环境影响评价全本公示，简介：1梅溪湖西片区综合管廊建设项目岳麓区梅溪湖西片区梅溪湖投资（长沙）有限公司长沙有色冶金设计研究院有限公司2015.8.262长沙万科梅溪郡(1).doc

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：长沙万科梅溪郡（二期）建设项目建设单位（盖章）：长沙市万科房地产开发有限公司 编制日期：二一五年八月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1、项目名称：指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点：指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别：按国标填写。 4、总投资：指项目投资总额。 5、主要环境保护目标：指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界

2、距离等。 6、结论与建议：给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建议项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7、预审意见：由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见：由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。62建设项目基本情况项目名称长沙万科梅溪郡（二期）建设项目建设单位长沙市万科房地产开发有限公司法人代表蔺晓瑞联系人何江通讯地址长沙市芙蓉区万家丽中路旺德府国际大厦24楼联系电话18670059993传真/邮政编码410000建设地点湖南湘江新区梅溪湖片区K-13地块立项审批部

3、门长沙市发展和改革委员会批准文号备案编号：2014016建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营（K7010）占地面积(平方米)56844.53绿化面积(平方米)25742.19总投资(万元)100000其中:环保投资(万元)1080环保投资占总投资比例1.08%评价经费（万元）/预期投产日期2018年9月工程内容及规模：1 项目由来长沙万科梅溪郡项目为长沙市万科房地产开发有限公司兴建的集住宅、配套商业为一体的大型住宅小区。该项目位于长沙梅溪湖地块，周围有山有水，区位优势明显，东北靠河西副中心区，北靠国家级高新区，南临岳麓山景区、大学城，定位为长沙河西未来新的城市中心。周边市政基

4、础设施齐全，交通便利，城市景观优越，投资开发前景好。长沙万科梅溪郡建设项目规划总建设用地面积为129322.53m2，计容总建筑面积为311609.88m2，分两期进行建设。其中长沙万科梅溪郡一期工程位于湖南湘江新区梅溪湖片区K-12地块，建设用地面积为72478m2，计容总建筑面积为155813.45m2，已于2014年7月21日取得了长沙市环境保护局对该项目的环评批复（批复文号：湘新环发201417号），目前正在建设中，目前处于房屋主体工程建设阶段，预计2016年9月可建成。拟建项目为长沙万科梅溪郡（二期）建设项目，位于湖南湘江新区梅溪湖片区K-13地块，建设用地面积为56844.53m2

5、，计容总建筑面积为155796.43m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和湖南省建设项目环境保护管理办法（湖南省人民政府令第215号）的相关规定，项目须进行环境影响评价。为此，长沙市万科房地产开发有限公司委托湖南美景环保科技咨询服务有限公司为“长沙万科梅溪郡（二期）建设项目”进行环境影响评价，并编制环境影响报告表。我公司接受委托后，成立项目环境影响评价小组，在组织有关人员进行现场踏勘和资料收集的基础上，根据项目可行性研究报告，国家和地方相关法律法规及有关规定，严格按照环境影响评价技术导则要求，编写完成该项目的环境影响报告表。2 拟建项目概况（1）项目基本情况 项目名

6、称：长沙万科梅溪郡（二期）建设项目； 建设单位：长沙市万科房地产开发有限公司； 建设地点：项目位于湖南湘江新区梅溪湖片区K-13地块，东面30m隔着近湖一路为中央绿轴，西面30m隔着近湖二路为项目一期；南面30m隔着积溪路为湖南师大附中梅溪湖中学，北面50m隔着梅溪湖路中建梅溪湖壹号小区，项目地理位置图详见附图1； 建设内容：12栋高层住宅楼、2栋独立单层商业楼、地下室以及其他配套辅助设施的建设，建成后可提供住户1201户（精装修），共计3843人（3.2人/户）； 建设工期：预计2015年9月开工建设，2018年9月投产使用； 用地性质：住宅用地。（2）项目建设规模项目占地面积为56844.

