外销商品房预售契约补充协议.doc
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1、-范文最新推荐- 外销商品房预售契约补充协议 卖方(以下简称甲方): 中文全称:_ 英文全称:_ 法定代表人:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_ 联系电话:_ 传真:_ 邮政编码:_ 买方(以下简称乙方):_ 鉴于甲、乙双方共同认为,双方于_年_月_日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的北京市外销商品房预售契约(以下简称“该契约”)存在未尽事宜,故双方依据该契约第十八条之规定,于该契约订立的同时,就该契约之未尽事宜经充分友好的协商,订立如下补充协议。 第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款),定金及违约金皆以美
2、元为货币单位。若以港元支付,则按支付当日的美元的换率计算。 第二条甲方有权用其他质量,价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。 第三条乙方逾期付款,甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金,有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金,余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金,甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金,乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件,将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种
3、或多种情况,使甲方不能按期将房屋交付给乙方,甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任: 1为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定; 2市政配套批准及安装的延误; 3其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条自房屋交付之日起,乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修,但属下列情况不予保修: 1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件; 2经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目; 3因不可抗力而引起的任何损坏
4、情况; 4因第三者责任而导致的损坏; 5其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设备失灵、损坏者。 第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件,按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理,直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。 第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购
5、房价款外,还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款,则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续,并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款,但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续,则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后,不论乙方是否已经实际占有或使用,如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏,损害概由乙方自行负责。 第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用,乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德,维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公
6、司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意,乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等,否则由此产生的一切后果由乙方负责,而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费,由甲、乙双方按下列的规定分别交纳: 1因签署和执有该契约之正本而发生的印花税,由甲、乙双方各自交纳; 2因房产买卖而发生的契税由乙方交纳; 3因房产交易而发生的交易手续费,由甲、乙双方各交纳一半; 4因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用,由乙方交纳; 5因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担; 6其
7、它应交纳而未在此列明之税费,由甲、乙双方按国家之相关规定办理; 7因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担; 8因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用,按国家之相关规定办理。 第十一条如乙方转让其预购的房屋,应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。 第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后,乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任,转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记,则视为该转让无效,乙方应继续履
8、行该契约及本补充协议。 第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租,乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则,甲方及或物业区内之其他房屋所有权人,因此而遭受的任何损失,概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后,乙方不再承担有关责任。 第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续,乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。 第十五条本补充协议及其附件均是
9、该契约不可分割的一部分,由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署,与该契约具有同等法律效力,并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请,由公证处对该契约及本补充协议进行公证。 第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写,任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者,均以中文文本为准。 第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改,须经甲、乙双方附签。 第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化,该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明
10、的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延),不论对方或其授权代表是否实际收到该通知,即视为对方收到该通知之日,亦即视为该通知已于是日送达对方。 第十九条该契约及本补充协议正本一式二份,甲、乙双方各执一份;副本三份,由北京市房地产管理局执有二份,公证处执有一份。 甲方(签署):_ 乙方(签署):_授权代表:_ 授权代表:_签约地点:_ 签约时间:_附件一买方资料 (个人)中文姓名:_英文姓名:_证件类别及号码:_ 国籍地区:_ 通讯
