土地登记代理资格-土地估价师土地估价理论与方法模拟题.doc
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1、土地估价师土地估价理论与方法模拟题( 总分: 55.00 ,做题时间: 90 分钟 )一、判断题(10题,题号I 10,共10分。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题 号对应的符号涂黑,正确涂“V”,错误涂“X”。评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为 0)(总题数:10,分数:10.00)1. 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )(分数: 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析:2. 采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。( )(分数: 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析:3.
2、土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( )(分数: 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析:4. 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )(分数: 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析:5. 采用剩余法估价时, 应该把握好最佳开发利用方式的分析、 开发总价值的预测, 以及开发成本、 开发期、 利润等项的估算。 ( )(分数: 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析:6. 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。( )(分数: 1.00
3、 )A. 正确B. 错误 V解析:7. 在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。( )(分数: 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析:8. 某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。( )(分数: 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析:9. 相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。( )(分数: 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析:10. 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时, 需要遵循最有效使用原则, 将土地收益从房地收益 中分离出来。 ( )(分数: 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析:二、单项选择题(
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