湛江市怡和花园住宅小区项目策划书.doc
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1、湛江市怡和花园住宅小区项目策划书1、树立综合的、开放的课程观综合的课程观要求我们走出以往的学科教学模式尤其是说教式德育模式,尊重学生的生活,根据其实际需要组织教学活动,引导他们在生活中饶有兴趣地学习、探究、体验,在学习中愉快地生活、成长,获取对社会的整体认识,形成自己的价值观和道德观。一、二、三、 你喜欢 “ 细节或者小节,往往最能体现一个人的品格 ” 。 所以,你性格开朗、活泼可爱,用乐观感染着周围的同学;你尊敬师长,关心集体,学习自觉,尽量做到让家长老师宽心。各科成绩不太拔尖,但平衡。如此可爱的学生,老师希望你能坚定信心,有迎难而上的勇气,争取学习成绩有大的突破。项目总论湛江市怡和花园住宅
2、小区是某开发公司在湛江市人民大道中18号开发的普通商品房项目,小区总用地面积15000平方米,总建筑面积48000平方米,是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发,项目的经营方式为:住宅部分全部销售,商铺和车位部分或租或售。本项目总投资7300万元,自有资金3500万元,向银行贷款3000万元,其他资金800万元。项目总开发成本7312万元,总销售收入9164万元,上缴税收及其他行政收费1000万元,总开发价值8614万元,开发商利润1300万元,开发商成本利润率17.8%。二、项目概况 湛江市怡和花园住宅小区位于湛江市人民大道中18号,西临人民大道,南边是规划路,东面是规划的大型住
3、宅区,北边是原万里汽车公司的销售展场。交通便利,位置优越,环境优雅,是良好的商住用地。四、 项目市场研究1、一般因素 湛江市,一个美丽的海滨城市,位于南海之滨,中国大陆的最南端,广东省的西南部。湛江市有着优越的地缘区位优势。湛江市地处广东、广西、海南三省区的交汇处,背靠中国华南和西南腹地,是中国西南各省区通往国外的主要出海口,亦是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航程最短的口岸,在亚洲太平洋经济圈中具有极其重要的战略地位。湛江市户籍总人口693.45万人,市辖区人口142万人。本市作为区域性中心城市,有优美的环境、完备的基础设施、良好的教育及医疗条件等,必将吸引市内外更多的居民进入市区
4、投资、置业、居住,从而加大对房地产的需求。近年来市政府实施经营城市战略,盘活城市的有形和无形资产,广泛吸引国内外客商投资开发和经营本市基础设施,必须促进房地产业的健康发展,将使商业营业性物业开发加快。同时,通过政府搭台、企业唱戏,举办各类经贸博览会、房地产洽谈会展销会等,提高城市品位和知名度,促使一大批投资项目的签订,外资、内联企业在湛江投资增多,必将增加对房地产的需求,刺激房地产业的发展。粤海铁路、广湛高速公路、渝湛高速公路、洛湛铁路以及即将动工的海湾大桥等大型区域性 基础设施建设,本市作为中心城市的作用将大大增强,对周边市县的影响扩大,特别是海湾大桥的建成,将使湛江市经济技术开发区的交通状
5、况大为改善,城市基础设施建设速度加快,必然带动该区域房地产的快速发展。湛江市创建中国优秀旅游城市已通过国家验收组验收,目前又启动创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市,努力打造“南方港城,南国风光”的城市品牌,展现作为区域中心城市的生机活力和美好形象。2、区域位置因素随着湛江市经济开发区的经济区位重新定位,作为湛江未来的城市中心,湛江市经济开发区的地理位置十分优越,是金融、商业、文教、居住理想的黄金宝地。湛江市怡和花园住宅小区位于湛江市人民大道中18号,是我市繁华的金融中心及住宅新城区。对面是金碧花园、海关宿舍小区、泉庄农贸市场、南面紧靠霞山区,北面临近金融中心、市政中心,东面是规划
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