没有疑 义，一致认为本合同所规定的各项条款，是双方真实意思的表 达。 条 租赁物(租赁内容) 1、甲方将位于 店面(房屋)租赁给乙方使用。甲方对所出租的 店面(房屋)拥有合法产权。 2、甲方租赁给乙方的店面(房屋)建筑面积为 平方米，套内面 第 2 页 积为 平方米。甲方同意乙方使用该店面(房屋)进行经营活动， 其经营范围以乙方营业执照为准。不得从事餐饮经营活动。 3、甲方为乙方提供的店面(房屋)内有：铝合金电动卷闸门、供 配电、自来水、电信线路(需自行开通)、有线电视(需自行开通)、 消防自动喷淋设施等设备。上述设备的运行及维修费用，不包 含在租金之内，需由乙方自行承担。 第二条 租赁期限及续租 1、双方商定，该店面(房屋)租赁期为 年，即自 年 月 日起至 年 4 月 日止。 2、租赁期间届满时，如不再续租，乙方需将租赁物如期归还。 3、租赁期间届满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方 如需续租且甲方同意的，乙方应在租赁期届满前 3 月向甲方提 出申请，并根据届时双方的约定内容，重新签订租赁合同。 4、租赁期间届满，如双方未重新签订租赁合同，但乙方继续使 用租赁物且甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租 赁期限约定为不定期。 第三条 租金、其它费用、付款方式、时间及违约责任 1、双方约定：在租赁期内，乙方每个月需向甲方缴交租金为人 民币 元，租赁期内不浮动。乙方需另行缴纳一个月的租金(人 民币 元)作为押金，合同期满不再续租时，乙方若无拖欠水费、 电费、物业费等相关费用，且经验收房屋相关设施无损害，甲 方需及时退还乙方所交押金(无息)。 第 3 页 2、租金支付方式：现金支付或通过银行转账;双方约定租金按 季度提前支付，支付时间应当在每季度个月的 10 日前。 3、电费、水费、物业费、公摊水电费、卫生费等相关费用由乙 方自行承担，不包括在租金内。 水表号： ，双方确认，签约并移交钥匙时，水表读数： 吨。 请到受委托的各银行营业网点办理代扣代缴手续，逾期缴交所 发生的违约金，由乙方负责。 电表号： ，双方确认，签约并移交钥匙时，电表读数： 度。 请到受委托的各银行营业网点办理代扣代缴手续，逾期缴交所 发生的违约金，由乙方负责。 物业管理费：按产权面积(建筑面积)为每月 元/M3，双方约 定按年度于每年度初由甲方向乙方代收，即每年人民币 元。如 遇小区物业费标准调整，则按所通知的新标准为准缴交。 公摊水电费及其它相关费用：按小区物业每月所公布使用情 况，由乙方直接到小区物业或相关单位及时缴交。装修垃圾清 运费 元，由甲方向乙方代收。 4、乙方需按规定及时缴纳租金及各项其他相关费用。乙方如拒 不 第 4 页 不支付或者延迟支付租金及有关费用，甲方可以要求乙方在合 理期限(60 日)内支付，逾期欠款可要求乙方按同期活期银行存 款利息支付补偿。超过 60 日仍未支付的，甲方可以解除合同， 不退还押金，并保留进一步追偿损失的权利。 第四条 双方的权利、义务及违约责任 1、甲方的权利和义务 .甲方应当按照合同约定，将所出租的店面(房屋)如期交付乙 方使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;乙方应负责 日常维护、保养、维修。乙方按照该租赁物的性质正常使用租 赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。乙方如 未按照该租赁物的性质进行使用，致使租赁物受到损失的，甲 方可以解除合同，不退还押金，并要求乙方赔偿损失。 .甲方有权对乙方所制定的店面(房屋)装修、改造方案及装修、 改造施工过程进行监督和审查并及时提出意见。如发现乙方的 装修、改造方案及施工过程存在可能危及店面(房屋)结构安全 (如破坏承重墙结构，等)或违反国家法律法规及小区业主公约 有关规定的，甲方有权阻止;如经甲方劝说无效，甲方有权解除 合同，押金不退还，并责令乙方限期恢复原状。如施工过程已 对店面(房屋)结构安全造成不良影响，甲方有权向乙方追偿相 关损失。 .租赁期间，甲方有权将租赁物进行抵押、出卖(转让);如进 行出卖(转让)时，需提前 1 个月告知乙方，乙方在同等条件下， 第 5 页 享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，且租赁物所有权已 转移给第三人的，甲方应当建议第三人继续履行原租赁合同。 .