大理房地产开发项目可行性研究报告.docx
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1、大理房地产开发项目可行性研 究报告房地产开发项目可行性研究报告、项目背景1 、项目名称:兴盛富康苑(暂定名)2、项目概况1 )地块位置:该基地东起大丽路,西至兴盛北路、围该地块属市中地段。2 )建设规模与目标:土地面积:80亩(平方米);容积率:3.35; 土地价格:预计300万元/亩(国有土地使用权挂牌出让 起价) 总面积(预计):53280 m2; 建筑面积(预计):178488 m2o3)周围环境与设施周边配套设施有全民健身中心、 客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、中学、医院等。周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。其中:距离大理古城 13公里;距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅3公
2、里;距离下关第四中学1公里;距离大理市第 四幼儿园 大概1.5公里;距离周边商业银行2公里;步行到公交 车站仅5-10分钟;3、项目优、势分析优势及机会(1)该项目地处市中具发展潜力的地段,周边配套设施已基本完善交通便利,在不久的将来是最佳的居住区域。(2)大理市近几年因旅游业的带动下,外来人口在此购置屋业的 机率增加,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。(4)该项目东是苍山,西邻洱海,景致引人。(5)该项目定位为高层建筑较为合适。(6)在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机口 劣势及威胁(1)该项目对于地块排污系统工程不完善,具有一
3、定的不可确 定性。(2)“地块成本”估计相对有些高,会使开发成本增高。(3)建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。由于当地的沙 石料都从外地运输,所以运输费用会有所增加.(3) “洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善,即为高层住宅, 其中玉海豪庭预计于本年9月份开盘,是本项目的竞争对手。 二、市场分析1 .大理州概况(参考)大理州地处云南省中部偏西,东邻楚雄州,南靠普洱、临沧 二市,西与保山市、怒江州相连,北接丽江市。自治州首府驻大 理市下关,距昆明市338公里.总人口达200多万,其中常驻人 P 64万左右.2、房地产住宅市场分析目前为止,大理市居民住房质量显著改善,产业结构趋向合理, 市场体
4、系基本建立。对今后市场的预测:从购房能力看伴随着国家政策的下达, 尽管去年房价涨幅较大, 但大理市的 消费市场仍保持平稳。从投资角度看当地银行的执行方式是限贷不限购,限贷是指限制户口,限于当地的居、周边县市及昆明户口客户才可以贷,其它外来人口是贷不了款,但是不限制购房数量。从消费结构看随着房地产市场的发展,居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念,改善型住房的 需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。3、资料分析:(摘选于云房网)大理市现状:2012 年自此,大理楼市天籁家园价格由原来均价5000/平米上调为5
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