大厦设计方案建议.ppt
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1、绿景大厦项目方案建议,谨呈: 绿景房地产开发有限公司,建筑形象 交通组织 商业 写字楼 我方将从营销价值角度对上述方面进行分别阐述。,方案(一)建筑形象,项目顶部高差处理,突显层次感,斜面造型突显建筑特色,强化了项目形象的昭示性,并为项目顶部增加建面提供了建筑设计基础; 通过不同材质、色彩对比实现挺拔建筑形象,成为目前深圳写字楼市场少有的特色建筑设计形态,形象出位; 流线型的项目主体与弧线型城市广场的衔接,充分体现功能价值;,方案(一)交通组织,车行出入口预留合理,结合塔楼位置,建议车行出口可选择西北面位置,取消西南面出口; 建议在商业的入口方面,尽量在昭示性较佳的区域大量设置;内部垂直交通上
2、,要结合人流进入的方便性与空间的合理使用综合考虑;,商业入口,写字楼入口,商业入口,车行入口,车行出口,上车点,上、下车点,方案(一) 商业,银行,商业,首层商业分割为两个独立的空间,双向引导人流,良好的形成商业氛围; 通过商业业态把控,商业分区可有效的营造商务氛围; 弧线聚集型城市广场,形成较好的商业氛围; 中庭区域设置,面积过于浪费,建议取消或减小; 建议将楼体广告,广场广告的价值在设计中预先考虑,提升物业价值;(在现有建筑条件下,充分挖掘商业价值。),中庭,平面 2000平米以内的标准层平面为目前市场上较为合理的面积区间; 办公空间整体角度倾斜,对景观,使用稍有影响; 弧形设计不利于客户
3、使用,建议取消或减少弧度,将立柱沿墙放置; 建筑立面形式上的分体量表现,在平面的凹槽设计上,影响平面的使用; 核心筒 核心筒的设计在办公区间的昭示性上尚未达到最佳,稍后将有案例做以借鉴; 建议卫生间设计必须在核心筒内考虑。,方案(一) 写字楼,方案(一)整体规划布局调整建议,为彰显项目在深南路下沿线的昭示性,建议将塔楼在项目西北角,调整为正南正北方向; 由于塔楼的朝向调整使得商业及公共出入口相应的也要作出调整,以保证广场人员的动线组织顺畅。,方案(二)建筑形象,外力面挺拔冷峻;项目各部分形状方正,规整便于功能划分,提高使用率; 塔楼层次分明,不同建筑构体丰富外立面造型; 项目外立面竖向线条过于
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