土地使用权合同二.docx
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1、第 1 页 共 8 页 土地使用权合同二 范本 第 2 页 共 8 页 出让方:_ 法定代表人:_ 委托代理人:_ 受让方:_ 法定代表人:_ 委托代理人:_ 根据_市(县)国让(合)字(200)第_号国有土 地使用权出让合同 (以下简称出让合同 )第四十五条的约 定,出让人中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县) 局,与受让人_,双方就合同中有关土地开发利用等未尽事 宜,约定如下: 第一条受让人除按照出让合同第十三条第一款约定日 期动工建设外,同意在年月日前完成项目施工建设,并申请竣 第 3 页 共 8 页 工验收。 受让人按照出让合同第十三条第二款约定提出延建申 请,并经出让人同意延
2、建的,其项目竣工和申请竣工验收日期 可按同意延建的时间相应顺延。 第二条受让人同意出让合同项下受让宗地的投资总额 不低于_万元人民币。属于工业建设项目的,受让人同意 出让合同项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批 准或登记备案的万元人民币,单位用地面积投资强度不低于每 公顷_万元人民币,项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、 设备投资和地价款等。 第三条受让人除按照出让合同第十一条各项约定履行 外,同意该受让宗地容积率不低于_%,建筑系数不低于_%. 第四条属于工业建设项目的,受让人同意该受让宗地中用 于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面 积的_%,即不超过公顷。受让人不得
3、在受让宗地范围内建造 成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。 第 4 页 共 8 页 第五条受让人按照出让合同第十三条约定日期动工建 设,但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投 资额占总投资额不足 25%,且未经批准中止开发建设连续满一 年的,也视为土地闲置,出让人有权向受让人征收土地闲置费。 第六条出让人、受让人双方同意将出让合同第三十三 条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让 金总额的%,即人民币元。 第七条受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人 提出终止履行出让合同并申请退还土地的,出让人报经原 批准土地出让方案的人民政府或机关批准后,
4、区分情况分别按 以下约定退还除出让合同第八条约定的定金以外的全部或 部分土地使用权出让金(不计利息) ,收回土地使用权,但该宗 地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿,出让人还可要求受 让人清除已建建筑物、构筑物,恢复场地平整。 (一)受让人在出让合同约定的动工建设日期届满一 年前不少于 60 日向出让人提出申请的,出让人在扣除定金后退 还受让人已支付的土地使用权出让金; 第 5 页 共 8 页 (二)受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满 二年,并在届满二年前不少于 60 日向出让人提出申请的,出让 人应在扣除出让合同第八条约定的定金,并按照本补充协 议第六条约定征收土地闲置费后,将剩余
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