模版环境影响评价全本33874@163.comXDG-2008-60地块房地产开发二期项目无锡市南长区羊腰湾路与向阳路交叉口翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司(1).doc
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1、 建设项目环境影响报告表项 目 名 称: XDG-2008-60地块房地产开发一期项目 建设单位(盖章): 翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司 翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司编制日期:2014年12月建设单位:翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司项目名称:XDG-2008-60地块房地产开发一期项目文件类型:环境影响报告表评价单位:无锡市智慧环保技术监测研究院有限公司(盖章生效)法人代表:地址:无锡市曹张新村58号邮编:214000电话:0510-81835628、81835629传真:0510-85055610E-mail:委托单位:翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司项目名称:XDG-20
2、08-60地块房地产开发一期项目持证单位:无锡市智慧环保技术监测研究院有限公司证 书 号:国环评证乙字第1902号法人代表:唐柱云项目负责人:李海妮(登记证号:B19020151000)编制人员:姓 名环评上岗证号签 名李海妮B19020151000(登记证号)审 核:沈嘉杰(登记证号:B19020100300)签 发:翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司XDG-2008-60地块房地产开发一期项目环境影响报告表一、建设项目基本情况项目名称XDG-2008-60地块房地产开发一期项目建设单位翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司法人代表颜溪俊联系人杭仁慧通讯地址无锡市南长区永和路6-1号,君来广场0
3、909-0910室联系电话85011660传真85015910邮政编码214021建设地点无锡市南长区羊腰湾路与向阳路交叉口立项审批部门无锡市发展和改革委员会批准文号编号:2014-156号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)24246.92绿化面积(平方米)8486.4总投资(万元)40000其中:环保投资(万元)1127环保投资占总投资比例2.82%评价经费(万元)-预期投产日期2018年4月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等)原辅材料:黄沙、商品混凝土、石子、涂料、建材、钢筋、水泥和空心砖等。施工期主要设备:推土机、打桩机、
4、挖掘机、装载机、搅拌机、振捣棒、切割机、井字架、卡车、吊车、卷扬机等。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水(吨/年)40886.8燃油(吨/年)电(千瓦时/年)17721480燃气(标立方米/年)46500燃煤(吨/年)蒸汽(吨/年)废水(工业废水、生活废水R)排水量及排放去向本项目年排放生活污水量31659.78t,接入市政管网送芦村水处理厂集中处理,尾水排入京杭运河。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无1.工程内容及规模(1)项目由来翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司(以下简称“翡翠香江公司”)是香港艺富企业有限公司、无锡国际商务有限公司和中国达始经济发展有限公司共同投资创建的中外
5、合资公司。香港艺富企业有限公司是新加坡丰隆集团在香港的全资子公司丰隆国际开发有限公司全资拥有的子公司。新加坡丰隆集团创立于1948年,是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商和标竿企业,也是世界跨国性的集房地产、银行与金融服务、酒店等综合类的企业集团,集团股票已在美国、英国和新加坡等多国上市。经无锡市发展和改革委员会出具的无锡市外商投资限下项目核准咨询联系单编号:2014-156号同意,翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司拟在无锡市南长区羊腰湾路与向阳路交叉口XDG-2008-60地块(原探矿机械厂地块)进行开发建设。XDG-2008-60地块位于南长区永乐东路以北、向阳路以东、羊腰湾路以南,紧临
