15年成都房地产市场调研报告.docx

15年成都房地产市场调研报告15年成都房地产市场调研报告目录第一部分：宏观篇一、城市概述1、城市概况2、人口及行政区划3、汇聚能力与辐射能力二、城市经济发展状况1、经济运行现状分析2、与其它城市主要经济参数对比3、预测与展望三、成都市房地产市场发展概述1、都市房地产市场发展历程及现状2、成都市房地产市场供需分析3、成都市房地产市场发展预测一、成都市城市规划及其效应分析1、成都市城市规划目标2、成都市城市规划对房地产行业的影响第二部分：微观篇一、房地产市场1、市场供应2、市场需求二、房地产产品描述三、政策法规1、房地产开发流程2、土地获取方式3、房地产开发税、费一览表第三部分:结论篇第一部分：宏观篇二、城市概述1、城市概况位置：成都市位于我国西部、四川省中部、四川盆地西部，东北与德阳市，东南与资阳地区毗邻，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山地区相连。成都市西高东低，落差较大,海拔最高为5346米，最低为387米土地资源：成都市土地面积为1.239万平方公里，占四川省土地面积的2.6%，可利用的土地面积为1.1669万平方公里，占土地总面积的94.2%。气候：成都属亚热带湿润季风气候，热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季，冬暖春早，夏无酷暑，气候资源的总量及其组合具有明显的优势。水资源：成都市地表水系发达，主要有岷江、沱江等12条河流及几十条支流。世界闻名的都江堰水利工程使得成都平原灌渠纵横交错，为成都利用丰富的水资源创造了良好的条件。全市年均水资源总量为304.72亿立方米。生物资源：成都主要动、植物资源共11纲、200科、764属、3000余种，种子植物有2682种，分别占全国、四川省的11%和31%，特色和珍稀资源较多，农作物、经济林木、水果、家禽、中药材资源丰富。矿产资源：成都目前已探明的矿产资源40多种，大小矿产地400余处，有丰富的钙芒硝、水泥用石灰石、水泥黏土、蛇纹岩、沙砾等优质矿种。能源资源：目前探明的储量看，煤炭1.46亿吨；水能可开发量65.3万千瓦；成都平原具有较好的“生油成气”条件，天然气探明储量16.77亿立方米，远景储量42.21亿立方米。环境：成都是国家级卫生城市，绿化覆盖率和绿地率分别为22.6%和21.8%。1998年府南河整治工程获得联合国人居中心颁发的“联合国人局奖”，成都市的空气质量非常好，全年有51周的时间空气污染指数为良。2、人口及行政区划人口：2014年末，成都市总人口为1028万人，在全国特大城市中，仅次于北京、上海、重庆，位居第四。其中，市区人口440万人，县（市）人口588万人；农业人口662万人，非农业人口366万人。全市共325万户，其中，市区为145万户，县（市）为180万户。全市平均每户3.2人，其中市区平均每户3人。全市人口密度为每平方公里827人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2021人。行政区划：成都市现辖9区四市（县级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区，都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市，金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。3、汇聚能力与辐射能力成都市作为四川省省会，是四川唯一的特大型城市。从1949年至2014年底，全市人口从501.3万人，增加到1028.48万人；城区人口由112.5万人，增加到439.79万人；建成区面积由18平方公里，增加到228.1平方公里。成都市不仅是四川省的政治、经济、文化中心，而且正发展成为中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，更是全国知名的历史文化名城和旅游中心城市，成都市形成了一种强势的汇聚能力与辐射能力。A.交通通讯方面：成都市建成区面积228.1平方公里,公路密度为1.08公里/平方公里,双流国际机场年客流量居全国第五位,现有国际航线245条,并开通至新加坡、曼谷、广岛、香港、东京等国际（地区）航线8条；成都是西南地区的交通枢纽，宝成、成渝、成昆和成达铁路在成都交会；北京昆明、上海拉萨和兰州昆明3条国道相汇成都，成渝、成灌、成绵、成乐、成南、成雅高速公路建成通车，已基本形成了以城区干道为依托、国道公路为干线、四条铁路为动脉、国际空港为支撑的立体交通格局。成都是八大通信、交换中心之一，可与世界180多个国家和地区、国内600多个城市直接通话。