房屋拆迁补偿价应如何评估-[优质文档首发].docx
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1、房屋拆迁补偿价应如何评估?优质文档首发房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展, 人民物质文化生活水平的提高, 部分旧的城市 配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法 律、法规。新的提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步, 也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化 做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿 ?这是我们在房屋拆迁 工作中存在有待解决的问题。一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问 题 1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基
2、准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与精 神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物 理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影 响比前者大。例如:房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区 位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性决定的,因此我们仅 仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次,中也找不出基准 价格一词的由来,更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算,首先是由政府来认定估价机构,后由该机构来测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上还是一 种
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