物业财务知识培训【业界特制】.ppt
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1、主讲人:唐铃儿2018年7月31日,非财务人员财务基本知识培训,成都大业物业管理有限责任公司,1,优选课程,引 言,会计是商界通用的语言,是企业家纵横商场的必备工具。古往今来,有许多政商界人士或是会计出身,或即使不是会计出身,但也精于会计。,2,优选课程,引 言,为增强公司职工财务综合能力,提升业务管理水平,理解和掌握财务相关知识的应用;特别是营改增后,企业在合同签订、材料采购、纳税申报等方面应加强税票管理、降低成本、规避风险 财务管理在现代企业经营管理中起着十分关键的作用。但财务管理并非只是财务部门的事情,多数时候财务部门只是起到一个事后反应的效果。企业的税收不是财务部门做账做出来的,而是企
2、业业务部门在做业务时候做出来的,交税的多少不是财务做的帐,而是企业业务合同签订的。业务如何做,合同如何签订,才是决定企业税负的关键所在。所以,要把财务管理,合理避暑落实在项目管理人员身上去,用财务的手段改善公司内部控制,提高决策水平,增进公司的价值,降低成本、规避风险.,3,优选课程,学好会计知识 更好地为公司服务,4,优选课程,您对财务知识的了解 有多少,人,5,优选课程,会计实务 Accounting practice,例:公司1月份开始营业,当月收入10,000元,成本7,000元,费用1,500元,应收账款1,000元,应付账款500元,公司利润表计算如下: 收入:10,000 减 成
3、本: 7,000 减 费用: 1,500 利润 : 1,500 月末盘点现金,只有10,00元,那500元哪去了?,6,优选课程,会计实务 Accounting practice,例:公司1月份开始营业,当月收入10,000元,成本7,000元,费用1,500元,应收账款1,000元,应付账款500元,公司利润表计算如下: 解析:应收账款1,000元,公司实际资金收入9,000元;应付账款500元,成本费用实际资金流出6,500元。 收入:10,000 收入: 9,000 减 成本: 7,000 减 成本: 6,500 减 费用: 1,500 减 费用: 1,500 利润 : 1,500 资金
4、余额: 1,000,7,优选课程,财务知识培训,8,优选课程,认识财务数字正确的书写,零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾 佰 仟 万 亿 元 整 金额大写: 120,350.36 日期填写: 2009年10月20日 2017年11月10日,贰零零玖年零壹拾月零贰拾日,贰零壹柒年壹拾壹月零壹拾日,壹拾贰万零叁佰伍拾圆零叁角陆分,9,优选课程,财务状况三要素: 资产 负债 所有者权益,经营成果三要素: 收入 费用 利润,10,优选课程,资产,资产的含义:资产是由过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。,资产包括: 流动资产:货币资金、交易 性金融资产、
5、应收账款、存货等 非流动资产:长期资产、固 定资产、无形资产等,11,优选课程,负债,负债的含义:负债是指企业过去交易、事项形成的现时义务,履行该义务预期会导致经济利益流出企业。 负债包括:流动负债和长期负债 流动负债:短期借款、应付账款、应付职工薪酬 长期负债: 长期借款、长期应付款等,12,优选课程,所有者权益,所有者权益是指企业所有者在企业资产中享受的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。 所有者权益包括: (1) 实收资本 (2) 资本公积 (3) 盈余公积 (4) 未分配利润,13,优选课程,收入,收入的含义:收入是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本
6、无关的经济利益的总流入。 例如:业主支付的物业服务费就是我们的主 要收入,称为主营业务收入;,14,优选课程,费用,费用的含义:费用指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与所有者分配利润无关的经济利益的总流出。 按经济内容分:营业费用、管理费用、财务费用。 例如:日常报销差等支出就构成我们企业的费用。,15,优选课程,利润,利润是指企业在一定会计期间的经营成果。 利润=收入-费用,16,优选课程,架构,资产,负债,所有者权益,17,优选课程,会计等式 Accounting equation,1、静态会计等式:反映企业在某一特定日期财务状况 资产= 负债+所有者权益 2、动态会计等式
7、:反映企业在一定会计期间经营成果 收入-成本费用=利润 3、综合会计等式:综合企业利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系,反映企业财务状况和经营成果的内在联系 资产=负债+(所有者权益+收入成本费用) =负债+所有者权益+利润,18,优选课程,财务知识培训,19,优选课程,资产负债表 利润表 现金流量表,-家底子 -面子 里子,问答:财务最基础的是哪三个表?,怎么理解这三张表的意义?,20,优选课程,资产负债表 资产-我有多少钱 负债-我欠别人多少钱 所有者权益真正属于我,21,优选课程,利润表 收入-卖出去多少货 成本费用-为卖货付出成本 赚了多少钱差额,22,优选课程,现金流量表
8、经营正常产销 投资购买机器设备、股权 筹资从银行借款和还款,23,优选课程,财务报表概述,财务报表,资产负债表,损益表,现金流量表,资产 负债 所有者权益,财务状况,经营成果,现金流量,收入 成本费用 利润,现金流入 现金流出,24,优选课程,净 利 润,企业健康发展,企业面临关闭,经营性现金流,企业经营困难,企业经营困难,企业运营正常,自身能够产生经营现金流入,企业的实现长期发展所需的资源能够得到保障。,企业没有经营现金流入,说明盈利质量不佳,需要外部融资来补充自身的现金不足。企业应加强内部管理,特别是对流动资金的管理,如存货管理、应收帐款管理,充分利用商业信用延迟付款期。,企业虽然亏损,但
9、仍有经营现金流入,能够确保生产销售的正常进行,应重点提高产品的盈利能力,如降低成本,提高产品价格,加大市场投入以提升销量。,企业自身失去造血的机能,持续亏损,经营恶化,又得不到外部资金的补充,将面临破产清算的局面。,25,优选课程,财务报表概述,理解企业财务报表能够帮助我们,了解企业以前、现在和未来的发展状况 准确分析企业目前存在的困难 采取有效的措施,去解决企业所面临的难题 预测经营决策将会给企业带来何种财务上的影响,26,优选课程,税务小知识,跟物业公司相关的税种有哪些?,增值税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 个人所得税 印花税,27,优选课程,增值税,概念:增值税是以商品(含应
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