并且是全国七大邮政通讯一级处理中心之一，业务总量、通信总量居全国省会城市前列。交通的发达造就了人流、物流的欣茂，形成了巨大的辐射力与汇聚力。B.生活环境方面：成都是国家级卫生城市，绿化覆盖率和绿地率分别为22.6%和21.8%,1998年成都市投资27亿元的府南河综合整治工程，使城市生态环境得到较大的改善，并获得联合国颁发的国际“人居奖”。成都市全年有51周的时间空气污染指数为良。成都市的城市管理、园林绿化、环境保护等工作水平居全国前列，并连续多年被评为国家卫生城市和全国城市环境综合整治优秀城市，可以看出成都市的气候、自然环境、地理位置非常的适合人居住。成都是一个具有良好生活环境的城市，它的生活环境对周边的人口具有着巨大的吸引力。C.商业贸易方面：成都市现有生产资料和消费品市场达929个，全年商品交易市场成交额532.1亿元。年成交额上亿元的商品交易市场达31个，其中上10亿元的市场5个。已形成规模的有荷花池市场、成都生产资料交易区、成都城隍庙电子电器市场、五块石商贸大市场以及人民商场、红旗商场、粮食批发市场、蔬菜批发市场等一批大型商品市场。当前正在抓紧与国家有关部门合作，加快成都生产资料交易区、成都农产品中央批发市场等一批大市场。整个市场建设已初步形成以城市为中心、市区县结合的市场网络，其辐射范围已由过去川西100多个市县扩展到全国，甚至辐射到东南亚一些国家和地区，市场规模及容量位居西部城市之首。截止2003年，已有34家世界500强企业投资设立了38家外商投资企业，投资额达42301万美圆D.金融方面：中国人民银行成都大区分行设在成都，现有银行类金融机构2536个，新加坡大华银行、英国标准渣打银行、巴黎国民银行、东经三菱银行、东亚银行、花旗银行等在成都设立了代表处，新加坡华侨银行设立了分行。国家证监委大区证监办设在成都，现有证券营业部87家，证券投资者187万人，2014年全年证券交易额1668亿元。2014年末成都市金融机构存款余额为2635.61亿元，其中企业存款为985.49亿元，城乡居民储蓄存款为1225.98亿元，其中城镇居民储蓄存款为107.02亿元；2014年末贷款余额为2181.78亿元，其中短期贷款为1134.98亿元，中长期贷款为689. 28亿元。基本上形成了以成都为中心，川西为依托，辐射西南和全国部分省市的融资网络。E.文化教育方面:成都市科教实力雄厚，全市有各类科研机构2700多个。截止2014年底，全市现有高等院校28所，在校生为256267人，毕业生数为33348人。具有大专学历以上的人才，占全市总人口的9.8%。三、城市经济发展状况1、经济运行现状分析成都作为西南地区的商贸、金融、科技中心和重要的交通、通信枢纽，是整个西南地区的经济中心。近年来，成都市抓住西部大开发的机遇，积极扩大内需，进一步对内对外开放，经济运行总体质量和效益不断改善。2014年，全国国内生产总值达到1667亿元，在全国15个副省级城市中，仅次于广州、深圳和杭州，位居第四，GDP 总量比1978年增长12.6倍，年平均增长11.5%，用14项小康指标衡量，成都市城市居民于1993年、农村于1997年基本实现小康。成都市的经济结构不断调整优化，一二三产业比例关系为8.4：45.6：46，以商品流通、交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游、等为主的第三产业成为经济发展的主导力量。 0200400600800100012001400160018001990200020012002 2000年到2014年成都市的国内生产总值每年都是以百分之十几的速度不断增高，其中2014年更是达到了1667亿元，比2013年增加了13.1%，2014年全国的经济增长率为 8%，成都高于全国水平。 46.1 2014年第三产业在整个成都市国内生产总值中所占比重为46.1%，高于其他产业。成都市从三个层次出发，调整和确立第三产业发展格局。一是大力发展旅游业、房地产业，确立其在经济发展中的主导地位。二是加快改造提升传统商业服务业，形成现代化的商贸流通格局。三是规范发展金融保险、信息产业、咨询、设计等新兴行业。（2014年房地产占成都市整个国内生产总值的3.9%,在3%的重要产业分界点以上，房地产业已成为成都市国民经济中的重要支撑产业。）成都市作为西南地区物流、资金流和信息流聚集的一个特大中心城市，以稳定发展第一产业、优化发展第二产业、加快发展第三产业为指导思想，加快结构调整，有效推动了第三产业的快速发展。在1999年第三产业增加值首次超过第二产业，成为成都市经济增长的重要动力。 0200040006000800010000120001400016000180001990200020012002