成都IFS国际金融中心案例分析.pptx
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1、成都IFS案例分析,目录,一、项目概况,项目概况,成都国际金融中心项目位于大慈路以南,红星路以东,江南馆街以北,纱帽街以西,为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺,其中90个为首驻成都品牌。,20万 购物中心,甲级写字楼,甲级写字楼,高端酒店,高端住宅,二、商业定位,商业定位,IFS是成都最高端、最国际化的购物中心,集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。,三、动线分析,外部动线,IFS,IFS,大慈寺路,江南馆路,红星路,东大街,纱帽街,地铁2号线,地铁3号线(在
2、建),春熙路站,纱帽街站,纱帽街北站,红星路口站,红星路广场北站,地面交通,地铁,IFS交通四通八达,十分便捷,通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道; 公交线路:周边有4个公交站台,19条公交路线,通达成都各地区; 地铁:2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端,地铁人群也可通过地下通道直达IFS。,外部动线,人流动线,车流动线,主入口,此处不仅可到达1楼,还可通过跨层电梯直通3楼,通过下沉式广场到达负1楼和负2楼,地铁2.3号线地面出入口,人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼,此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口,此入口正对大慈寺路,可通过跨层电梯到达3楼,此入口正对
3、纱帽街,离停车场出入口很近,乘客可在此下车进入购物中心,此入口正对江南馆街,停车场出入口,停车场出口,卸货区、停车场入口,红色区域内为3楼,车辆可通过位于纱帽街的高架到达,上3楼,这两处为购物中心3楼入口,IFS一楼共有5个出入口,红星路、江南馆街和纱帽街各一个,大慈寺路两个。 3层停车场,1700个停车位,设有1个出口,1个入口和1个出入口。,内部水平动线,IFS1楼共有5个出入口,红星路、江南馆街和纱帽街各一个,大慈寺路两个;3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效地避免商业死角。,出入口,出入口,1层,2层,3层,4层,内部水平动线
4、,负1层有1个地铁出入口;负2层1个地铁出入口,并设有专门的落客区,乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效避免商业死角。,地铁 出入口,地铁 出入口,5层,6层,负1层,负2层,乘客落客区,内部垂直动线,内部设有6个中庭,每层至少有5部扶梯、3部观光电梯,保障楼层间的通达性;并设有跨层电梯,连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F,让客户能够快速到达目的地。,观光电梯,手扶电梯,小结,小结: 地面交通便捷,四通八达。 公交:19条公交线路途径本项目,能便捷通向成都各地区,出行便利。 地铁:地铁上盖物业,与地铁2、3号线实现无缝对接,为
5、IFS带来大量人流。 水平动线:采用“回”字型动线,人流动线较简单。 垂直动线:商场内设置众多扶梯和观光电梯,保障商场垂直通达性。,四、业态分布及配比,1.总体配比,IFS主要以服饰为主,比例达到48%,多数为国际一线品牌;同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群,达到刺激消费的目的。,2.LG2业态配比,负二楼业态主要以服饰和餐饮为主,服饰中有50%为童装;该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群,为整个商场聚集了人气。,主力店: 冰悦滑冰场面积约3000,采用了欧洲第一的制冷科技及设施,提供高质量冰面,保障顾客安全。 Great顶级超市面积4000以上,为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品,为消费
6、者搜罗世界顶级的佳肴及新鲜食品,包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M面积约2500,首次售卖H&M家居系列产品。,3.LG1业态配比,负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主;该层的大食代美食广场提供各式美食,可起到留住客群的作用。,主力店: 大食代美食广场目前里面只要少部分商家开业。 H&M面积约2500,首次售卖H&M家居系列产品。,4.L1业态配比,一楼主要为国际奢侈品牌,云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰店。,主力店: Chanel、Dior、Fendi
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