银行按揭贷款买房注意事项.doc

银行按揭贷款买房注意事项 银行会先对申请人调查。申请人的 _和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查 _和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。 在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。 1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 6. 在银行开立个人结算账户; 7. 银行规定的其他条件。 1)公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人 _明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人 _明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人 _明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 一、申请贷款前先不要动用公积金。否则意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。 三、还贷有困难要寻找身边的银行。如工行的客户可向工行提出申请，经银行的调查属实，且未有拖欠行为，工行就会接受申请。 四、贷款后出租住房勿忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后勿忘撤销抵押。当还清了全部贷款的本金和利息后，可前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失和借据。申请的按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。 模板,内容仅供参考