7、53m2，总建筑面积185844.44m2，其中计容建筑面积155796.43m2（含住宅建筑面积149034.13m2，商业面积6549.14m2，物管面积213.16m2），不计容建筑面积30048.01m2。该项目建成后可提供住宅共1201户，机动停车位1136个（其中地面停车位242个，地下停车位894个），建筑密度为18.48%，绿地率为45.28%。项目主要经济技术指标见表1。表1 主要技术经济指标一览表序号项目名称单 位数 值1总用地面积m256844.532总建筑面积m2185844.443计容建筑面积m2155796.43其中住宅建筑面积m2149034.13临街商铺m265

8、49.14物管用房m2213.164不计容建筑面积m230048.01其中屋顶机房m2980.28架空层绿化m21709.16地下车库面积m227358.575建筑基底面积m210503.886建筑密度%18.487广场面积m21847.218绿化面积m225742.199绿地率%45.2810商住比%4.3911住宅总户数户120112机动停车位个地面242个地下894个（3）项目建设内容项目主要包括主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程等组成，主要建设内容包括12栋高层住宅楼、2栋独立单层商业楼、地下室以及其他配套辅助设施的建设，各个建筑物情况及功能如下：（1）17#、18#住宅楼为22F

9、，首层局部为架空休闲层，其余为住宅；（2）19#住宅楼为21F，首层局部为架空休闲层，其余为住宅；（3）20#、21#住宅楼为18F（其中21#住宅楼局部为17F），均为住宅；（4）22#、23#、24#住宅楼为17F，均为住宅；（5）25#、26#住宅楼为14F，首层为架空休闲层；其余为住宅；（6）27#、28#住宅楼为22F， 1F-2F为商业裙楼，局部为架空休闲层和物管用房，3F以上为住宅；（7）29#住宅楼为21F， 1F-2F为商业裙楼，局部为架空休闲层，3F以上为住宅；（8）S4#、S5#商业楼为独立单层商业建筑。项目具体建设内容见表2。表2 项目建设内容一览表工程名称建设内容主体

10、工程高层住宅楼、商业裙楼及独立商业建筑4栋22层高层住宅楼（分别为17#、18#、27#、28#）；2栋21层高层住宅楼（分别为19#、29#）；2栋18层高层住宅楼（分别为20#、21#）；3栋17层高层住宅楼（分别为22#、23#、24#）；2栋14层高层住宅楼（分别为25#、26#）；两栋独立单层商业建筑（S4#、S5#）以及商业裙楼地下室地下室共设1层，布置有配电房及停车库、消防水池、消防水泵房、生活水池、生活水泵房等设施辅助工程物业管理用房27#栋2层地面停车位地面停车位242个；主要位于地块临道路一侧地下停车位地下停车位894个 公用工程给水工程采用城市自来水作为供水水源，分别从近

11、湖一路和近湖一路与的积溪路交汇处的两条市政给水管上，各引入一根DN200的供水管进入小区排水工程采用雨、污水分流供电工程地下层设公、专变配电室，18#、27#、29#地下室各设置公变配电室一个，18#地下室设公共专变配电室一个，29#地下室设商业专变配电室一个消防工程室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置环保工程废气处理各栋住宅楼设置排烟通道废水处理在各栋住宅楼下设置化粪池地下室设置车库冲洗废水隔油沉淀池27#、28#。29#地下室预留商业餐饮废水隔油池设置雨污分流管网设置初期雨水净化系统固废处理垃圾收集桶噪声治理隔声、减振、消声措施绿化工程绿化面积为25742.19m2依托工程人

12、防工程项目无人防设计，依托项目一期人防工程地埋式垃圾站项目一期工程在14#住宅楼西南角设置32m2的地埋式垃圾站，项目生活垃圾站暂存依托项目一期注：项目商业定位主要为便利店、特色餐饮、银行、美容理发店等办公生活服务性商业，不从事化工原料经营、汽车维修、机械加工、塑料加工等高污染行业的经营，和其它一切扰民、污染较重的项目。本次环评提出在有污染的商业设施入驻前应依法办理环保手续，根据要求对其产生的污染进行严格控制，并对可能涉及的餐饮预留隔油池和排烟通道。（4）公用及配套设施给水系统A、室外给水系统：水源采用城市自来水，分别从近湖一路和近湖一路与的积溪路交汇处的两条市政给水管上，各引入一根DN200