甲、乙双方在租赁期间，无论何方欲提前终止合同，均需提 前 3 个月告知对方。甲、乙双方经协商一致后，可以解除合同; 要求提前终止合同的一方，应当赔偿另一方 1 个月的租金作为 补偿。如未提前 3 个月告知对方提前终止合同的要求，且双方 协商一致同意解除合同的，违约的一方需支付另一方 3 个月的 租金作为补偿，同时合同终止。甲、乙双方如未能就提前终止 合同的有关事宜协商一致，则原有租赁合同继续履行。 2、乙方的权利和义务 .乙方有权使用所租赁的店面(房屋)在国家法律、法规、政策 允许的范围内进行经营活动。乙方对店面租赁期间使用范围内 的人、财、物安全负责。乙方不得在租赁物内从事违法犯罪活 动，否则甲方有权单方面解除合同，押金及所预交租金不退还， 并报告有关部门处理。 .合同有效期内，乙方对所租赁的店面(房屋)及相关设施拥有 合法使用权。 在不危及店面(房屋)结构安全且不违反国家法律 法规及小区业主公约有关规定的前提下，乙方有权对所租赁的 店面(房屋)进行装修或改造，并接受甲方监督和审查。乙方对 店面(房屋)装修或改造过程所发生的一切费用，由乙方自行承 担，不包括在租金内。乙方对装修及改造的施工安全及质量问 题负责。合同到期不再续租时，或者由于乙方的原因，提前解 第 6 页 除合同的，甲方不返还乙方有关的装修费用。乙方如因经营需 要要求破拆房屋局部结构，租赁期满不再续租或合同解除时， 乙方有义务将破拆结构恢复原状，或根据破拆程度和范围作价 补偿给甲方。 .乙方需按有关规定，将所实施的装修、改造方案，及时送报 消防、物业等有关部门审批。如未及时审批，在上级有关部门 检查做出处罚或发生人、财、物毁损时，乙方需自行承担相关 责任。 .店面属于经营活动场所，不具备厨房、卧室等功能。按照国 家有关规定，为确保安全经营，乙方不得将所租赁店面(房屋) 用来作为人员生活、居住，不得留宿，否则因此所造成的人、 财、物安全事故，由乙方自行承担。乙方应当妥善保管租赁物， 因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 .乙方在承租期间，未经甲方同意，不得擅自将租赁物转租他 人，否则甲方有权单方面提前解除合同，押金及所预交租金均 不退还。乙方经甲方同意，可以将租赁物转租给第三人;转租后， 乙方与甲方之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损 失的，乙方应当赔偿甲方损失。 .乙方不得私自将租赁物进行抵押、买卖。违约的，抵押和买 卖的合同无效，且乙方需赔偿甲方 3 个月的租金作为补偿，同 时合同终止，并报告有关部门处理。 第 7 页 第五条 合同的变更 1、甲、乙双方中任何一方代表人变更，不影响本合同继续履行。 变更后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同内容所 规定的各项权利和义务及违约责任。 2、本合同的某项条款需要变更或补充时，必须用书面方式进行 确定，双方协商一致后订立补充协议，补充协议具有同等法律 效力。提出变更的一方，需及时用有效方式通知并按法定方式 将有关申请变更的书面函件送达另一方。接到函件的一方应在 函件送达后 20 日内，书面答复对方;如逾期得不到答复，视为 同意变更内容，并最后达成补充协议。 第六条 合同生效、纠纷解决 1、本合同经甲、乙双方签字、留有指纹(或公章)后立即生效， 即具有法律效力。 任何一方违约将赔偿另一方相关经济损失。 2、本合同未尽事宜，参照中华人民共和国合同法有关规定 执行。如已由甲、乙双方协商一致解决，需另行签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、 甲、乙双方在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友 第 8 页 好协商;如协商不成时，可诉请房产所在地人民法院解决。 4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 5、本合同原件共壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。小区物业管 理中心备份复印件壹份。 第七条 其 他 本合同正文共四页，随本合同的附件有：甲方有效房产证明 (“商品房买卖合同”首页及图纸)复印件 、乙方身份证复印件 及营业执照复印件。 甲、乙双方签名、留有指纹(或公章)，本合同生效： 甲方： 日 期： 年 月 日 乙方： 日 期： 年 月 日