6、古运河,规划总用地面积约45092.5m2,总建筑面积141024.73m2,容积率1.80。XDG-2008-60地块拟分两期实施建设,本报告仅对地块一期工程进行评价。XDG-2008-60地块一期占地面积24246.92 m2,总建筑面积54845.55 m2,其中地上建筑面积33036.17m2(住宅32076.22 m2,配套设施959.95 m2),地下建筑面积21809.38m2(住宅戊类储藏面积4476.38m2,住宅非机动车库1627.33m2,住宅机动车库及设备15705.67m2);建筑密度44.5%,容积率1.323,绿地率35.0%。项目拟建设6栋5层跃层式花园洋房,1
7、1栋3层低层住宅,1栋11-13层高层住宅,以及2栋9-10层高层住宅。根据国家建设项目环境保护管理办法的有关规定,翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司委托无锡市智慧环保技术监测研究院有限公司进行本项目的环境影响评价。(2)项目概况项目名称:XDG-2008-60地块房地产开发一期项目建设单位:翡翠香江(无锡)房地产开发有限公司建设地点:无锡市南长区羊腰湾路与向阳路交叉口建设规模:占地面积24246.92 m2,总建筑面积54845.55 m2,其中地上建筑面积33036.17 m2(住宅32076.22 m2,配套设施959.95 m2),地下建筑面积21809.38 m2(住宅戊类储藏面积4
8、476.38 m2,住宅非机动车库1627.33 m2,住宅机动车库及设备15705.67m2);建筑密度44.5%,容积率1.323,绿地率35.0%。项目性质:新建项目总投资:4.0亿元,其中环保投资1127万元,占总投资额2.82%。(3)项目地理位置本项目位于南长区羊腰湾路与向阳路交叉口XDG-2008-60地块内,拟建地东侧为秦巷居民区;南侧为XDG-2008-60地块二期工程;西侧为XDG-2008-60地块二期工程;北侧为羊腰湾小区、无锡育才中学、湖滨中学初中部。项目地理位置详见图1-1,项目周围500米范围环境现状见图1-2。(4)项目建设内容本项目主要建设内容为6栋5层跃层式
9、花园洋房,11栋3层低层住宅,1栋11-13层高层住宅,以及2栋9-10层高层住宅。本项目主要技术经济指标见表1-1,主要建筑物构成见表1-2。- 76 -表1-1 本项目技术经济指标项目单位 本项目(一期)设计指标二期设计指标一二期设计指标合计(即XDG-2008-60地块设计指标)地块规划设计要点及要求整个地块设计指标与规划相符性总用地面积m224246.9220845.5845092.5045109符合规划要求总建筑面积m254845.5586179.18141024.73-地上建筑面积m233036.1750750.5483786.71-符合规划要求其中住宅高层住宅m215675.13
10、-15675.13-低层住宅m25878.12-5878.12-花园洋房m29577.42-9577.42-商业m2-50382.1650382.16-配套设施物业管理设施m2231.54-231.54-文化体育设施m2200.00-200.00-社居委m2500.41-500.41-公厕m2-60.0060.0060符合规划要求门卫m218.00-18.00-开关站m2-294.40294.40-地下建筑面积m221809.3835428.6457238.02-总户数户196-196-容积率1.3232.3541.801.8符合规划要求建筑密度%44.544.544.535符合规划要求停车数
11、316344660-表1-2 本项目建筑物构成情况类别建设名称设计能力备注主体工程花园洋房14#-19#9577.42 m25F跃层式低层住宅20#-30#5878.12 m23F高层住宅31#15675.13 m213F,局部11F、12F32#、33#10F,局部9F公用工程给水 40886.80t/a来自市政自来水管网排水31659.78t/a达接管标准接管排入芦村污水处理厂供电 17721480 kWh/a来自市政电网空调系统-分体式空调系统或多联机空调系统天然气46500m3/a由燃气管网供给绿化 8486.4 m2绿化覆盖率为35%环保工程废气车库汽车尾气(无组织排放)通过排风机排
12、放-废水管网敷设-雨污分流。生活污水经预处理,集中排至市政污水管网,达标排放规范化排污口-化粪池-噪声隔声、减振措施降噪量25dB(A)满足噪声排放要求固废一般固废设置垃圾桶不设置垃圾收集站和中转站(5)项目平面布置XDG-2008-60地块位于南长区向阳路与羊腰湾路交叉口,本项目位于XDG-2008-60地块的东北侧。规划建设6栋5层跃层式花园洋房,11栋3层低层住宅,1栋11-13层高层住宅,以及2栋9-10层高层住宅,总建筑面积54845.55m2。花园洋房位于地块西侧,高层住宅位于地块东侧,低层住宅位于花园洋房和高层住宅之间。本项目建成后,详细平面布置见图1-3及1-4,管线走向及地下
