注册资产评估师考试辅导-筑工程评估基础:第十一章建设用地.doc
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1、 第十一章建设用地第一节建设用地的特性和分类 第二节建设用地的取得、转让与丧失【知识点1】建设用地的取得(一)建设土地取得的基本方式1.通过出让方式取得国有土地使用权:(两种)(1)竞争出让方式:投标、竞拍、挂牌;经营性用地,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让;同一宗地有两个以上意向用地者的,应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。(2)协议:最低出让金:土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用及有关税费之和;基准地价的70%。(二)建设用地取得的其他方式1.租赁:(1)租赁与出让的两点不同(支付的土地费用不同;土地可使用的期限不同);(3)经营性房地产开发用地,必须实行出让,不实行租赁;(4)租赁的方式有
2、:招标、拍卖、协议;协议方式出租国有土地的租金:不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准,并备案、公开、接受监督。(5)短期租赁不超过5年;最长的不超过出让最高年期。2.转让方式:买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等。【知识点2】取得建设用地的相关费用和相关工作(一)征地补偿费用及征地补偿安置相关工作1.征地补偿费给谁?给多少?(1)土地补偿费用:给被征地单位;前3年平均产值的610倍。(2)青苗补偿费:只补一季;是个人的给个人,是集体的给集体。(3)地上附着物补偿费:是个人的给个人;拆什么,补什么;拆多少,补多少。(4)安置补助费:给被征地单位和安置劳动力的单位;前三年平均
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