13、的供水管进入小区。引入小区后在小区内分成两路，一路为DN150的室外消防管，另一路为DN100的生活水管供小区内使用。小区室外消防管在小区红线内形成主管为DN150的室外消防环状管网，小区生活水管网采用枝状。自来水引入点绝对标高为43.000m，实测水压约为0.30Mpa。B、室内给水系统项目地下室设消防水池和消防水泵房及生活水箱和生活水泵房，生活水箱共两个，每个均为80m3，水泵房内设变频恒压供水设备2套，分别为中区变频供水设备和高区变频供水设备。对市政水压不能满足的高层用水部分，采用加压供水系统。17#楼首层至二层、其余建筑首层至三层采用市政压力直供；18#楼29#楼四层至十二层采用中区变

14、频供水设备供水，十三层至顶层采用高区变频供水设备供水；17#楼三至十一层采用中区变频供水设备供水，十二层至顶层采用高区变频供水供水设备供水。本工程给水设计按照长沙市规定采用一户一表，二次供水设计，住宅每户独立设置水表于水表间中，各商铺水表集中设于各个水表井中。C、用水量项目生活用水量根据湖南省用水定额地方标准（DB43/T388-2014）以及建筑给排水设计规范（GB50015-2003）2009版进行估算，项目用水情况详见表3，项目用水平衡图详见图1。表3 项目用水情况一览表序号用水项目用水规模用水标准用水量1住宅生活用水3843人160L/人d614.88m3/d2商业生活用水9747.8

15、5m23L/m2d19.65m3/d3地下车库冲洗用水27358.57m22L/m2次2.92m3/d4绿化用水25742.19m22L/m2d51.48m3/d5未预见用水按直接用水量的10%计68.89m3/d6合计757.82m3/d排水系统A、排水体制室内外排水系统采用雨、污水分流。B、雨水排放系统屋面雨水采用外排水经雨水斗收集后排入雨水立管，再经散水和雨水口后排入室外雨水系统。室外道路雨水经雨水口及雨水明沟和暗沟收集后，经处理后排入市政雨水管网，汇入梅溪湖人工湿地工程雨水净化区处理后排入梅溪湖。C、污水排放系统室内生活污水采用重力流排水系统。高层建筑污水设置专用通气立管（双立管排水）

16、，地下室废水汇集至集水坑，用潜水泵提升排出室外。室内粪便污水排至化粪池进行预处理，如商业有餐饮，餐饮废水经收集后排至地下室预留隔油池预处理后，经预处理后废水排入项目污水管网，最终排入积溪路市政污水管网，根据长沙市城市建设总体规划，本规划区内污水全部进入位于南园路与梅溪湖路交叉处的望城坡污水提升泵站，污水经提升后进入岳麓污水处理厂，进入岳麓污水处理厂处理达标后排入湘江。图1 项目用水平衡图 单位：m3/d变配电系统项目消防用电设备消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、排烟风机、消防控制室用电设备、应急照明等为一级负荷。生活水泵及普通客梯为二级负荷，其它的电力、照明为三级负荷。项目电源引自上级10kV开闭所

17、，引入两路城市10kV干线至小区各变配电室，10kV配电接线采用环网接线的型式。项目18#地下室设置10kV开闭所，18#、27#、29#地下室各设置公变配电室一个，18#地下室设公共专变配电所一个，29#地下室设商业专变配电所一个。空调和通风系统A、空调系统项目住宅楼采用分体体式空调。商业建筑采用商业采用直接蒸发式变频多联机空调系统（VRV多联机空调机），独立安装在有百叶的设备间内或商业建筑屋顶。B、通风系统项目地下停车库总建筑面积约为27358.57m2，共划分为15个防火分区，机械排烟系统按防烟分区设置，每个防火分区划分23个防烟分区，每个防烟分区利用梁下大于500mm的固定挡烟垂壁来分

