资产评估A卷打印.doc
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1、华中科技大学研究生考试试卷资产评估试题(A)2014 - 2015第 1学期班级姓名成绩题号一二三四五总分得分说明:本试卷满分为100 分。一、名词解释(共15 分)1. 资产评估的时点性2. 更新重置成本3. 成新率4. 楼面地价5. 无形资产6.商誉7.股票的内在价格8.企业价值9.资产评估报告10.基准地价二、单项选择题(每小题2 分,共20 分)1资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是()A.前者必须高于后者B 前者必须低于后者C.前者必须等于后者D 前者可以高于、低于或等于后者2某项资产1997 年购建,账面原值100 000 元, 2000 年进行评估,若以购建时物价指
2、数100,则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为110、 120、 115,则该项资产的重置成本为()元。A . 145 000B . 115 000C. 152 000D . 151 8003待评估资产为一栋层高4 米、面积 100 建筑平方米的住宅,其复原重置成本为1600 元建筑平方米,而在评估基准日建造具有相同效应的层高3 米的住宅,更新重置成本为1500元建筑平方米,则其超额投资功能性贬值为()元。A 160 000B . 150 000C. 10 000D. 40 0004被评估设备购建于1985 年,账面价值为30 000 元,1990年、1993年进行两次技术改造,主要是添
3、置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000 元和2000元,1995 年对该设备进行评估,假设从1985-1995年价格上升率为10 ,该设备尚可使用年限为8 年。评估时设备的加权投资年限为()年。A 10.5B. 9.5C. 8D. 8.55. 对被估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为()A .更新重置成本B 复原重置成本C. 完全重复成本D实际重置成本6.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地 300平方米,建筑面积 200平方米, 月租金 3000元,土地还原利率为 7,建筑物还原利率为8,评估时建筑物的剩余使用年
4、限为25年,取得租金收入的年总成本为7600 元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1000 元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是()元。A61 667B . 925 000C. 789 950D. 58 0417.若反映宗地地价水平,()指标更具说服力。A .建筑总面积 / 土地总面积B 土地总价格 / 土地总面积C.房地总价格 / 土地总面积D土地总价格 / 建筑总面积8. 某一宗 2000 平方米空地的预计最佳利用方式, 为开发一建筑面积 4000 平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000 元 / 平方米, 估计该建筑物的建筑费用为1400元/
5、平方米,专业费用为建筑费用的6,利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15,销售费用及有关税费为售价的10,该土地的价值接近于()元 / 平方米。A 1728B . 1900C. 1500D. 10009. 预期某企业未来5 年的净收益分别为13 万元、14 万元、11 万元、12 万元、15 万元,第6 年起的净收益保持在15 万元左右。采用对个单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90 万元。折现率为10。该企业的商誉价值为()万元。A100B. 142C. 52D. 13010. 某企业一项专利技术的法律保护期自1996 年 1 月起 20 年,2002 年 1 月预计其可带来
6、超额利润的年限尚有10 年。现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5 年,并从其年预期销售收入8000 万元中分成15作为转让收益。所得税率为33。折现率为10。该技术的转让价值为()万元。A 3048B . 4940C. 5923D. 6845三、多项选择题(每小题2 分,共20 分)1资产评估行为涉及的经济行为包括:()A .产权转让B.企业重组C.资产抵押D.资产纳税E.停业整顿2重置成本的估算方法有:()A .物价指数法B .功能价值法C.规模经济效益指数法D.重置核算法E.观察法3机器设备的重置成本应包括()。A .机器设备的日常维修费用B.机器设备的购置费用C.设备操作人员的培训
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