深圳长城国际物流中心.ppt

,深圳长城国际物流中心,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,投资方：深圳市长城投资控股股份有限公司 建设方：深圳市长城物流有限公司,项目开发公司,位于罗湖区笋岗-清水河物流园区东北部 东邻广九铁路 西靠宝岗路 南接田心村居住社区 北邻泥岗东路,项目位置,项目所在笋岗片区是罗湖区新一轮改造的最核心区域，为项目发展提供契机 临近城市主干道泥岗东路，交通条件较好；改造后的区域设立公交首末站，会增加更多公交接驳机会 规划中的地铁7号线及14号线将部分人流导入该区域 片区专业市场成熟，人流较多；中高端商业物业稀缺，在办公、商业及住宅等方面都具有较好的发展前景,区位优势,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,整体定位,综合时尚购物中心,优质写字楼,商务公寓,商务酒店,长城现代城市综合体,整体定位 物业形态,现代城市综合体,商务公寓,优质写字楼,现代综合 购物中心,现代综合性购物中心，包含家庭乐活体验中心、主题餐饮中心,为高端专业人才如设计、贸易、采购人员等提供舒适居住空间,为企业提供办公空间,公共配套,商务酒店,小规模的商务酒店作为区域商务配套 提升项目的管理 品质和档次，带来增值概念,公交首末站，有效集散人流,整体定位 建设规模及经营模式,项目采用现代购物中心的经营模式，在满足顾客目的性消费的同时，提供餐饮、娱乐、文化、休闲等一系列的配套服务，延长目的性消费者的购物时间和吸引周边顾客前来购物、就餐和娱乐。,餐饮配套,休闲娱乐,传统购物中心,现代综合购物中心,目的性消费者,普通消费者,商业定位 商业模式,商业定位 业态构成,购物中心：55%（约9.2万平米） 休闲娱乐：25%（约4.2万平米） 餐 饮：20%（约3.3万平米），中、西餐的比例为55%：45%,商业定位 业态分布,甲级写字楼专业营销总部,写字楼定位 物业定位,相关行业的营销部门、培训部门 采购商、贸易商 罗湖原写字楼中有改善办公环境的租户 喜欢罗湖的商业氛围、交通便利 接受不了福田中心区的高租金,写字楼定位 客户定位,写字楼定位 产品定位,准四星商务酒店 定位依据： 市场因素 罗湖的高星级酒店主要分布在人民南路、深南大道等“金三角”区域 笋岗作为罗湖未来发展的重要区域，缺少高档次的酒店 项目整体形象提升 通过引入商务酒店，提升项目整体的形象及档次 通过酒店提升的品质、服务，提升商务公寓、写字楼等产品的价值,酒店定位 物业定位,其他偶得人士,其他商务人士,营销、采购人员,营销、采购人员：中高端的营销、采购人员,其他商务人士：商务酒店通过其舒适性吸引相关人员入住,其他偶得人士：购物、旅游、休闲等人员,酒店定位 客户定位,酒店各功能构成,酒店定位 产品定位,精品公寓深圳最富时尚气息的生活社区,公寓定位 物业定位,办公 SOHO一族,自住、投资,目标客户群体： 深圳中青年群体中高收入人群 区域外投资客户,中青年群体 处于创业初期 创业形式多为单独和小团体,钟情于片区配套，看好未来价值 在片区附近经营工 作，收入水平较高 追求一定的生活品质，崇尚科技环保理念,需求分类,产品特点： 小面积，拆分组合性强；科技含量较高、舒适性较强、配套完善,公寓定位 客户定位,建筑面积 44,000平方米 层数：32层，其中1层为商业，2 32层为公寓 栋数：2栋 每栋公寓标准层面积：约700平方米,市场反响： 精品公寓盈利高,区域经济： 主要为小户 型需求,置业者偏好： 自住与投资型公寓,项目因素： 适宜打造 区域高档 次社区,精品公寓,公寓定位 产品定位,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,项目成效,取得的成绩： 连续多年被列为深圳市重大项目 深圳市第一批城市更新实施项目 深圳市“十二五”重大项目 罗湖区城市更新重大项目及重点推进项目之一 项目进展： 已完成立项，取得建设用地规划许证，签订土地使用权出让合同 结合笋岗-清水河片区城市发展单元规划大纲做最后的方案调整,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,The end,