18、隔。地下室第1、7防火分区有直通室外的车道，车道上无防火卷帘且设有自动灭火系统，该防火分区排烟时通过车道自然补风。第915防火分区利用采光井自然补风。第26、8防火分区机械补风。对于住宅楼内不满足自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统，排烟量按最大防烟分区建筑面积的120m3/（hm2）计，采用竖井排烟，排烟风机布置在楼顶。排烟时所需的补风则采用自然补风。消防系统项目室外消防栓用水由市政给水直接供给，室内消防栓及自动喷淋系统用水由消防水池经消防泵加压供给。项目地下室设置有效容积396m3消防贮水池（分为二个），其中贮有2小时室内消火栓用水量288m3、1小时自动喷水灭火系统用水量108m3。在2

19、7#住宅楼屋顶设一个18m3的消防水箱，能保证火灾初期消防用水量。（5）总平面设计项目总体平面涉及采用点式塔楼住宅、板式高层住宅及沿街商业“点线面”的组合布局形式：21层、22层高层塔楼呈点状分布在小区东西两侧，18层板式住宅则呈线面的布局布置在小区中部及南北部，集中商业布置在小区东端，沿街商业布置在小区外围，各个建筑间设置大片绿地，使建筑群布置内外有别、疏密有致，轮廓有起伏，赋予本小区更具辨识度及人性化的布局特征。在1729#楼（高层住宅）及庭院下部设计地下一层地下室，功能为地下停车库和设备用房。地下车库共三个出入口，1#坡道靠近近湖二路；2#坡道、3#坡道靠近梅溪湖路，1#坡道沿小区道路可

20、就近抵达近湖二路；2#3#坡道沿小区道路可就近抵达梅溪湖路。紧急消防车道从近湖二路和积溪路进入小区。人行主出入口设置在小区东侧，从近湖一路进入并通过小区景观路分别到达各栋的住宅出入口。小区内部设有消防通道，庭院中的紧急消防车道与景观结合设计，可直达每一栋高层塔楼周边。仅在17#19#、21#22#楼周边及S4#S6#楼近湖一路西侧商业设置地上停车位。另外在项目商业裙楼南北两侧设置了绿化广场，可美化城市景观。具体情况详见项目总体平面布置图（附图2）。（6）原辅材料项目为房地产开发建设项目，主要原辅材料为水泥、混凝土、钢筋、钢材、砂料、块石料等，项目材料选择就地购买。主要沿梅溪湖路运输。同时，项目

21、混凝土使用商品混凝土，不设置搅拌站。与项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目一期工程位于湖南湘江新区梅溪湖片区K-12地块，北临梅溪湖路，东临近湖二路，总占地面积为72478m2，总建筑面积为182498.8m2，主要建设内容包括8栋11F住宅楼、6栋26F高层住宅楼、1栋3F商业用房，1栋3F幼儿园及小区其他配套设施。一期工程于2014年7月21日取得了长沙市环境保护局对该项目的环评批复（批复文号：湘新环发201417号），目前正在建设中，目前处于房屋主体工程建设阶段，预计2016年9月可建成。本项目为长沙万科梅溪郡二期工程，本项目为新建项目，除垃圾站依托一期工程外，无其他依托关系，因此

22、本项目无原有污染。根据项目环境质量现状监测情况可知，区域大气环境中PM10、NO2均出现超标，龙王港中COD、BOD5、氨氮、TP出现超标。因此区域内主要环境问题为城区内机动车辆大量增加以及区域开发施工引起的环境空气污染，以及受龙王港上游农业面源及农村居民生活污染源引起的地表水污染。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1 地理位置与交通长沙市位于湖南省东部偏北，处湘江下游和长浏盆地西部，东经11253至1136，北纬282至2816间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接，南与湘潭市、株洲市相连。项目位于湖南

23、湘江新区梅溪湖片区K-13地块，东面30m隔着近湖一路为中央绿轴，西面30m隔着近湖二路为项目一期；南面30m隔着积溪路为湖南师大附中梅溪湖中学，北面50m隔着梅溪湖路中建梅溪湖壹号小区。项目地理位置图详见附图1。2 地形、地貌、地质梅溪湖位于岳麓山向斜之西翼，区内出露基岩层为泥盆系泥岩，岩层走向NW，倾向SW，倾角15-20，NE向和NW向两组节理裂隙较发育，倾角70-90，间距0.50-1.0m不等，岩层多为厚层状或巨厚层状沉积。区域资料还显示，勘察区周边NE东断裂发育。揭露表明，该断裂在该地段倾向NW，倾角偏缓，规模不详，形成时期为雪峰期。本工程拟建地地址属元古代冷家溪群大托组地质年代，

