合伙购买商铺协议书.doc

合伙购买商铺协议书合伙购买商铺协议书合伙甲方:身份证号:合伙乙方:身份证号:上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:（一）、乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写:12xx0元。（1）、甲乙双方各自出资购买该商铺的产权:双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁(万元)，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。（2）、同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。（3）、双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。（三）、利益分配与风险分担（1）、商铺投资所取得的利益（包括市场增值部分）由双方根据出资比例平均共享。（2）、商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。（3）、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现）由双方根据出资比例平均承担。（四）、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。（1）商铺出租的价格、时限等有关事项。（2）合伙商铺的转让。（3）合伙商铺的抵押事项。（4）其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。（五）、投资的转让、出租及经营（1）、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。（2）、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。（3）、商铺必须整体出租，不允许分开出租。（4）、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。（5）、本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议（租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必须有书面证明）。（六）、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字（因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。（七）、违约责任（1）、任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。（2）、如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方（违约方）放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款（见第二大条款），则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。（3）、双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。(八)、其他事项（1）、由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，如果一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。（2）、因此商铺使用年限为70年，所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。（九）、其他条款（1）、本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。（2）、本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份。（十）、公证人：甲方：乙方：年月日年月日共同投资购买商铺协议书甲方:身份证号:住址:乙方:身份证号:住址:经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下:（一）、投资标的甲乙双方共同出资购买_号商铺，商铺地址位于_，面积为_平方米(含40%公摊面积)，价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。（二）、出资比例甲方首付出资_元，占商铺总出资的50%;乙方首付出资_元，占商铺总出资的50%，商铺余款_元需银行按揭，甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在约定期限(8号)之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的0.1向甲方支付滞纳金。（三）、利益分配与风险分担（1）、商铺投资所取得的利益(包括但不限于商铺租金、转让价款等)由双方根据出资比例平均共享。（2）、商铺投资所产生的费用(包括但不限于商铺的装修费、物业费、水电费、暖气费、各种税费等)由双方根据出资比例平均分摊。（3）、商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失)由双方根据出资比例平均承担。（四）、投资事务执行（1）、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的所有权人登记为甲方，产权证下发后由甲方保管产权证以利于办理商铺日常事务。乙方有权随时查看、核实产权证，甲方应予配合。（2）、双方委托甲方代表投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于:(1)、商铺购买的相关手续及事务;(2)、商铺产权证办理的相关手续及事务;(3)商铺出租与出售的相关手续及事务;（3）、甲方在处理商铺事务时应及时与乙方沟通事务的进程与结果。（4）、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。(1)商铺出租的价格、时限等关键事项。(2)商铺出售的价格、时限等关键事项。（五）、投资的转让、出租及经营（1）、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。（2）、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。（3）、商铺必须整体出租，不允许分开出租。（4）、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。（六）、违约责任双方任何一方违反本协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。（七）、其他条款（1）、本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。（2）、本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份甲方:乙方:年月日年月日合伙购买门面协议书合伙人甲方：身份证号：合伙人乙方：身份证号：上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下：第一条：合伙购买的商铺概况：（1）、上列两方于_年_月_日共同出资购买位于_商铺，该商铺合同实际总面积为_平方米，含契税总价为元（小写元）。（2）、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。第二条：各方出资及产权份额：（1）、甲乙双方各出资百分之五十购买该商铺的产权；（甲方享有51%股权，乙方享有49%股权。重大事情在双方友好协商后，甲方享有最终决定权）。同时双方约定如因该商铺产生其它未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。（2）、双方约定该商铺无论以甲、乙双方中任何一方的名义办理产权登记均可，但该商铺始终属于甲乙双方按份额共有。（3）、双方已于年_月日按各自的比例付清房款和契税，计元，其中房款_元；契税_元。（4）、双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺的经营收益、承担经营期间产生的各种税费和债务。（5）、以下事项必须由合伙双方共同协商决定：（1）合伙商铺的转让；（2）合伙商铺的经营事项；（3）合伙商铺的抵押事项；（4）其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第五条：因本协议发生一切争议，双方应协商解决。第六条：本协议一式两份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。合伙人甲方：（签字）合伙人乙方：（签字）年月日合伙购买商铺协议书合伙人甲方：身份证号：合伙人乙方：身份证号：上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下：第一条：合伙购买的商铺概况：（1）、上列两方于年月日共同出资购于xx市汉正街，楼号的营业商铺，该商铺合同实际总面积为_平方米，商铺总价为元（小写元）。（2）、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。第二条：各方出资及产权份额：（1）、出资比例甲方出资元，占商铺总投资的%；乙方出资元，占商铺总投资的%；（2）、甲乙双方各出资购买该商铺的产权；双方按上述产权分割比例承担该商铺的购买总价款及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款_万元，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。同时双方约定如因该商铺产生其它未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。（3）、双方约定该商铺以甲方名义办理产权登记，但该商铺始终属于甲乙双方按份额共有。（4）、除按揭抵押贷款_万元外，双方已于年_月日以甲方名义按各自的比例付清首付房款和契税，总计元，其中房款_元；契税_元。今后每月应付按揭款元（小写元），按揭时间年。（5）、双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺的经营收益、承担经营期间产生的各种税费和债务。房屋贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益应首先用于支付按揭，不足部分双方再按比例支付。（6）、以下事项必须由合伙双方共同协商决定：（1）合伙商铺的转让；（2）合伙商铺的经营事项；（3）合伙商铺的抵押事项；（4）其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第五条：因本协议发生一切争议，双方应协商解决。第六条：本协议一式两份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。合伙人甲方：合伙人乙方：年月日合伙购买商铺协议书合伙人甲方：身份证号：合伙人乙方：身份证号：上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下：第一条：合伙购买的商铺概况：（1）、上列两方于_年_月_日共同出资购于_市_，_楼_号的商铺，该商铺合同实际总面积为_平方米，商铺总价为_元（小写_元）。契税总价为_元（小写_元）。（2）、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。第二条：各方出资及产权份额：（1）、出资比例甲方出资_元，占商铺总投资的_%；乙方出资_元，占商铺总投资的_%；（2）、甲乙双方各出资购买该商铺的产权；双方按上述产权分割比例承担该商铺的购买总价款及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款_万元，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。同时双方约定如因该商铺产生其它未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。（3）、除按揭抵押贷款_万元外，双方已于_年_月_日以甲方名义按各自的比例付清首付房款和契税，总计_元，其中房款_元；契税_元。今后每月应付按揭款_元（小写_元），按揭时间_年。第三条：产权证的办理：（1）、所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，双方约定该商铺以甲方名义办理产权登记，但该商铺始终属于甲乙双方按份额共有。产权证由甲方负责保管。第四条：利益分配与风险分担：（1）、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由甲乙双方根据出资比例共享；（2）、房屋贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益应首先用于支付按揭，不足部分双方再按比例支付。（3）、因商铺的市场增值部分，属于甲乙双方共同享有；（4）、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失）由甲乙双方按照出资比例共同承担。第五条：共同投资的下例事项需由甲乙双方共同商议决定（1）、商铺出租的价格、时限、出租方等关键事项；（2）、商铺出售的时机、价格、出售方等关键事项；（3）、合伙商铺的抵押事项；（4）、其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。第六条、投资的转让（1）、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的全部或部分投资权益，必须经过另一方的同意；（2）、本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。第七条、违约责任甲乙双方任何一方违反协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。第八条、其他条款（1）、本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）、本协议经甲乙双方签字后即生效。本协议一式四份，双方各持两份。合伙人甲方：合伙人乙方：年月日