【工作总结】房产管理局XX年工作总结及XX年工作重点安排[1].docx
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1、第 1 页 房产管理局 XX 年工作总结及 XX 年工作重点安排1 特征码 oShGgfhffLyTcVvxGpXf 市委: XX 年,市房管局认真学习领会、贯彻落实市委、市政府一系 列重要会议精神,以解决好群众关心的热点和难点为切入点, 全面加强队伍建设、效能建设和法治建设,广泛开展政风行风 工作,以人为本构建和谐的房产职工队伍,着力推进社会主义 和谐社会建设,通过开展创建学习型机关(单位)活动和深入 的思想政治工作,使系统干部职工提高了素质,加深了对“两 宜”城市建设的认识,增强了责任感和使命感,将思想、智慧 和精力都集中在干事、创业、谋发展上,团结一心,奋发进取, 面对前所未有的强度和难
2、度,做了大量卓有成效的工作,为圆 满完成全年任务奠定了坚实的基础,充分体现了市委、政府 “鼓劲、创新、上台阶”的总体要求。现将一年来的工作总结 如下: 一、房地产市场呈现平稳运行态势 XX 年,在国家宏观调控下,我市房地产开发投资与去年基本 持平,市场供给萎缩,住房需求减弱,商品住房平均售价小幅 增长,二手房交易量同比有所增加。截至 10 月底,市辖区房地 产开发投资完成 42.14 亿元;施工房屋建筑面积和房屋新开工 第 2 页 面积分别为 684.3 万平方米和 371.8 万平方米,同比分别增长 8%和 19.6%;房屋竣工面积 123.5 万平方米,同比下降 25.3%; 商品房销售面
3、积和金额为 154.3 万平方米和 37 亿元,同比分别 下降 9.6%和 21.9%;商品房累计空置面积为 205.2 万平方米, 同比增长 12.7%;商品房平均销售价格为 2401 元/平方米,同 比下降 13.7%,其中,商品住宅平均售价 2177 元/平方米,同 比增加 2.8%,办公写字楼和商业营业用房平均售价为 3040 元/ 平方米、4226 元/平方米,同比分别下降 10.1%和 39.2%。预计 到年底,房地产开发投资完成 55 亿元,与去年同期相比略有增 长;施工房屋建筑面积和房屋新开工面积可达 700 万平方米和 400 万平方米,比去年同期分别增长 10%与 20%;
4、房屋竣工面积 约 300 万平方米,商品房销售面积和销售金额分别约为 180 万 平方米和 50 亿元。住宅平均售价同比去年将略有增长。 二、主要行政工作及做法 (一)认真贯彻国家宏观调控政策,开展房屋普查和规划编制 工作。一是根据“国八条” 、国办发二 00 六37 号和自治区有 关文件精神,多次组织相关方面进行座谈、分析和研究,坚持 “因地制宜、面向百姓”的原则,结合本市实际,以供给和需 求双向调节为主,以培育发展市场和规范市场秩序双向调控为 目标,自 6 月份以来先后两次起草了具体贯彻落实意见上报市 政府,提出了促进我市房地产业发展的意见和建议。二是针对 我市近 20 年未进行过房屋普查
5、的现状,在全国 率先开展了全 第 3 页 市第五次房屋普查工作,克服人力、物力、财力的严重不足, 圆满完成了普查任务,摸清了我市城市规划建成区内各类房屋 的底数,准确了解市场需求,建立了房屋普查数据库,实现了 数据动态更新,达到了“一次普查、多年适用”的目的,普查 结果显示,全市规划建成区共有各类房屋 3877.47 万平方米, 其中住宅类房屋 2388 万平方米、28 万套,占房屋总量的 61.61%, 非住宅类房屋 1488 万平方米,占房屋总量的 38.39%。三是完 成了_市城市住房建设规划(二 00 六-20XX) 的编制,确 定了十一五期间我市住宅建设的发展规模、时序和布局空间,
6、保证中小户型住房供应占总量的 70%,对逐步解决我市中低收 入家庭的住房问题、促进和谐社会建设将起到重要的作用。 (二)加快房地产市场信息建设,增强宏观调控能力。一是及 时通报房地产市场形势。今年已召开两次新闻发布会,做到按 年、季、月定期发布房地产市场数据分析报告,引导企业理性 投资,消费者理性消费。二是成立了局信息中心,加快房地产 市场信息系统建设。三是召开了市房地产信息系统建设领导小 组会议,建立了成员单位联络员制度,调整充实领导小组成员, 完善数据的采集、监测、分析及发布,加强相关部门的信息沟 通与数据报送。四是加快房屋普查成果利用,不断完善房产图 文网络信息系统,加快建立全市电子楼盘
7、表,截至 10 月底,楼 盘信息归统已完成 4500 余幢。五是一级市场已经实现网上即时 交易备案, 商品房买卖合同网上备案及时率为 100%,二手 第 4 页 房网上挂牌制度正在制定。 (三)强化房地产市场管理,整顿市场秩序。一是出台了 _市房地产开发项目手册管理暂行规定并修订了房地产 开发项目手册文本,加强了对房地产开发项目的动态监管。 二是严格商品房预售许可证审批,截至 10 月,共发放预售 许可证 450 个,预售总面积 170.5 万平方米,其中住宅 137.11 万平方米、非住宅 33.38 万平方米。三是与市工商局联合发布 了关于整顿和规范房地产广告的通知 ,进一步明确了房地产
