嘉兴好一家家居购物市场,市场调查报告【Word版】24页.docx
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1、建筑工程施工嘉兴好一家家居购物市场 市场调查报告应急预案嘉兴位于浙江省北部,离上海市约 120公里,是长三角经济圈的组成局部,近年来,嘉兴市经 济取得飞速开展,其房地产业也紧跟潮流,取得了长足进步。日前,本部门一行两人,对嘉兴市大 型专业市场进行了一次比拟详细的走访。重点对嘉兴的家居市场及市中心商业工程进行了比拟细致 的了解,并对市中心大型专业市场的局部业主进行了调查问卷,初步掌握了当地业主对产权式商铺 的态度。此次我小组一行四人参与“鞍山北方国际机电五金城工程调研工作。本着实事求是、认真负责的态度,我小组就该工程的市场状况与产品可行性等问题进行汇总分析而出具本报告,以供公司 领导决策也可为将
2、来合作双方进一步深入探讨时的市场参考。工程篇 5一、嘉兴市场状况简介 5二、本案状况简介 61. 工程现状 2周边环境3. 交通条件4. 市政配套三、工程分布地标图详见 10市场篇 111111一、市场介绍111. 工程名称:嘉兴商城 1.工程名称:华庭街3. 工程名称:嘉禾北京城 124. 工程名称:江南摩尔1.3,1.4.6. 工程名称:嘉兴建材陶瓷市场7. 工程名称:永泰广场1.5二、具体数据列表16三、 调查问卷信息分析 181、 对于是否愿意购置产权式商用物业的调查结果以有效问卷为准 1.&.2、 对于愿意购置产权式商用物业但是否愿意前往本案位置进行经商的调查结果以有效问卷为准183
3、、 对于不愿意购置或前往本案位置进行经商缘由的调查结果以有效问卷为准 1.9.调查问卷总体分析:20工程建议篇22二、工程综合评定221、 优势评述:222、 劣势评述: 233、 结论建议23工程篇嘉兴市场状况简介嘉兴市是中国东部沿海地区长江三角洲15城市之一,与上海接壤。现辖平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、秀城区、秀洲区。全市面积约4,000平方公里,总人口 332万。2003年全年生产总值855.63亿元,按可比价格计算,比上年增长 16.9%。按户籍人口计算,人均生 产总值到达25720元,比上年增长16.7%,按当年基准汇率计算达 3107美元。全年第一产业增加值 66.05
4、亿元,比上年增长4.0%,占生产总值的比重由上年8.7%下降为7.7%;第二产业增加值507.46 亿元,比上年增长20.8%,所占比重比上年上升 2.1个百分点;第三产业完成增加值 282.12亿元, 比上年增长13.9%,占生产总值的比重为33.0%,比上年下降1.1个百分点。近年来,随着嘉兴市区旧城改造力度的加大,城市化进程的加快,根底设施的高强度投入,带 动了房地产业的快速开展,房地产业呈现出持续、稳健的开展态势。19月,市区房地产开发投资36.7亿元,同比增长94.6%,增速比1-8月回落22.4个百分点,9月份当月投资同比下降15.2%c 其中住宅投资27.9亿元,同比增长95.8
5、%,比1-8月回落26.2个百分点。2004年19月,市区房屋施工面积528.9万平方米,增长86%比前8个月回落22.3个百分 点,其中住宅面积421.8万平方米,增长77.8%,回落23.5个百分点;房屋新开工面积190万平方 米,增长82.2%,其中住宅133.8万平方米,增长52.6%;商品房竣工面积42.7万平方米,增长15.1%, 其中住宅竣工面积37.7万平方米,增长13.9%。今年以来,商品房价格涨势趋稳,涨幅回落。据统计资料显示,3季度市区商品房平均销售价格比去年同季上涨17.7%,其中商品住宅销售价格比去年同季上涨18.2%,同比涨幅较上季分别回落11和11.6个百分点。受