24、场地地貌属侵蚀堆积河谷平原，主要由第四系上更新统白水江组构成，部分被后期全新统桔子洲组所覆盖，形成半掩阶地，阶面平坦。场地区内无较大断裂构造分布，无活动断层迹象，下伏白垩系红层碎屑岩，冷家溪群板岩厚度大，产状稳定。据钻孔揭露，场地内地层按其形成年代分第四系土层及板溪群泥质板岩等，场地内各地层及野外特征自上而下分别为人工填土、淤泥、粉质粘土、粉土、圆砾、卵石、全风化砂岩、强风化砂岩等。本项目场地内地形地貌简单，岩土种类较多，地层分布较均匀，场地内未发现断裂构造及新构造运动迹象，亦未发现岩溶、采空区、地面沉降、滑坡、泥石流等不良地质作用。场地是稳定的，适宜建筑拟建建筑物。根据建筑抗震设计规范（GB

25、50011-2010）和中国地震动参数区划图(GB18306-2001)，拟建场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计地震特征周期值为0.35s。3 气象气候长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约600余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43.0C；冬季常为西北利亚冷气团，暑热期长，阳光充足，雨量充沛，四季分明。其主要气象特征为：（1）气温年平均气温：17.2日平均最高气温：38.1日平均最低气温：0.4最热月平均气温：（7月）29.4最冷月平均气温：（1月）4.7极端最高气温：43极端最低

26、气温：-8.4（2）降水量多年平均降水量：1394.6mm最大年降水量：1751.2mm最小年降水量1018.2mm最大日降水量：192.5mm最大月降水量：515.3mm最小月降水量：1.2mm年平均降水天数：149.5天（3）蒸发量：年平均蒸发量： 1315.6mm（4）湿度年平均相对湿度：79.5%年最小相对湿度：14.2%最热月平均相对湿度：（7月）75%最冷月平均相对湿度：（1月）81%（5）风主导风向和平均风速：全年NW2.7m/s夏季S2.6m/s冬季NNW2.8m/s实测最大风速：（NW，1980.4.13）20.7m/s（6）年平均气压 1008.2 hPa（7）霜期 年平均

27、有霜天数 84.5天 年平均无霜天数 280.3天（8）最大积雪深度 20cm（9）最大冻土深度 5cm（10）年平均雾天 26.4天（11）年雷暴日数 49.5天（12）平均全年日照时数 1677.1 hr4 水文湘江是洞庭湖水系中最大的河流，为长江第三大支流。发源于广西灵川的海洋山，经广西兴安、全州进入湖南，沿途流经永州、衡阳、株洲、湘潭、长沙等市，至岳阳湘阴的濠河口注入洞庭湖。流域面积94660km2，干流全长856km。湘江在长沙市境内长73.4km，落差3.1m。湘江长沙段南起暮云市北至乔口镇，全长75km，平均坡降0.1，沿程多沙洲、小岛，河床多砂、砾石；水量分丰、洪、平、枯四个水

28、期，变化十分明显；年平均流量2131.0m3/s，枯水期流量410.0m3/s（保证率90%）；年均水位27.31m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m，年平均流速0.45m/s，最小流速0.20m/s；平均含砂量0.10.2kg/m3。龙王港位于湖南省长沙市岳麓区，是湘江水系的一级支流。发源于望城县南角岭，由西向东经五丰、雷锋、黄金、天顶、望月至荣银桥汇入湘江。流域中上游植被较好，拥有丰富的自然景观，如岳麓山景区、天马景区、桃花岭景区和石佳岭景区。龙王港河发源于宁乡县庆云峰南麓，上游汇望城区白箬铺、尖山、谷山之水，经梅溪滩，沿狮子山南麓，绕过咸嘉湖，盘旋曲折从溁银桥入湘江。全长31