8、广告发布的内容。四是进行了商品房预(销)售专项检查,提 出了整改意见,并对 3 家违规企 企业下发了处罚告知书。 (四)培育和繁荣房地产市场,完善市场体系。一是进一步减 化办事程序,缩短办事时限,提高服务水平,房屋二次交易办 证时限由过去的 10 个工作日缩短至 5 个工作日,一次办证由 10 个工作日缩短为 3 个工作日,他项权利办证 100 万元以上由 7 个工作日缩短为 2 个工作日、100 万元以下办证缩短为 1 个工 作日,租赁办证实现了立等可取, 房屋所有权证发证准确率 达到 100%。二是严格各类房屋交易、产权登记工作程序,积极 第 5 页 应对因房屋交易税费调整等引起的蜂拥办证
9、情况,截至 10 月, 交易中心共受理新建商品房、存量房交易登记 20862 件,初始 登记 628 件,他项权利登记 23942 件,租赁登记 4719 件,发放 房屋权属证书 29625 本。三是进一步活跃住房二级市场,在去 年开展二手房交易资金免费托管的基础上,主动联系市公积金 管理中心、市商行,又开展了二手房交易资金差额贷款托管业 务,截至 10 月底已办理 25 笔,托管金额达 625 万元。四是举 办了以“和谐_#宜居湖城”为主题的第九届房博会和中国房 地产西部论坛,推出了集新建精品楼盘展示、特惠房展示、人 居知识讲座、文艺晚会等多项内容为一体的大型综合活动,规 模、档次和影响达历
10、届之最,得到建设部领导、专家及西部十 二省市房地产同行的好评,取得了良好的社会效益和经济效益, 极大地刺激了住房消费,活跃了市场。五是加强了与金融机构 之间的交流与合作,开展了在建工程抵押贷款业务,进一步扩 展房地产金融服务,协助企业融资,减少房地产信贷风险。六 是进一步规范中介市场,完成了_市房地产中介管理办法 的起草和我市评估机构资格重新核定及房地产估价师续期注册 工作,制定了诚信房地产中介机构评选办法和评选标准,与市 工商局联合对我市房地产中介机构进行检查,注销 4 家违规经 纪机构资格,开展了房地产中介从业人员执业资格培训工作。 七是加大与相关部门的联合,扩大了房屋租赁业务范围。八是
11、协调解决了银河仪表厂住宅办证计税标准和芙蓉花园等小区住 第 6 页 户长期不能取得房屋产权证的问题。 (五)住房制度改革稳步推进,职工住房货币化分配工作进展 顺利。一是不断加大公有住房出售工作的力度,积极稳步推进 城镇住房制度改革。截至目前累计出售公有住房建筑面积为 710.71 万平方米、104518 套,涉及产权单位 572 个,今年截至 10 月审核出售公有住房建筑面积为 25.21 万平方米、2873 套, 收回房改公共维修资金和物业储备金 2280 万元。二是严格房改 维修资金的管理使用,委托宁夏正业通工程咨询公司对申请使 用公共维修费的单位进行预算审核,对已使用维修资金的单位 分年
12、度建立了维修档案,截至 10 月,共动用公共维修资金 167 万余元,维修房屋面积 3654 平方米,更换管道 5325 米,受益 职工 3512 户,有效改变了企业单位因改制、破产、兼并等造成 房改房无人管理、无资金养护维修的被动局面,保障了职工的 合法利益。三是全面完成我市(包括三区)行政事业单位的职 工住房档案建立工作,做到逐单位逐人进行审核,累计建档 25000 余人。四是认真扎实做好行政事业单位职工住房货币化 补贴的审核工作,目前有 387 个单位 22527 人金额 2.01 亿元已 录入货币化分配补贴软件管理系统,9 月 1 日起全面启动了市 属行政事业单位职工住房货币化补贴审核
13、发放工作,目前已发 放 47 个单位、2976 人、2865 余万元。在发放过程中,努力做 到依法、公平、公正、公开,并加大宣传力度,耐心做好政策 咨询解释,同时积极研究解决有关单位房改中的遗留问题,重 第 7 页 复房改问题已处理 376 户,其中收回房屋 5 套,完成总量的 94%。 五是积极指导市自来水公司发放货币化补贴试点工作。六是召 开了住房公积金管委会会议,批准了归集使用计划,XX 年计划 归集住房公积金 4 亿元、年末住房公积金归集余额达 14.35 亿 元。 (六)建立健全住房保障制度,完善住房供应体系。一是继续 加强直管公房管理。截至 10 月共审核直管公房房改资格 3516
