北京华贸中心商业综合体案例分析研究.ppt
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1、北京华贸中心商业综合体案例分析研究,开发商:北京国华置业有限公司 区位:华贸中心坐落于东长安街,位于CBD东侧,西距国贸桥900米,东临东四环四惠桥,南望长安街。,华贸中心,物业组合:5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家星级酒店,在总体规划上,建筑在南北向形成有机的组织; 写字楼区(1)面向长安街,并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围; 写字楼主入口在北侧,与购物中心入口相对独立而不互相影响;,商业区(3)与酒店(4)位于用地的中部,由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园。,公寓区(2)位于用地北部,拥有它相对独立的公寓区,不同的平台高度上高低有致,形成整
2、洁,宜人的空间秩序; 另一方面,也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。,西大望路,华贸中心总体布局,业态有机组合 华贸中心各物业定位均为高档物业,同时物业之间相互提供支撑,形成较好的综合效益;,华贸中心业态组合,在确定项目定位后,开发商坚持走高端路线,无论写字楼、商业、酒店还是公寓,均坚决执行高端定位,即使在资金压力较大的情况下也未改变,最终取得了成功。,开发商通过自己投资,改变了区域的道路、交通、桥梁等多方面问题,解决了区域交通、人流等相关问题; 注重细节的规划和打造,赢得了高端客户的认同,也取得了项目成功。,执行 力强,定位 准确,华贸中心在规划初期,周边环境属于城乡结合部,同时面临国
3、贸的巨大竞争,但是开发商坚持高端定位,最终取得了成功。,改变 环境,城乡结合部的高端项目,华贸中心开发环境,改善交通环境: 为了改善周边交通环境,开发商投入了约4、5千万进行华贸桥、华贸东路和地铁的改建工程,加大的缓解了交通压力 内、外部交通 五大举措铸就CBD畅通地段。人车分流,整体地下车位近5000个,华贸中心交通组织,北京华贸写字楼建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉,极富纪念性和时代感 ; 华贸写字楼的主要客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空等世界500强企业.,华贸中心|写字楼设计:技术指标,国际领先标准的玻璃幕墙 外墙采用全玻璃幕墙
4、体系,主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的铝合金型材; 裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖(或格栅)装配系统,后衬墙面为玻璃幕墙及绝热隔声材料砌筑墙体。,华贸中心|写字楼设计:外立面,细致周到的室内空间设计,跨国公司理想的办公空间 标准层面积2261-2383平米。 纯国际化办公模式 无中柱式方正空间,三面采光,视线通畅。 最大程度提高面积使用率 10米超短进深,9米超宽柱状间距。 核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距,满足了北京市场的设计标准并保障了室内得到充足的自然光线。 办公空间倍感舒适层高4米, 在提供100毫米网络地板后净高2.7米。, 整层使用率71%-73%.,
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