13、层平面布置见图1-51-7。(6)公用辅助工程 给水系统a.水源本项目所在区域已具有完善的供水系统,水质符合国家饮用水水质标准(GB57492006)。本项目从南侧永乐路现状给水干管上引入一根DN250管,另从西侧羊腰湾路市政给水干管上引入一根DN250管,供给区内生活用水,区内形成环状供水管网。b.给水低层住宅拟采用市政直接供水,多层及小高层住宅的生活水泵房独立设置,集中设于地下室,设置独立不锈钢生活水箱(总有效容积约50m3)、变频供水泵组等相关设备。供水拟采用分区供水。 排水系统采取室内废污合流,室外雨污分流的排水方式。生活污水经化粪池处理接入向阳路市政污水管网,送芦村污水处理厂集中处理
14、,尾水进入京杭大运河。室外雨污分流,雨水经雨水井收集后排入市政雨水管。 供电系统本项目从市政变电所引入两路独立的10kV电源,互为备用,通过10kV/0.4kV变配电所送入各住户,变配电室设置在一层。本项目高层建筑、变电所、水泵房、消控室、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警装置等消防设施按一级负荷供电,客梯、生活水泵、地下室照明及楼层公共照明按二级负荷供电,其它按三级负荷供电。 供气本项目采用天然气作为燃料,由市政天然气管接入。 空调系统本项目采用分体式空调系统或多联机空调系统。 消防报警系统本项目所有建筑均为二级耐火等级。住宅在公共部位设火灾报警。地下室为车库、设备用房,及非机动车库,耐火等
15、级一级,设置火灾报警。小区的环形道路形成消防环路。结合景观设置消防路,消防车可通达各自组团,各高层的长边均有消防登高面。市政供水为双路,从南侧永乐路现状给水干管上引入一根DN250管,另从现状西侧羊腰湾路市政给水干管上引入一根DN250管,在红线内成环,供室内、外消防用水。室外消火栓用水直接接自环状管网。 绿化以自然、生态为原则,强调绿化效果,营造舒适的生活环境,并充分考虑人工与自然、地域与整体性的融合。本项目绿化面积8486.4m2,绿化覆盖率35%。 停车系统本项目机动车停车系统为地面和地下停车,地面停车位30个,地下车库停车系统泊位为286个。非机动车停车位位于地下一层。(7)总人数本项
16、目共有196户居民住宅,入住的人数按每户3.2人,共计627人。(8)建设计划2015年3月底前:完成项目前期工作;2015年4月2017年12月:领取施工证,施工;2018年1月2018年3月:竣工并验收。(9)项目投产后的基本情况本项目投产后,基本情况汇总见表1-3。表1-3 本项目投产后基本情况汇总表房屋种类高层及多低层住宅面积总建筑面积54845.55m2,其中地上建筑面积33036.17m2,地下建筑面积21809.38m2,人数居住总人数627人供水情况自来水总用水量120.32t/d,其中生活用水量为102.12t/d,道路、绿化用水18.2t/d污水量生活污水86.802t/d
17、污水处理经化粪池预处理后,接入向阳路市政污水管网天然气127.281m3/d绿化绿化覆盖率35.0%图 例图1-1 建设项目地理位置图(附大气监测点位、水监测断面)芦村污水处理厂地表水监测断面大气监测点位XDG-2008-60地块本项目所在地图1-2 本项目周围500米环境现状示意图090180m比例尺1:9000时代中心大厦476m425m444m122m贤章楼空地一汽无锡柴油机厂南禅寺步行街天惠超市塘南新村项目500米范围丰路南长区政府永北410m350m花园里420m414m351m357m131m460m185m345m446m369m150m113m485m419m二期项目所在地塘南
18、路江苏银行南都花园中国银行维纳斯国际酒店新天地休闲广场无锡市工商管理局空地振新路社区长街社区路扬通解放南路解放南路空地隆发家具店永胜新村锡柴物流库港渎冷路山中向路南阳路阳向街长南城河环河运古创业路路湾腰羊阳春巷商业街日航饭店永乐东路路中源兴塘南路道大湖太空地空地空地九龙公共交通公司阳光巴士分公司寿星敬老院无锡市南站医院无锡市第二人民医院新开河小区无锡市东林中学无锡市妇幼保健医院富安大厦百岁苑小区置煤浜新村永兴巷小区槐古二村东区槐古二村槐古一村妙光苑南禅寺步行街南禅寺步行街水曲巷小区南市桥巷小区育才弄小区崇安区政府南京理工大学成教院无锡分院南洋花园木樨苑中房石子街小区永德苑金乐华庭金乐苑逸景苑石
19、子街永通公寓江南中学无锡市南长街小学吟南园利民弄空地永胜新村塘南中学塘南新村东区塘南新村一汽柴油大学生公寓一汽锡柴采购部南苑新村高口巷大竹园柴机新村槐杨园无锡市诺亚印刷有限公司羊腰湾小区一汽无锡柴油机厂一汽无锡柴油机厂秦巷俞巷无锡育才中学02142m比例尺1:2100图1-3 本项目平面布置图一XDG-2008-60地块一期范围图1-4 本项目平面布置图二02040m比例尺1:2000高层31#13F低层20#3F高层32# 10F低层23#3F低层22# 3F低层26# 3F低层21# 3F花园洋房15# 5+1FXDG-2008-60地块一期范围花园洋房14#5+1F高层33#10F低层2
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