14、 户,符合房改资格的已出售 2682 户,建筑面积 155978.13 平方 米;控股公司移交我局公房 1131 户、53333.89 平方米,已接 管 838 户。二是市公积金中心利用公积金增值收益委托代建 12 套住房拟作为公积金风险房。三是全市先后共有 1137 户最低收 入家庭被纳入廉租住房保障范围,其中租金补贴 401 户、实物 配租 67 户、租金核减 669 户,今年新增廉租户 80 户,其中租 金补贴 53 户、租金减免 24 户、实物配租 3 户;购买经适房公 司“五里#水乡”17 套住宅、市公积金中心利用公积金增值收 益委托代建 96 套康居房作为政府廉租住房。四是加快经济
15、适用 住房建设。截至 10 月份,市辖区经济适用住房施工面积为 20.3 万平方米(其中公开销售 10 万平方米、集资建房 6.55 万 平方米、拆迁安置 3.75 万平方米) ,竣工 5.6 万平方米。五是 完成了“高新二区二 00 六 第 8 页 20XX 年社会保障性住房”开发银行贷款支持建设项目的可 行性研究报告和项目评审工作。 (七)加大房地产行业管理力度,促进行业发展。一是加强房 地产行业主体准入资格的管理。完成了房地产开发、物业企业、 中介机构的资质年检工作,全面摸清了我市房地产相关企业的 基本情况,并对未按时报送年检资料无故不接受年检的公司做 出了注销企业资质的处理决定。截至目
16、前,我市共有 195 家房 地产开发企业,其中一级企业 8 家,二级企业 40 家,三级企业 48 家,四级及暂定级企业 99 家;物业管理企业 158 家,其中 一级企业 2 家,二级企业 8 家;中介机构 140 家。二是建立健 全房地产信用信息系统。对 XX 年度房地产市场重大不良行为进 行了通报,对未按规定执行报送制度的企业给予了批评处理, 拟订了报送责任追究制度,促使企业加强自身建设,提高开发 经营水平。 (八)规范和发展物业服务,构建和谐住区。一是完善了物业管 理配套政策。二是加强行业监管和业务指导。截至目前,全市 共有 127 家业主委员会,物业管理企业备案率达 80.26%,从
17、事 物业管理资格的人员 1653 人。三是规范物业管理市场行为。建 立了物业管理企业信用信息系统,定期检查,及时通报;下发 了_市普通住宅小区物业服务费政府指导价实施意见 ,全 第 9 页 市已有七成住宅小区推行了政府指导价;完成了全市物业服务 检查和指导,新建住宅项目全部进行了前期物业管理招标,办 理物业管理前期介入手续的共有 51 个住宅项目、150 万平方米。 四是在风华小区和锦绣园小区开展了构建和谐住区试点工作, 探索建立行业部门指导物业管理企业、业主委员会和社区居民 委员会相结合的规范服务管理模式。五是强化培训,确定标准, 加大指导监督,提高我市物业管理行业服务质量和服务水平。 六是
18、对全市已竣工交付使用项目的物业专项维修资金进行了全 面清理和追缴,清理面达 100%,已追缴 1350 万元。新建商品 房物业专项维修资金实收 666 万元、十强企业缓交 1343 万元、 房产抵押 99 万元,收缴率 100%。 (九)强化供热服务协调管理 工作,推动全市供热工作顺利发展。在市领导的大力支持和直 接关心下,今年全市供热工作做到了早安排、早动手,突出重 点,整体推进,自进入供热期以来运行平稳,未出现大面积停 暖的现象,11 月 1 日仅有 22 万平方米区域未按期供热,占全 市供热区域的 0.65%,供热形势明显好于往年。一是继续从加 强供热规划、加快供热体制改革、加大供热行业
19、监管力度入手, 做了大量工作,为今冬供热打下了坚实基础。完成了_市城 市供热规划的征求意见稿,开展了不同能耗住宅建筑及不同 热源的热计量测试工作,指导供热单位完成 XX 户旧有住宅供热 系统分户控制改造,对供热单位的管网维修工作进行了监督检 查,对供热遗留问题进行了调研,提出了解决方案,先后召开 第 10 页 了 30 余次协调会议,使 30 处供热遗留问题全部得到解决。二 是市领导高度重视供热工作,白雪山市长、陈银生副市长于供 热期前后 3 次对供热工作进行了检查和现场指挥、协调,研究 解决供热难题,白市长于 11 月 5 日亲自接听“12345”供热专 线电话后,立即召开供热专题会议,对供
20、热企业和热用户提出 了 6 点具体要求,保证了全市供热工作的正常进行。三是由局 领导亲自挂帅,成立了 5 个工作组,深入一线,按区域对全市 供热工作进行定期和不定期的检查、 督促和协调,现场解决难点问题,将做到供暖期不结束、检查 督促工作不结束,人员不撤离,确保今冬正常供暖。四是对全 市供热单位供热情况进行了拉网式检查和抽查,截至目前对 35 家供热单位夜间供热情况进行了突查,对 160 多户居民室内温 度进行了抽测。五是开展了“欠费清缴年”活动,力争在本采 暖期内基本解决陈欠采暖费问题。六是加大供热查处力度,对 表现突出的 11 家供热单位进行了通报表彰,对 23 家未按时供 热的单位进行了
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