11、地址:_电话:_传真:_委托代理人指定联系人姓名:_ 电话:_传真:_通讯地址:_ (公司)中文名称:_英文名称:_ 营业执照商业注册证编号:_ 法定代表人:_委托代理人:_电话:_传真:_注册地址:_通讯地址:_附件二付款办法 乙方同意按下列方式向甲方支付购房款: 1乙方于_年_月_日,向甲方支付购房款的_(含定金); 2乙方于_年_月_日,向甲方支付购房款的_; 3乙方于_年_月_日,向甲方支付购房款的_; 4乙方于_年_月_日,向甲方支付购房款的_; 5乙方于_年_月_日,向甲方支付购房款的_; 6剩余之相当于购房总价_的购房款,乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日
12、内开始办理银行按揭手续,并在四十五日内办理完成按揭手续,使甲方取得该部分房款,若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续,则需在该时限届满前自行向甲方付清该_购房款。附件三总平面图(略) 附件四户型平面图(略) 合同编号:_年_字第_号借款人(以下简称甲方):_住所:_电话:_邮政编码:_开户金融机构及账号:_贷款人(以下简称乙方):_住所:_法定代表人(或授权代理人):_电话:_邮政编码:_甲方向乙方申请借款,乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)_。第二条借款
13、用途甲方借款将用于_。第三条借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条贷款利率和利息贷款利率按_息_计算,按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为:(1)_年_月_日_元;(2)_年_月_日_元;第六条提款方式甲方借款采取_(直接提款专项提款)方式,按照本合同约定的用款计划转入_单位在乙方开立的存款户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_(月均还款法累进还款法)归还。累进还款法_(逐年每隔_年)按_递增还款额。第八条还款计划1甲方从支用借款的次月开始,按月偿还贷款本息。还本付
14、息日期定为每月_日至_日。2采用月均还款法,每月归还贷款本息_元。3采用累进还款法,甲方分次归还贷款本息为:(1)第_年每月_元;(2)第_年每月_元;第九条贷款的偿还1甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息,并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内,乙方有权按还本付息计划自行收回。2甲方如提前一次归还全部贷款本息,应在还款日前_个营业日内通知乙方,并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分,乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内
15、容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前,原合同继续有效。第十一条借款担保为保证本合同的履行,甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保,乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;2甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;3甲方必须按约定用途使用贷款,不得将贷款挪作他用;4甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;5乙方有权检查贷款的使用情况;6乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责
16、任1甲方未按本合同约定用途使用借款,乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收利息;2甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款,乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息;3在合同有效期内,甲方发生下列情况之一的,乙方有权停止发放尚未划付的贷款,并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息;(1)甲方未按合同规定用途使用贷款;(2)甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;(3)甲方向乙方提供虚假的证明材料;(4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;(5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同,保证人
17、违反保证合同或丧失承担连带责任能力,或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同),或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时,甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押、质押);(6)甲方死亡、,失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;(7)甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款,给甲方造成损失的,乙方应按影响天数和数额,每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的,可以通过协商解决,也可以直接向乙方所在地的人民法
18、院起诉。在协商和诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项:1甲方违反本合同自愿接受强制执行;2_。第十六条本合同未尽事宜,甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效,至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条本合同正本一式_份,甲、乙双方各执_份,有保证人或(和)抵押人(出质人)的,提供保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_份。甲方(签章):_乙方(盖章):_ 法定代表人或授权代理人(签字):_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_ 党性修养问题是马克思主义政党建设的一个重要问题。我们
19、党历来十分重视加强共产党员的党性修养问题。“三个代表”重要思想,丰富和发展了马克思主义建党学说,为新时期新阶段不断提高全党同志党性修养水平提供了强大的思想理论武器。三个代表”是中国共产党党性的集中体现。二十一世纪是一个充满希望和活力的世纪。当前,世界多极化趋势不可逆转,经济全球化进程加快,科技进步日新月异,包括经济实力、科技实力、国防实力和民族凝聚力在内的综合国力的较量日趋激烈。在新的世纪,我们党肩负着继续推进现代化建设,完成祖国统一大业,维护世界和平与促进共同发展这三大历史任务。面对国内外形势的深刻变化,我们党要紧跟世界进步的潮流,团结和带领全国各族人民抓住机遇、迎接挑战,胜利完成这三大历史
20、任务,就必须按照“三个代表”重要思想的要求,不断加强共产党员的党性修养和党性锻炼,不断提高党的领导水平和执政能力。共产党员要加强党性修养,这是党章明确规定了的。也许有的同志会说,党员要加强党性修养,没有什么可研究的了。但是如果我们仔细想一想,就会提出这样一些问题:什么是修养?共产党员需要进行哪些修养?为什么共产党员要加强党性修养?共产党员如何进行党性修养?这些问题我们要很好地解决它,否则就会影响我们的党性修养。一党性修养的内涵及共产党员应进行修1、什么是党性“党性”这一概念,马克思和恩格斯都没用过。但在他们的著作和实践中都体现了这样的原则要求。是列宁明确提出了“党性”的概念,不仅在理论上有大量
21、的论述,在实践上也有许多的举措。什么是党性?教材讲了三句话:第一句,党性是政党所固有的本质属性。第二句,因为任何政党都代表了一定阶级、阶层或集团的利益,所以政党的本质属性就是阶级性。第三句,又因为政党是由一定阶级、阶层或集团的精英所组成,所以这种阶级性是最高而集中的表现。我的理解,中国共产党的党性就是先进性。“一个核心”、“两个先锋队”、“三个代表”,都是体现“先进性”要求的。可见,党性是党员素质的根本内涵,具不具备党性,是党员与普通群众的重要区别。我们党在不同的历史时期,面对不同的历史任务,党性所要求的内容也不同。解放前,党的任务:武装斗争;共产党面临的考验:生与死,苦与乐;党性要求:“一不
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