29、km，流域面积173km2。现状龙王港河从梅溪滩北自西向东流过梅溪湖片区，汇入湘江，河道宽度20m40m，水深约5m。 区域污水由城市污水干管排入已建设的岳麓城市污水处理厂。5 植被与生物多样性梅溪湖盆区地形呈盆状，成湖前均为堤防保护区的桃花、梅溪两垸，垸内为民居较为集中的葡萄园及蔬菜种植基地。主要植被为经济作物葡萄、蔬菜。其周边地区主要为灌木林地及荒草地，无珍稀保护植物。龙王港流域境内的地表植被以自然植被为主。自然植被主要有杉树、松树、毛竹、油茶、灌木以及各种野草。人工植被以乔木、果树、农作物等为主。梅溪湖区域主要以爬行类、鸟类及小型哺乳动物为主。爬行动物种类有壁虎、黑眉锦蛇，草游蛇、虎纹游

30、蛇、翠青蛇等生活在人工林地、农田处。鸟类常见的有麻雀、斑鸠杜鹃等，哺乳动物有草兔等。根据实地调查，建设项目区域内没有国家规定保护的珍稀动植物。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1 湘江新区概况湘江新区即原长沙大河西先导区，2014年6月9日更名为湘江新区，位于湘江西岸，是新兴的城市次中心。新区规划范围与原长沙大河西先导区一致，涉及4个区县，15个乡镇，分为三个层级，分别为规划区、核心区、起步区，梅溪湖片区属于起步区。湘江新区总用地1200km2，其中建设用地规模420km2，生态景观绿地198km2，农用地495km2，水体面积占87km2。其中： 核心区：核心区用地范围为

31、湘江以西，黄桥大道以东，北至黄金大道与岳麓区区界，南至含浦镇与坪塘，包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计416km2，岳麓区（139.07km2）、雷锋镇（62.2km2）、含浦镇（87.82km2）、坪塘镇（112km2）、高新区华龙金南村（15.11km2）。其中建设用地面积212km2。 起步区：起步区范围包括绕城线以西、黄桥大道以东、靳江河以北，北边以高新区拓展区为界（华龙村、金南村北界）的用地范围。用地面积为124km2，其中建设用地面积为72km2。 项目所在地位于湘江新区梅溪湖片区核心区。2梅溪湖片区概况梅溪湖片区地理位置位于岳麓区范围内，岳麓区系湖南省会、

32、国务院首批公布的国家级历史文化名城长沙的主要门户和市辖城区，1996年4月经国务院和省人民政府批准而设立。岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治，岳麓区现辖10个街道、1个乡、4个镇，共87个村、81个社区，辖区面积552.02km2，户籍人口62.2731万人。梅溪湖片区规划范围内现有对外交通线三条，即长宁公路、二环线和绕城线。长宁公路位于用地北部边界，红线宽度46m，在规划范围内的长度为6.16km；二环线位于用地的东部边界，红线宽度为50m，在规划范围内的长度为3.21km；绕城线位于用地的西部边界，红线宽度26m，在规划范围内的长度为4.77km。项目选址于位于湖南湘江新

33、区梅溪湖片区核心区梅溪湖K-13地块，规划为商住区，用地范围原有居民已全部搬迁，建筑物已全部拆除，该区域为企事业单位、机关、住宅区以及商业的混合区，教育、文化、通信、金融、供水、供电、商业网点、娱乐休闲等城市公共基础设施齐全，为城市中心区，经济结构以城市混合型经济为主。该地域交通十分便利，地理位置优越，是房地产开发的理想地段。根据调查，本工程区域内尚无挂牌保护的名胜古迹和需特殊保护的文物单位。邻近工程区没有文物保护单位。3 湖南湘江新区梅溪湖片区控制性详细规划（1）规划功能定位综合宏观背景、区位、交通、土地等优势，根据湘江新区空间发展战略规划，梅溪湖片区的功能定位为国际服务功能区，包括：国际文

34、化艺术中心；国际科技研发中心；国际对外交流中心；国际商务商业中心；国际金融中心。（2）规划规模人口规模规划的人口规模根据空间战略发展规划及居住用地规模进行确定。规划二类居住用地面积393.23hm2，平均容积率取2.2，人口规模为22.3万人。（户均120m2的建筑面积，户均3.2人来计算；规划商住用地面积C2+R2用地32.8 hm2，R2+C2用地90.21 hm2，C2+R2按居住面积占50%，R2+C2按居住面积占80%，则居住面积为85.28 hm2，平均容积率取4.2,人口规模约9.5万人。（户均120m2的建筑面积，户均3.2人计算）；共规划人口约31.8万人。梅溪湖片规划小学1

