房屋修缮管理程序GC011.doc
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1、文件编号:ZJWY/GC/011版 次:A/0页 码:第 3 页 共3页房屋修缮管理规程1 目的维持和恢复房屋原有的质量和使用功能。控制、减缓房屋的损耗速度,延长使用年限,采取合理的补救措施,并根据需要和可能适当改善使用功能,提高正佳广场的环境效益、社会效益。2 范围适用于正佳广场土木建筑主体结构、屋面外墙、广场室内公共部分包括楼梯间、走廊通道、门窗地面装修、地下车库、各设备房以及市政规划红线内的公共设施。3 管理规程3.1 房屋修缮养护的实施3.1.1 报修管理 日常的报修及公用部位的零星小修,其工程量虽不大,但这是比较直接、繁琐和经常性的服务工作,其工作程序原则上按工程部工程维修单程序进行
2、,具体由土木组完成有关工作。确实因条件所限无法由土木组完成的工程,可对外发包给专业公司进行。3.1.2 日常巡检 每日安管员、客服助理和工程人员在广场辖区范围内巡视,发现房屋有受损或不完善情况时,应查明损坏性质、程度和责任,予以追究和安排有关部门修理。日常巡视可及时发现问题,处理问题,也可防患于未然,制止或防止屋损事故的发生或扩大,发现并消除各类隐患,变被动接修为主动承修,从而保证正佳广场及公用设施处于良好工作状态。3.1.3 计划修理养护 做好计划检修可延长房屋寿命,降低物业管理成本,做好预防性的房屋保养,减少报修频率,化被动为主动。有关项目详见房屋建筑维修养护计划、记录表(见5.1)。3.
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