成本案例.doc

案例1-1背景某办公楼工程，建筑面积2万平米。建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。某施工企业按照建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013计算出的投标报价相关数据如下：分部分项工程费2000万；安全文明施工费50万；措施项目费200万；暂列金额100万；其他项目费180万；人工费450万；规费150万；税金70万。问题（1）该工程投标报价是多少？分部分项工程费=工程量综合单价措施项目费（安全文明施工费等）其他项目费（暂列金额，暂估价，记日工，总包服务费）规费（社会保险费，住房公积金，工程排污费）社会保险费（养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费）税金（营业税，城市建设维护税，教育费附加，地方教育附加）分析与答案：（1）该工程投标报价是多少？分部分项工程费2000万安全文明施工费50万措施项目费200万暂列金额100万其他项目费180万人工费450万规费150万税金70万。工程投标报价=2000+200+180+150+70=2600万元。参见教材P207。案例1-2背景某办公楼工程，建筑面积2万平米。建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。某施工企业中标后，对投标报价做了成本分析。人工费300万，材料费2100万，施工机械费500万，措施费300万，企业管理费150万，规费250万，利润100万。问题直接成本和间接成本是多少？分析与答案：直接成本=300+2100+500+300=3200万人工费300万，材料费2100万，施工机械费500万，措施费300万。间接成本=150+250=400企业管理费150万，规费250万。直接成本间接成本全费用成本。参见教材P208。案例1-3背景某办公楼工程，建筑面积9百平米，条形基础，地上两层，砖混结构，普通装修。某施工单位通过招投标中标后，建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-0201-2013与施工单位签订了施工承包合同。订了施工承包合同。合同约定，工期6个月；合同价款400万，采用固定总价合同计价方式。成本加酬金合同问题：采用固定总价是否合适？分析与答案：采用固定总价合同计价方式合适。参见教材P208。案例1-4背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）签订了施工承包合同。合同约定：当设计变更引起工程量增加时，幅度在15%以内的执行原综合单价，幅度在15%以外部分，按原单价的0.9倍执行。依据GB50500-2013施工过程中，发生了如下事件：事件1：主体结构施工过程中，由于设计变更，导致钢筋工程量增加200吨。其中原钢筋的分部分项工程量报价如下：序号项目名称数量单位综合单价合计23钢筋1000吨4000元4000000问题计算事件1中钢筋调整后的分部分项工程量计价合计。分析与答案：200100020%15%调整后价款合计10004000100015%400010005%40000.9400万60万18万478万参见教材P210。案例1-5背景某施工单位与建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）签订了施工承包合同。合同约定：当设计变更引起工程量减少时，幅度在15%以内的剩余工程量执行原综合单价，幅度在-15%以外的剩余工程量按原综合单价1.1倍执行。依据GB50500-2013施工过程中，发生了如下事件：事件1：装饰工程施工过程中，由于设计变更，导致防静电活动地面工程量减少200。其中原分部分项工程量报价如下序号项目名称数量单位综合单价合计63防静电地板800500元400000问题计算事件1中地面调整后的分部分项工程量计价合计。分析与答案：20080025%15%调整后价款合计（800200）5001.16005001.133万（GB50500-2013，9.3.1.1条款）参见教材P210。案例1-6背景某办公楼工程，建筑面积12000平米，地下1层，地上15层。某施工单位通过招投标中标后，建设单位依据建设工程施工合同（示范文本）（GF-0201-2013）与施工单位签订了施工承包合同。合同约定，工期16个月；合同价款2500万；预付款为合同价款的10%，当未施工工程所含的主材价值等于合同预付款时起扣。主材占合同价款比重为50%。问题（1）计算预付款金额？（2）计算起扣点分析与答案：（1）计算预付款金额预付款250010%250（万）（2）计算起扣点起扣点合同价款（预付款/主材占比）2500（250/50%）2000（万）参见教材P212。案例1-7背景2013年9月25日项目部造价员变质了第一个月工程进度款支付申请，其中本周期合计完成的合同价款为300万元（调值前）。基本价格指数和本周期现行价格指数如下表。该工程各部分费用占工程价款的百分比分别为：人工费（A）占30%，材料费占50%（其中又分为B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07），不调值费用占20%。价格指数表代号A0B0C0D0E0指数100105120105112代号ABCDE指数108123135110120问题第一个月调值后价款时多少？分析与答案：人工费（A）占30%，材料费占50%（其中又分为B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07），不调值费用占20%。价格指数表代号A0B0C0D0E0指数100105120105112代号ABCDE指数108123135110120P300（20%30%108/10020%123/10515%135/1208%110/1057%120/112）325.75（万）参见教材P213。