2021年房地产租赁年终工作总结.doc
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1、2021年房地产租赁年终工作总结!在即将过去的_年,整个公司的经营情况不尽如人意,除还在经营的旗舰店外,另外_个门店都关了门,但靠炒房又赚回_万元。这是_一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。关门歇业是无奈之举_日晚,当经济导报记者来到黄超的办公室时,他正忙着修改年终总结。他说:“总的看来,这一年公司收支平衡,但上半年亏得太多,_月份一个月内就把_个店都关了。”黄超开了一家房产中介公司,旗下除了拥有现在的这家旗舰店外,还有另外一家加盟店和两家自己的店,分别位于高新区、旅游路和洛口附近。“_家店都是_年开的,当时就是为了抢市场,刚开业时经营情况还不错,每个月都能售出_套房子,能挣几万块钱。”不
2、过随着国家连续出台政策调控房地产市场,黄超的日子越来越不好过。他边翻笔记本边说,今年1-_月份,上述_家店一共售出两套房子,收取佣金不到_万元;租赁市场的收入不到_万元,而各种费用加起来则极大超出这个数字。“尤其是加盟店,一个月的费用超过_万元,其他两个店相对少一点,也达到_万元。_家店一个月的费用合计接近_万元。”“亏损太厉害,再开下去不但把_年挣的钱都亏进去,而且整个公司都会受拖累。”黄超坦言,关门歇业实属无奈。据导报记者了解,今年前_个月,_市房产中介的经营情况普遍比较差,成交量大幅减少,挂牌量也出现萎缩。去年平均每个月能成交近_套房子,今年的成交量则为_套,甚至不少公司的成交量为零。据
3、黄超介绍,从_月中旬以后,陆续有房产中介公司退出市场,随后两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作人员告诉导报记者,今年六_月份在该网站挂出转让的房产中介公司数量大幅增加。最多的一个星期达到十几家。3成中介兼职炒房黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法,今年的情况最特殊。“上半年市场形势不好,月月亏损,下半年国家对房地产市场出台严厉的调控措施,市场却出现好转,成交量也有所上升。”黄超说,下半年,旗舰店每个月都能成交_套房以上,营业收入也大幅上升,不但填平了上半年亏损的窟窿,还略有盈余。黄超一边经营着店,一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶然,没想到却让他挣了_万元。就在黄超将_个店关门没
4、几天,他和几个同行在一起聊天时,一位同行劝他炒房。“放着这么好的机会不挣钱,你还想干什么?单靠佣金才能挣几个钱,如果炒房,一年挣几十万元没问题。”“想想也是,就尝试着炒房。”就在今年_月份,黄超和朋友共同出资接手了一套二手房。“_平方米,售价_万元,_平方米价格_元左右。”_个月后黄超将这套房子出手,售价_万元,除去各种费用,净赚_万元。这让黄超尝到了甜头,正式成为炒房大军中的一员。据黄超介绍,_起码有_%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。“只要有低于市场价一定比例的房子挂牌,我们就买下来,转手以市场价卖出。”“这半年大概挣了_万元左右。”黄超说。公司炒房或被在谈及明年的市场时,黄超表示
5、,未来_的房价仍将小幅上涨,二手房市场将恢复往年的生机。“今年下半年二手房市场稳步前行,明年市场会更加成熟。”黄超认为,_年以后建的楼房将逐渐进入二手房市场,这部分房源设计更加合理。此外,随着新房市场供应量不断增多,市民住房升级速度加快,这部分房源也将陆续进入二手房市场,成为其主力房源。在他看来,购房者正在慢慢改变置业观念,二手房总价相对较低,配套更完善,很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。“明年上半年准备在段店附近再开一家新店,西客站地段肯定受欢迎,市场一定没问题。”黄超说。黄超明年的目标是挣_万元。对于能否完成这个目标,他说,“_万元只是个保守数字,如果操作得当,最近两个月收的_套房
6、子卖出后可以净赚_万元左右。再加上开店赚的佣金,钱景看好。”不过,国家相关部门已经注意到了中介炒房的违规行为。_月初传出消息,在即将出台的房地产经纪管理办法中,或将明确规定禁止房产经纪公司直接炒卖房屋或者当二房东。也就是说,房屋经纪公司不能自己收购房子,充当买房者,也不能自己租房子,充当租房者。业内人士分析,这样的办法实际上将限制经纪公司在二手房买卖中的投机行为,减少经纪公司炒房行为对房价的影响。今年_月_日,_市住房和城乡建设委员会下发_规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更行为_,明确提出新建商品房在取得房产证前,不得擅自以“改合同”的方式私下转让。此举将进一步规范通过房地地产信息系统签订的
7、商品房买卖合同的撤销及信息变更等行为,短期炒房行为将得到有效遏制。第3页共9页_收制度的工作总结房地产业在整个国民经济体系中属于基础性产业,具有十分重要的作用。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。据统计,_年全国房地产开发投资252_亿元,比上年增长_%,加快_个百分点,其增长率超过全社会固定资产投资_个百分点。而全国_个大中城市房屋销售价格比上年上涨_%,涨幅比上年提高_个百分点。因此,研究现行_收政策,对实施宏观调控,抑制房地产过热、房价过高状况,引导房地产业健康发展,具有现实意义。一、我国_收制度简介建国初期,在全国范围适用的税种为_种,其中涉及房
8、地产业的税种有_、地产税、工商业税(包括营业税和所得税)、印花税和遗产税。各地还普遍征收契税,遗产税则没有开征。上世纪_年代中期,我国实行生产资料所有制的_改造以后,绝大部分房地产属于国家和_所有,土地的买卖和转让被禁止,房屋产权变动的征税范围也日益缩小,房屋的出租也被严格限制,因而房地产市场和相关的税收制度在以后的近_年时间内几乎名存实亡。改革开放后,_收制度也经历了一系列变革:上世纪_年代初期恢复征收契税,_年代后期对国内单位、个人恢复征收_和土地使用税,并开征了耕地占用税,_年代初期开征了土地增值税,其他相关税种也实行了改革。目前,与房地产业有关的税种有_个,分别为:契税、营业税、城市建
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