房地产开发项目可行性研究报告内容.doc
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1、报告编号:YT-FS-6843-77房地产开发项目可行性研究报告内容(完整版)After Completing The Task According To The Original Plan, A Report Will Be Formed To Reflect The BasicSituation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity专业报告模板 REPORT TEMPLATE房地产开发项目可行性研究报
2、告内容(完整版)备注:该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告,并反映遇到的基本情况、实际取得 的成功和过程中取得的经验教训'揭露存在的问题以及提岀今后设想。文档可根据实际情况进行 修改和使用。*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研 究报告呈报单位:*房地产开发公司呈报时间:年 月曰一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆 路以北,西起九龙河,东至海埠路,北临大海。A8、 A9地块为度假区规划分区,位于威海湾南侧,东、北 临规划环路,西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花 园小区隔河相对,是九龙湾旅游度假区地理位置最为 优越的规划分区
3、之一。(二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积140. 92公顷,居住人 口 1. 59万人,其中A8、A9规划分区总用地3. 61公 顷,规划用地3. 18公顷,规划以居住为主,兼容办公、 商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居 住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地 块以居住为主,沿大庆路的A9地块以商业、办公为主, 兼容一部分住宅。总建筑面积为90860 m2,其中多层 住宅6621 rtf;高层(18层)住宅建筑面积为53682 m2; 商业、公用、办公建筑面积为11768 rtf;地下储藏室 3749 m2 ;地下车库376个,建筑面积15040 m2o建筑 密度2
4、0. 1%,容积率为2. 27o整体规划充分考虑了各 性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现代 和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服 务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。二、建设条件(一)、建设地点条件1、该规划区地理位置优越,紧邻威海湾与海上公 园。2、靠近公路,交通便利,离火车站及长途客运总 站仅3公里。3、周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。4、容积率较高,可规划面积充足,场地地形地质 条件满足建设要求。5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电 信、有线电视等基础设施规划配套齐全,学校、商店、 邮局等生活服务设施尽在整体规划中。(二)、建设实施条件1、该详细规划
5、已经全部完成,并通过市规划局审 批。2、威海市国土资源局发布公告将于20xx年7月 6日进行国有土地使用权公开拍卖,现威海已有多家 实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参 加竞拍。3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、 已开发的皇冠九龙湾花园较近,为项目实施提供了得 天独厚的条件。三、投资环境分析(一)、宏观环境分析1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府系 列政策的目的是为了抑制房价的过快增长,保证房地 产业的健康稳定发展,系列政策均是站在增量房市场 来进行调控、规范,而对存量房市场的影响则是加大 了交易成本,减少了供应量,对增量房价反而是保证 和促进上涨的力量,我国房价总体
6、上保持稳定且会稳 中有升。2、据国家统计局资料报告,整体房价呈上涨趋势, 今年15月份,全国商品房平均销售价格同比上涨 8. 9%,商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨 11. 3%和 4. l%o3、国家、山东省、威海市有关土地政策的出台加 大了开发用地的管理,使得威海市本就紧张的可开发 用地更为紧缺,更突显了威海九龙湾旅游度假区用地 的商业价值,成为威海房地产商家的必争之地。(二)、微观环境分析1、威海投资环境良好,政策比较优惠,特别是大 庆石油管理局与威海市委、市政府建立了良好的合作 关系,给发展集团所属企业在威海的发展创造了较为 宽松的条件。2、皇冠房地产在威海成功地开发了多个住宅
7、小区, 树立了良好的企业形象和信誉,创立了较强的品牌优 势。A8、A9规划分区的继续开发,将是大庆及皇冠等 品牌优势的有效利用和发挥。3、每年一度的威海国际人居节形成的威海人居品 牌吸引力极强,加之商业住宅用地日趋紧张,使得威 海房地产业显示出强劲的发展势头,A8、A9规划区的 开发,是皇冠房地产壮大企业经济实力,提高经济效 益的机遇,是实现企业可持续发展的动力之源。4、拟开发项目与皇冠九龙湾花园隔河相对,距皇 冠房地产办公楼约500米,与皇冠庆威工业园一路之 隔,独特的地理位置,为皇冠房地产开发该项目提供 了极其便利的条件,便于生产经营与管理,有利于降 低成本费用。已建的皇冠九龙湾花园小区在
8、威海具有 较高的知名度和美誉度,可成为拟开发项冃的样板小 区,是无形的广告,对提升其商业价值和促进房屋销 售,都将起到积极的作用。同时,皇冠九龙湾花园、 皇冠庆威工业园区和拟开发项目实行统一的物业管理, 将提高我们庆威物业公司的市场份额和信誉形象,形 成规模管理和经营,取得规模效益和效应,既可消除 用户对售后服务的顾虑,又可拉动销售。而且,我们 开发的办公区、工业区、住宅区的相对集中,有利于 形成整体优势,提高大庆品牌、皇冠品牌的竞争能力, 并为九龙湾旅游度假区后期的开发,占得了商业先机, 创造了条件。四、市场分析与价格预测(一)、市场发展前景分析根据对今年以来出台的房地产行业政策、威海市 场
9、供需状况等方面情况调查表明,威海地区房地产业 发展前景看好,主要表现为:1、房价将持续稳中有升近几年,威海商品房价格与周边沿海城市相比涨 幅较低,因此受宏观调控影响较小,由于土地价格、 建筑材料等价格上涨,房屋产品质量及配套标准的提 高,造成商品房价格居高不下。2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势一是城镇化进程加快,大量人口进城居住、就业, 将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生 变化,将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产 市场的整体需求。3、二手房市场活跃对新房的促进随着房地产二级市场不断活跃,如卖旧买新、押 旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房 群体逐渐上升。4
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