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地产开发趋势地产开发趋势：涌向二线都市在经历了两次始料未及、前所未有的地产宏观调控之后，二线都市开始越来越多地显现在中国地产开发商的话语中，开发商们更加清醒地认识到，二线都市的风险更小，拥有更持久的进展空间。且不谈这些二线都市的地产进展是否差不多在开发商的觉醒中被透支，不可否认的是，在“后新政时代”，二线都市将成为实力开发商共同的选择。决胜二线都市，在今天，不管是中国跨区域开发商依旧二线都市本土开发商，同样是机遇与挑战并重。 BLT 布兰图在景观需求研究中发觉，二线都市与一线都市在地产开发模式方面有专门大的不同，目标客户群也存有极多差异。如果照搬一线都市高投入高产出的开发模式，建筑出超越当地经济的高价楼盘，将会失去大量的销售市场；相反，缺乏科学艺术的操纵程序，而茫目节约成本造就的低品质房屋，也只能以低价入市，最终依旧导致利润白白流失。以自住消费为主的二线都市，尽管在经济上与一线都市有差不，但并不意味着他们对居住环境品质的要求就随之降低，百姓追求更好住房环境的欲望也专门强烈。二线都市的购房者结构，没有北京的政治经济因素，也没上海的投资形势，更没有深圳年轻购房者更多凭感受去替代生活体会的热情。他们有丰富的生活体验及阅历，专门是处于当地经济上层的群体，对居家生活品质的要求也同样不俗，在今天的资讯时代，他们完全能辨论出什么是“好品质”的住宅。然而，一线都市高品质楼盘在规划、建筑、景观等方面的专业优势却不能被机械照搬到二线都市，当地楼盘销售价格及越来越严格的政策背景都制约着楼盘开发成本。尽管诸多知名地产品牌企业先后进驻二线都市，已与当地开发商展开了争夺战。但在那个地点，资金实力已不是最重要的制胜因素，楼盘销售价格的上扬空间已差不多稳固。在操纵成本的前题下，产生不弱于一线都市楼盘的亮点，看起来是巧妇难为无米之炊，但显而易见，谁制造出符合二线都市特点的高品质优势产品，谁确实是拥有了决胜二线都市的有力武器。二线都市的景观策略：钞票不能投得多，东西必须做得好造房子需要资金和人力，倚重华美的建筑外立面来塑造项目形象，需要大量的工程建筑成本；牺牲容积率过分营造环境也并非良策。在参与项目全程运做中我们发觉，适当克制建筑成本的硬投入转以环境景观，既规避了二线都市在规划建筑等配套专业存在的某些不足，同时也满足了二线都市购房者对居住环境的高品质需求。简单来讲，确实是在二线都市所固有的“国情”下，用景观设计来减少项目硬成本，提升利润空间。景观设计与规划设计、建筑设计并行，在规划时期就用景观与建筑和谐互补，形成扬长避短的建筑户外空间；再以景观形象展现项目定位，结合策划理念，进行专项设计，打造形式鲜亮的主题景观。借用我们的托付方常讲的一句话确实是：钞票不能投得多，东西必须做得好。如何才能做到这貌似简单的苛刻要求呢？在历年来的多类型设计实践中，我们得出如此一些，使楼盘在市场上更具竞争力的景观设计理论和体会。一、景观设计要有创新意识这种创新意识不是天马行空的设想，它必须是先更多的考虑环境可能性与有用性，然后再去大胆的创新。例如进行贵阳花溪区溪园的景观设计时，为补偿仅 12 米、建筑间距过窄的局限，我们把不同时代的日式私家庭院的意境引入到多层集合住区中，既整合了各自独立的建筑小组团空间，又形成了有统一主题的社区邻里景观。考虑当地经济状况， BLT 布兰图溪园项目组，成功导入境外成熟的设计操纵体系，把景观工程造价操纵在托付方给定的预算内。