35、0个，中学7个。优化后小学班级规模增加69班，用地规模增加8.3公顷；中学班级规模增加35班，用地规模增加13.88公顷；优化后小学生均用地12.35m2/人，中学生均用地18.13m2/人，满足相关规定要求。用地规模规划总用地1479.79hm2，在对自然山水实行良好的保护和利用的前提下，规划城市建设用地1424.01hm2，非城市建设用地55.96hm2（肖河、龙王港河道及梅溪湖引水渠）。（3）道路交通规划道路总体格局：规划采用环形加放射的路网布局形式，道路等级分为快速路、城市主干道、城市次干道和支路。规划道路广场面积240.56hm2，占总用地的16.99%。其中规划道路面积235.07

36、hm2，占总用地的16.61%，人均道路用地7.39m2。规划城市的道路73条，其中快速路2条、城市主干道7条，城市次干道7条，城市支路57条，形成“二环七射一联”的骨架路网布局形式。二环：外环长宁公路、二环线和三环线构成的外部快速路网系统。内环梅溪湖路构筑的核心区环湖道路。七射：人民西路延线、金星路、雷锋西大道、麓谷大道、麓云路、东方红路、梅溪湖路西延线。一联：秀峰路，起到缓冲区域内东西向交通压力的作用。（4）污水处理规划梅溪湖片区污水属岳麓污水处理厂纳污区服务范围。纳污范围包括岳麓区、雷锋西片区、星城片东南部及梅溪湖片区，岳麓污水处理厂的处理规模为60万t/d，纳污水体为湘江。龙王港以北区

37、域的污水根据道路坡度，顺坡分段进入沿龙王港北岸侧设置截污干管至望城坡污水站，管径D1800。梅溪湖核心区的污水根据道路坡度，顺坡分段进入梅溪湖南侧和北侧设置的截污干管，南侧截污干管跨过雷锋西大道后与北侧截污干管汇合，通过倒虹管进入龙王港截污干管。本规划区内污水全部进入位于南园路与梅溪湖路交叉处的望城坡污水提升泵站，污水经提升后进入岳麓污水处理厂。（5）雨水规划根据高水高排、低水低排、多点分散排放的原则，龙王港以北区域的道路标高均在38m以上，属于高区，就近分段排入龙王港。梅溪湖核心区的雨水分段排入梅溪湖。（6）供水规划 本规划区的供水由第二、四水厂供给。区域内给水管网布置成环状，管道沿规划道路

38、的西北侧布置。室外给水管网供水压力要求最低不小于0.3Mpa。（7）燃气规划规划区利用沿二环线已敷设的DN600次高压天然气管道。并于二环线与梅溪湖路北段立交桥绿带中设置调压柜一处。区内设加气站一座（与加油站合建）。4梅溪湖片区规划市政基础设施建设情况（1）道路建设情况目前梅溪湖片区已建设了梅溪湖路、东方红路、雷锋西大道、骑龙路、骑川路、秀川路、环湖路等10多条片区道路。其它支路目前正在建设中。（2）给排水管网给排水管线依规划的建设道路进行布置。本项目周边道路基本完工，给排水管线配套设施齐全。（3）岳麓污水处理厂概况岳麓污水处理厂座落在湘江西岸三汊矶大桥北侧，毗邻湘江，所在地块东南西北四面分别

39、以潇湘大道、西北环线、长望路和银杉路所围合。长沙市岳麓污水处理厂设计总规模为60.0万m3/d，一期已建规模为30.0万m3/d，二期扩建规模为15.0万m3/d，用地按70.0万m3/d控制。根据2014年1-9月湖南省集中式污水处理厂信息公开表可知，岳麓污水处理厂设计规模为30万m3/d，实际处理规模为35万m3/d，实际处理规模远超过了设计规模，各项污染物经处理后可以达标排放。目前长沙市岳麓污水处理厂提标改造及扩建工程正在实施，预计2015年底可竣工投产，投产运行后污水处理能力扩充到45万m3/d，并对现有工程和扩建工程都实施深度处理，出水标准由原来城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18

