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消防设备、设施管理与维护,深圳市奥瑞那光子技术有限公司 2008年,消防设备、设施接管验收 消防设备状态设置 消防中心值班人员要求及应急预案 系统常见问题的检测与处理 消防设备、设施保养要求,目 录,一、消防设备、设施接管验收,消防设备、设施接管验收流程,消防设备、设施接管验收,施工单位负责提供以下各项资料： 各系统设计图纸 系统设计文字资料 竣工图纸 工程合同及开工、竣工报告 竣工验收合格文件 各设备合格证及消防认证资料 系统隐蔽工程及更改项目资料 设备测试记录 控制器及联动柜操作说明书 控制器及联动柜安装说明书 操作及维护密码 设备编码表,消防资料交接与核对,消防设备、设施接管验收,物业接收的资料都要经过核对，其中需要重点核对的资料有： 核对图纸及设计资料与设备现场情况是否相符; 合格证等是否为设备的对应型号; 现场核对隐蔽工程及更改项目资料的准确性; 检查设备测试记录是否完整; 现场核对控制器资料的准确性。,消防资料交接与核对,消防设备、设施接管验收,各系统测试要求火灾自动报警及联动控制系统,主机测试：自检、消音、复位、故障报警、火警优先、报警记忆、主备电自动转换、备电自动充电、备电过压和欠压报警功能、打印机。 核对编码及位置：测试所有烟、温感、手报、消火栓按钮显示是否与实际位置相符。 测试联动关系：消防泵、喷淋泵、送排烟风机、风阀、卷帘门 、警铃、广播等。 测试备用电源：消防对讲主机应设备用电源，以保证异常状态下能正常使用。,消防设备、设施接管验收,各系统测试要求消火栓系统,消防水压力：检查系统压力是否符合设计要求。 水泵运行情况：启动运行消防泵，观察泵体发热及振动情况。 测试管网渗漏：采用注水试验法或放水试验法测试管网是否渗漏。 测试试验消火栓：观察充实水柱是否正常。 消火栓按钮联动：试验联动启动消防泵。,消防设备、设施接管验收,喷淋水压力：检查系统压力是否符合设计要求。检查各压力表压力是否符合设计要求,末端压力表压力应大于 0.1MPa。 水泵运行情况：启动运行消防泵，观察泵体发热及振动情况。 测试管网渗漏：采用注水试验法或放水试验法测试管网是否渗漏。 末端放水试验：稳压泵及报警阀应动作并在5分钟内恢复水压至正常状态。 联动关系：放水试验观察湿式报警阀、压力开关对喷淋泵的联动功能是否正常。水流指示器是否报警。,各系统测试要求自动喷水灭火系统,消防设备、设施接管验收,放水或注水试验方法（供参考） ：,第一步：将水压升至试验压力，关闭水泵进水阀门，记录降压所需的时间1打开水泵进水阀门，再将管道压力升至试验压力后，关闭水泵进水阀门； 第二步：打开连通管道的放水阀门，记录降压的时间，并测量在时间内，从管道放出的水量；,/（） ：实测渗水量/（） ：试验管段的长度（）,计算公式：,各系统测试要求消火栓系统,消防设备、设施接管验收,管道允许渗水量：,各系统测试要求消火栓系统,消防设备、设施接管验收,报警测试：测试两路探测器同时报警，观察24V控制输出是否正常(须断开电磁阀接线测试)、延时是否正常。测试系统报警、故障、失重、放气等功能是否正常，是否有信号输出至消防中心。 检查管网：管网、储气瓶是否损伤、喷头是否堵塞。 联动测试：试验联动控制其它设备（包括关闭防火门窗、停止风机、关闭防火阀、停发电机）。,各系统测试要求气体灭火系统,消防设备、设施接管验收,各系统测试要求防排烟系统,风机测试：启动风机运转半小时，观察电流、温升、基础振动、管道振动、管道阀门、风机运转时的噪音是否正常。试验风机的主备电切换功能是否正常。 风阀测试：检查防火阀平时是否处于开启状态，手动、电动关闭功能是否正常，复位功能是否正常。检查各送风口、排烟口是否处于关闭状态，手动功能开启是否正常。 防火卷帘门测试：测试防火卷帘手动升、降、停功能是否正常、检查上下限位是否正常。 联动测试：测试风阀、风机、防火卷帘等设备的联动控制功能是否正常。,消防设备、设施接管验收,各系统测试要求消防电梯、消防广播、消防对讲,消防电梯测试：通过载人方式测试消防电梯载重量是否大于800Kg。测试消防电梯从底层至顶层时间是否小于60秒。 测试电梯内紧急对讲电话是否能正常通话。测试首层及消中心迫降按钮是否功能正常。 消防广播测试：测试消防广播功放是否满足最大三层的容量。消防广播与背景音乐共用的，测试是否能正常切换。测试现场消防广播音量是否大于背景噪音15分贝，音质是否清晰。 消防对讲测试：测试消防对讲双向通话功能是否正常，音质、音量是否正常。,消防设备、设施接管验收,培训与技术交底内容,消防设备、设施接管验收,培训与交底 方式,施工跟进,课堂讲授,现场培训,培训与技术交底,消防设备、设施接管验收,培训与技术交底,案例：电缆架安装在立式泵正上端,造成日后无法维修。 预防措施：施工跟进，应避免电缆架安装在水泵正上方,在泵上面的天花或梁上应安装能够承受水泵电机重量的吊钩，水泵房在各水泵上方楼板/梁应设承重钩/粱/安装道轨，以便日后的维修。,消防设备、设施接管验收,二、消防设备状态设置,消火栓泵、喷淋泵及消防传输泵控制柜应置于自动状态，在中心联动柜、报警控制器处置于手动状态，并应采取防止误触动的措施（改装钥匙开关）。 稳压泵控制柜置于自动状态。,消防设备状态设置,设备手、自动设置要求,风机控制柜置于自动状态，中心可置于自动状态。风阀、防火阀在报警控制器上可置于自动状态。 防火卷帘在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开关。 气体灭火系统置于自动状态，在电磁阀控制线路前加装开关。开关应安装于电磁阀附近的明显位置。,消防设备状态设置,设备手、自动设置要求,电梯迫降功能联动柜置于手动状态。 发电机启动功能在中心置于手动状态。 非消防电切断功能在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开关。 警铃能够设置成手动的应设置成手动，不能设置成手动的应该对警铃控制进行更改。,消防设备状态设置,设备手、自动设置要求,消防设备状态设置,设备手、自动设置要求,最小压力：楼层最高处消火栓压力100米以下的应不低于0.07MPa，100米以上的不低于0.15MPa。 最大压力：各处消火栓阀门压力不能超过0.8MPa.,消防设备状态设置,消火栓系统压力设置,1、稳压泵（罐）位于天台： 上限值最大值1.2-稳压装置与分区底层高度差压力 下限值最小值0.1-稳压装置与分区顶层高度差压力 2、稳压泵（罐）位于地下室： 上限值最大值1.2MPa 下限值小值0.1+稳压装置与该分区顶层高度差压力,喷淋稳压压力设置,消防设备状态设置,