是景观环境，使那个原本销不畅的项目，以高出同类楼盘20 个百分点的价格被抢购一空，溪园的景观环境也成为当地政府向上级领导介绍花溪时，与花溪公园并赏的一个特色景点。二、景观设计要有成本意识居住区的景观环境应该是一种可供居住者使用和感受的地点，而不是一片风景里的噱头设计，它更应该有适当的工程造价而不是大量复杂构筑、昂贵材料的堆砌。这种成本意识贯穿在我们的每一项设计中，例如深圳半山兰溪谷的景观规划设计，项目开始之初，项目组即定下大的原则方针：摒弃大体量复杂构筑，在最适宜的空间设置最佳的主题景观场所。 “都市山林”景点，设计用简洁拔高的甬道，让人们能够在林冠中自由穿行，可观远山听林涛，极大的满足了人与自然亲热接触的行为心理；在观景台“兰坪”，选取山体最开阔气流最通畅的一方基地，依山就势，架起近千平方米的逶迤景观平台，在都市中营造了“天朗气清，惠风和畅”的山林景观。如此，在欧美高档不墅才可享用到的私家景观环境，而在半山兰溪谷，只是国内常规景观工程的投入，便可轻松拥有。三、景观设计要有空间意识，要复原建筑与自然的统一在湖北宜昌的金色海岸项目中，我们就采纳与一线都市同步的景观概念，以空间设计为主导进行场地规划，在那个地点不论景观节点大小、繁简与否，差不多上空间和形式在视觉艺术上的契合，更是空间与身处其中的人的综合统一；这种空间不但有灵性，而且一定要有用，不能只是摆设，要能容纳阳光和植物、空气与水体，最终还能激起人们的静思遐想；从而实现了在一线都市需要几万平米才能容纳的主题景观。四、景观设计要有生态意识，不同都市环境气候的复杂性与建筑空间的多样性，使得景观设计的基地条件不可能单纯。关于像广州珠江新城这一类容积率高、楼层高且包含商业的住宅项目，建筑设计又存在相互交错的室内外空间，这就需要通过景观来提升室外空间的舒服度。就商业区域而言如此才能吸引商业人流提升商业价值，而在居住区域则最大化的提升户外生活的舒服度。日光、热辐射、遮挡及气流差不多上阻碍空间舒服度的因素。在景观设计程序中，要纳入都市气象数据分析、景观热环境分析等高科技分析手段，使得景观设计不再孤立于复杂的周边环境 , 真正超越仅仅只是视觉上的成效。BLT 布兰图深挖景观价值：运用更少资源,制造更多价值许多在景观方面差不多过大量实践的地产开发公司，都对景观设计公司提出了更高的更理性的设计要求：花最少的钞票做最好的、或者讲最适合自己项目的景观设计。而这不是单纯多请几个外籍设计师，多投建筑成本，就能解决的咨询题。境外科学的设计体系与好的设计体会我们要采纳，但也要认识到他们与我们在经济状况、土地使用、居住适应、审美心理等方面存在的差异。地产项目需要的不是克隆、不是复制，而是对项目制约条件的深入了解，扬长避短；是对中国不同地域传统生活适应、生活乐趣的明白得与尊重；是对楼盘整体策划形象，包括建筑外立面的完美配合；是对住户身份需求、审美品位、都市差异等因素的综合考虑；是按照当地可承担、项目既定的工程造价，所作的令项目价值最大化的景观设计。运用境外景观设计的专业体系与现代理念，吸纳中国传统园林博大精深的内涵，同时结合中国各个都市、各个楼盘的千变万化的具体情形，作出令开发商和业主都中意的楼盘。它既能帮进展商把楼盘卖好，又能使住户感受到与环境的和谐共处，有关于一座都市来讲，它更是一个可连续进展的绿色有机体。这是一项专门大的挑战，专门不容易为之，通过多年的深入探究与实践，我们终于达到了这一目标，总结出一套高水准景观设计体系。这一体系，已成为BLT 布兰图严守的设计准则，更成为BLT 布兰图为托付方提供优质设计服务的强大专业优势运用更少资源,制造更多价值。