40、918-2002）的一级B标准提高到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）的一级A标准。本项目预计2018年9月投产使用，预计在项目投入使用前长沙市岳麓污水处理厂提标改造及扩建工程可竣工投产，届时项目废水经岳麓污水处理厂处理后可达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）的一级A标准。（4）变电站建设情况规划区内设置110kV变电站2座，其中110kV梅溪湖变电站目前正在建设中。5项目与岳麓山国家重点风景名胜区总体规划的相关性根据岳麓山风景名胜区总体规划图，本项目处于岳麓山风景名胜区的外围保护区边界之外，经实地调查访问拟建项目所在地暂未发现文物保护单位和重点保护

41、对象。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（水环境、环境空气、声环境、生态环境等）：1 环境空气质量现状本项目收集了长沙市环境监测站2014年一季度对长沙市高开区（G1，距离项目东北面约3.5km）、湖南师大（G2，距离项目东面约6km）、湖南中医大（G3，距离项目南面约4.5km）的空气质量常规监测资料，说明项目所在区域环境空气质量现状。（1）评价因子：SO2、NO2和PM10。（2）采样及分析方法：按照国家环保部环境监测技术规范和环境监测分析方法进行。（3）评价标准：执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。（4）监测结果及评价：2014年一季度长沙市

42、环境监测站对高开区、湖南师大及湖南中医大的空气质量监测和评价结果具体见表4。表4 环境空气质量现状监测结果统计 （浓度:mg/m3）采样点项目SO2NO2PM10高开区（G1）浓度最小值（mg/Nm3）0.0090.0120.001浓度最大值（mg/Nm3）0.1230.1210.292浓度日均值（mg/Nm3）0.040.0520.091有效样本数（个）909090超标数（个）0114超标率（%）01.115.6最大超标倍数（倍）00.510.95湖南师大（G2）浓度最小值（mg/Nm3）0.0110.0180.008浓度最大值（mg/Nm3）0.0830.1020.313浓度日均值（mg/

43、Nm3）0.030.0430.083有效样本数（个）909090超标数（个）015超标率（%）01.15.6最大超标倍数（倍）00.2751.09湖南中医大（G3）浓度最小值（mg/Nm3）0.0110.0230.004浓度最大值（mg/Nm3）0.1010.1080.401浓度日均值（mg/Nm3）0.040.0520.091有效样本数（个）909090超标数（个）0113超标率（%）01.114.4最大超标倍数（倍）00.351.67GB3095-2012二级标准值0.150.080.15根据监测结果分析，2014年1季度高开区监测点环境空气中SO2浓度低于环境空气质量标准（GB3095-

44、2012）中的二级标准，但NO2、PM10浓度均出现超标，超倍率分别为1.1%，15.6%，最大超标倍数为0.51倍、0.95倍；湖南师大监测点环境空气中SO2浓度低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，但NO2、PM10浓度均出现超标，超倍率分别为1.1%，5.6%，最大超标倍数为0.275倍、1.09倍；湖南中医大监测点环境空气中SO2浓度低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，但NO2、PM10浓度均出现超标，超倍率分别为1.1%，14.4%，最大超标倍数为0.35倍、1.67倍。根据监测结果可知区域环境空气中PM10、NO2均出现超标， PM10

45、超标的原因主要是近年来城市发展快，工程建设项目多，大量的基建扬尘、地面扬尘所致。NO2超标原因主要为城区内机动车辆大量增加所致。2 地表水环境质量现状本项目水环境质量现状监测数据引用了长沙市环境监测站2013年4季度对湘江的监测数据，以及长沙佳蓝环境监测有限公司于2013年5月14日对龙王港河进行的水质现状监测数据。项目区域的自然降雨及污水受纳水体为龙王港、湘江，因而本次评价收集的历史数据可以代表本项目区域地表水环境现状。（1）湘江长沙段水环境质量现状评价为了解湘江水环境质量现状，收集了长沙市环境监测站2013年四季度湘江五一桥断面、三汊矶断面的常规监测数据，说明本项目区域地表水质量现状。监测断面：五一桥断面（W1）；三汊矶断面（W2）；监测指