房地产企业开发项目全程税收风险防范及纳税筹划(PPT 44页).ppt
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1、1,房地产企业全程税收风险防范及纳税筹划,孙炜 青岛大学经济学院副教授,2,设立房地产公司,一、公司法的有关规定 1、公司作为企业法人应具备的条件 1) 依法成立; 2) 有必要的财产或经费; 3)有自己的名称、章程、组织机构和 场所; 4)能独立承担民事责任。,3,设立房地产公司,2、公司设立采取准则主义(有限责任) 1)股东符合法定人数; 2)股东出资达到法定资本最低限 额; 3)股东共同制定公司章程; 4)有公司名称,建立符合有限责任 公司要求的组织机构; 5)有公司住所。,4,设立房地产公司,3、法人代表选择确定:13条,公司法定代表人由董事长、执行董事或经 理担任,并依法登记; 4、
2、股东税务责任:20条,公司股东滥用公司法人地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任; 5、不得抽逃出资:刑法159条,公司成立后,股东不得抽逃出资,否则处五年以下有期徒刑或拘役。 6、一人有限责任公司:58-64条,5,设立房地产公司,二、城市房地产管理法有关规定 1、29条,五个条件及需要到地方政府规定部门备案 1)有自己的名称和组织机构; 2)有固定的经营场所; 3)有符合国务院规定的注册资本: 4)有足够的专业技术人员: 5)其他 6)符合公司法有关规定。2、注册资本与投资总额的比例符合国家规定:30条,6,设立房地产公司,三、城市房地产开发经营管理条例有关的规定 1、5条:1)100万元以上的注册资本 ;2)4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。 2、8条:领取营业执照30日内到主管部门备案。,
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