6、国家宏观调控政策的影响,房地产企业参与土地拍卖热情锐减,土地市场交投清淡。19月, 共购置土地面积34.6万平方米,同比下降67.4%。三季度房地产业的企业家信心指数由高景气区间 快速进入景气临界点,与二季度相比下降44.4个百分点。楼盘销售进度也放缓,预售增幅回落。1 9月,市区商品房预售面积102万平方米,增长17.4%,增幅同比回落45.3个百分点。其中:住宅 用房预售93万平方米,增长20%同比回落47.2个百分点。二、本案状况简介1. 工程现状工程名称:好一家家居广场开发商:嘉兴嘉瓯置业工程地理位置:嘉兴秀洲路南中山西路延伸段工程属性:综合商业,办公,住宅商业局部经营业态:一楼为装饰
7、,灯具建材城二楼为家具城三楼为办公用品家居艺术家装公司规划占地:147亩,总面积95576 m2总投资额:一期2.9亿元规划建筑面积:一期152575 m,其中主楼85573 m, 8-10号楼63051 m,共4栋主楼容积率:1.57建筑密度45.9%绿化率30%物业:好一家家居购物广场统一管理营业时间:2005.07.28 方案广场规模:137000 m 主广场,中心广场5000 m,地下停车场4300 m停车泊位:1500辆,24小时效劳 工程概况:本案目前建设进入一期的中期阶段,现场开始对外预定,目前定价一楼6000-7000元/平方米, 二楼5000元/平方米,三四楼3980元/平方
8、米。该案有回租协议,如商业局部,5年期的回租保证每年8% 的回报率,10年期的回租率从第6到第10年每年9-10%.目前商业局部已经预定了 大约30%,前来参 观或预定的客户温州人占了很大一局部比例.说明该工程市场有一定认可度,具有一定的商业投资价值.本案主楼三层均为商铺,四五层为办公用房.8-9号楼一二层为商铺,三四层规划用途为办公楼和商务 公寓。售楼处外景物流中心2. 周边环境本工程周边所处地区西方为工业用地,东部为一级住宅用地,北侧至中山西路为商业金融用地。周边环境幽静,道路平整开阔,生态环境良好。但是周边人流车流较少,难以聚集人气,缺少商业氛围期待周边住宅小区建成和交通配套完善后能使这
9、一状况得到改观3. 交通条件目前工程附近主要道路是北侧得中山西路及西面的乍嘉苏高速公路。 乍嘉苏高速公路交通路况较好, 路面开阔,车流量较多。中山西路西延伸段至市区约 5公里路程,道路状况良好,目前车流量很少。4. 市政配套本区域属新开发区域,由于远离市中心区域目前附近尚没有大型配套设施 ,生活及商业配套较为匮乏 而且交运也不便利.目前秀州工业区的开发较成熟的地区位于 320国道东侧局部,是秀州新区区政府 所在地。工程周边目前尚缺乏集中人气,主要受工业区开发进程影响,此状况将很大程度上影响到本案的销售及未来业主经营状况,是本案必须面对的棘手问题。三、工程分布地标图详见市场篇一、市场介绍1. 工
10、程名称:嘉兴商城工程位置:建国路、中山西路面 积:11.7-200 m2营业规模:7000 m租 金:1F47 7.4 元 / m 天 2F:1.3 2.0 元 /m2 天租 赁 率: 100经营业态:服装、鞋业、家居、娱乐物业属性:综合市场市场简述: 该案 97 年开业, 2001 年时租金一层为 90-120 元/月/平方米,二层为 1 4元/月/平方米,现在租金有很 大程度上涨,1F上涨到5.5元/月/ m?左右。该商城经营 品种档次不高,针对本市场所做的调研组群为 14 组;其中有效问卷为 8 组2. 工程名称:华庭街工程位置:建国路、环城北路面 积: 23-799 m建筑面积:100
11、000 m2租 金:1F48-5.0/ m 天 2F:1.9 3.8 元/ m 天售 价: 1F: 27000/ m租 赁 率:约 90经营业态:服饰、休闲娱乐、百货、超市等物业属性:综合商业工程市场简述:该案地处市中心, 是嘉兴市中心最大的商业项目,集百货、超市、写字楼、服饰市场、娱乐等为一体, 有太平洋百货和肯德基等品牌店入驻。该案地理位置优 越,其价格为目前市内最高, 目前仅剩余四套商铺, 面积 在23-60 m,该案不提供返租效劳。针对本市场所做的调研组群为 10 组;其中有效问卷为 6 组。3. 工程 名称:嘉 禾北京城工程位置:建国路北京路面 积: 40-150 m建筑面积:商业面
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