二手房购房防骗的技巧.docx
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1、二手房购房防骗的技巧1、注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要查看卖方的证件,主要是房产证、身份证、 户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证,需夫妻双方签字。2、注意房屋的产权状态。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的 风险,有可能买房人长期无法取得房产证,也有可能根本无法取得房产证,那么买房人永 久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。3、注意房屋的抵押状态。通常,出卖方在出售房屋时,房子本身还有部分银行贷款没有还清,即房屋处于抵押 状态。从法律上来讲,出卖方没有还清银行贷款前,是
2、不能出售房屋的,签署的合同系无 效合同,除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还 银行贷款,银行办理解押手续后,双方再办理交易手续。这种交易,律师提醒广大买房人 要将房款直接支付给抵押银行,否则出卖方不办理解押,可能导致买房人面临合同无效的 风险,最后可能房款也无法追回。4、注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去,承租人对这个房子享有优先购买权,所以买房人要 取得承租人放弃优先购买权的声明,否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。 同时,即使承租人放弃了优先购买权,若是承租人的租赁期限尚未到期,承租人也有权要 求买房人继续履行原有的租赁合同。这会
3、给买房人带来一定的影响。5、注意房屋的性质。房子的性质有几种:商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本 价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦 不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。6、注意房屋质量。有的二手房年代己经久远,房屋可能存在一定的质量问题。建议购房人在考察房屋时 仔细查看。7、注意房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内有很多陌 生人的户口,导致自己的户口无法迁入。8、注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖 方应
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