央产房办理详细步骤.doc

央 产 房 办 理 详 细 步 骤1：带上房产证，产权人及配偶身份证，原始购房合同，原始购房款发票或收据（单位开具的）原件及复印件一份去产权单位的房管部门提出要准备上市交易。注意经办人的上班时间，别空跑，去之前给单位打个电话，问谁管。政策有没有变动？最关键问能不能上市交易？2：单位经办人当时会核实产权人家庭名下所有房改房的情况，根据产权人及配偶离退休时的最高级别来核算是否超标。若有超标，超标的部分会补交超标款，超出部分一般按4000元/计算。钱款直接交单位指定的银行。凭银行支付凭证再进行下一步。3：若无超标，或补完超标款后，单位会开具物业费、供暖费结清证明。这里分以下几种情况。：让将来的买方先预交物业供暖费。因产权人退休后依然享受单位的福利待遇，物业费和供暖费单位承担全部或一部分，将来出售给外单位的人居住，原单位对此产权房不再支付物业供暖费，担心外单位的人不及时缴纳上述费用，会指定先由买家先垫付未来1至5年的物业供暖费，不垫付会不开具物业供暖结清证明。目前国家发改委，机械部，大百科，商业部，京剧院等单位都是这样的要求。：从申请上市到最后交易成功，会有1-6个月的时间差，在办理各项流程中，房屋产生的物业供暖费由谁支付？私下需要说明。：有的单位会把两项费用一起开在一张证明书中。有的单位会分开找不同的负责人开两份证明（如国家发改委就分开的，需要去四五次），对交易流程及业主出面的次数会产生影响。4：待物业供暖结清证明开好后，这个证明会给业主本人，证明书中有产权单位公章。拿着证明进行核实进一步档案。有的单位还会再开房屋同意出售证明书。现在大多数都不开了，直接发档案信息给蓝岛就行，这个需要问单位一下。5：档案核实：产权单位房管科的负责人，将核实完的房产证的地址，产权人及配偶的信息，超标处理情况，做成电子表档案，准确无误后发到蓝岛大厦西区-国家机关住房管理中心。（因八几年九几年信息不发达，存有很多旧档案，如后来街道变更，楼号变更，下房本时增加单元数，身份证号码15位变18位等信息很多档案里没及时更改，全部要更新成现在的）6：电子表发到蓝岛后，产权人本人持房产证，原始购房合同，户口本，本人及配偶身份证，结婚证，物业供暖结清证明原件去蓝岛办理央产上市申请表。（房产证，原始购房合同，户口本，本人及配偶身份证，结婚证，物业供暖结清证明各需一份复印件）注意：物业供暖结清证明原件永远是产权人拿着的，蓝岛不收的。7：申请表下发后，即可网签，网签后面的流程就和我们走过的一样了。8：房本首页小红章：成本价出售和标准价（优惠价）出售区别：缴纳土地出让金的多少。成本价：土地出让金：15.6 X建筑面积标准价（优惠价）土地出让金：15.6 X建筑面积X 7注意：办理贷款时会要求去房地局先变成成本价的章（及按标准补交6倍，15.6 X建筑面积X 6）注意：过户需要物业供暖结清证明，央产上市证明原件。如房本不满5年需要原始购房合同原件