世联地产区域商业中心发展规律研究.ppt
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1、区域商业中心的发展规律,2,关键字: 发展模式,商圈,商业,简介: 区域商业中心的物业的发展规律、空间布局特征,通过分析西安小寨商圈、深圳南山文化中心、武汉鲁巷商圈的发展得出 说明: 出处2007GW68_合肥_学府春天西侧项目 提供人雷艳、李琼桦,3,案例借鉴:,高新产业区,政务新区,中高端居住,深圳南山文化中心,深圳车公庙片区,深圳花园城中心,北京丰台区政务商务圈,武汉鲁巷商圈,案 例 研 究,研究目的:各因素对周边区域商业中心的影响,西安小寨商圈,4,武汉鲁巷商圈毗邻高新区,周边高校林立,通达性好,为片区商业中心,区位:位于东湖高新区的中心地带,距离最近的市级商圈街道口商圈6分钟车程,周
2、边高校众多 交通:衔接珞渝路等多条城市主干道,数十条公交线穿行,通达性好 人口:新增人口入住率以每年10万递增,居民以高知阶层为主,东 湖 新 技 术 开 发 区,鲁巷商圈,学府板块,武汉鲁巷商圈,5,90年,00年,02年,07年,基础 建设,酒 店,住宅 公寓,00年东湖高新区批准为国家光电子产业基地(光谷),00年工业总产值213亿元,7年4月地铁号线动工,商 业,写 字 楼,88年成立东湖高新区,楼市一片空白,01年本地开发商开始在楚雄大道沿线开发住宅,02年万科等进入,03年大量高档楼盘、大盘入市,07年总供应量约160万平米,为武汉供应量最集中的几大区域之一,现有居住人口20万,一
3、半为高校教职工,自然形成的商业,百货:00年鲁广购物中心开业 超市:01年12月鲁广当代超市开业,03年4月鲁广关山超市开业 电器:04年11月工贸家电开业,05年苏宁开业 04年11月光谷书城开业,百货:07年中百仓储开业,预计07年10月大洋百货开业 超市:07年中商平价开业,预计07年10月家乐福开业 家具:欧亚达开业 休闲娱乐: 预计07年底天河环艺影城开业,94年水神客舍开业(准3星) 96年银湖宾馆开业(准3星),01年龙安大酒店开业(3星) 06年10月华美达酒店开业(准5星),预计07年光谷特一号酒店式公寓入驻,07年联合国际入伙(甲级),1年高科大厦入伙 03年华乐商务中心、
4、SBI创业街、国光大厦(乙级)开发 05年4月慧谷时空入伙,政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展,01年住宅开发,04年商业氛围基本形成,05年大量写字楼入伙;07年后商业往地铁口方向发展,武汉鲁巷商圈,6,集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达,餐饮分布由商圈核心向外围扩散;超市可单店存活,专业店扎堆现象显著;写字楼群集处出现酒店,鲁广当代超市 中百超市 关山超市 家乐福 鲁巷购物广场 关山商场 中百仓储 大洋百货 苏宁电器 武汉数码港 工贸家电 光谷通讯城 光谷书城,1,1,1,虎 泉 街,新 竹 路,雄楚大街,鲁 磨 路,关 山 一 路,喻家湖路,大中型餐饮 大中型休闲娱乐 写字
5、楼 酒店,超 市,百 货,专业 店及 其他,珞,喻,路,民族大道,珞喻东路,关 山 二 路,1,1,2,4,2,5,2,2,2,3,1,3,2,4,4,1,3,4,高新区管委会,武汉鲁巷商圈,7,租金沿主力店向远处逐渐递减,餐饮承租能力较低,仅在2035元/平米,租金分布图,鲁巷购物中心,武汉鲁巷商圈,8,西安小寨商圈毗邻高校板块,为师生及新富阶层集中区域,属片区商业中心,区位:位于二环外,距城市核心商圈钟楼商圈6分钟车程,集中了西安市最主要的高校 交通:长安南路与二环线、小寨路等多条城市主干线通过 人口:高校师生集中,众多新楼盘新富阶层入住,钟楼商圈,小寨商圈,西安小寨商圈,高 新 区,学
6、府 片 区,9,90年,03年,07年,基础 建设,酒 店,03年底对小寨十字四个方向的干道全面拓宽改造,数座人行天桥投用,小寨工人文化宫改造,07年10月地铁2号线开工,商 业,写 字 楼,99年开始发展商业,04年商业氛围初步形成,写字楼和酒店随后入住;商业业态中超市最先发展,百货与家居电器随后,55年创建军人服务社,百货:03年民生国贸开业,04年12月百盛开业,05年1月开米广场潮流街区开业, 06年7月飞炫地下购物广场开业 电器:03年5月智圣电器开业,04年6月苏宁开业,05年5月大中电器开业 家居:03年12月三森国际家居城开业 休闲娱乐:04年摩登假日洗浴中心,07年2月家乐福
7、开业,92年东方大酒店开业(3星),04年金石国际酒店(5星)、汇元酒店(3星)、天德伦酒店开业 04年5月三北商务酒店开业,04年三北商务大厦、电子大楼入住,05年开米广场、高速大厦入住, 06年阳明国际写字间开发,99年国贸大厦开发,00年百隆广场、文化大厦、中信大厦开发,00年嘉汇大厦入住,超市:99年8月好又多开业,07年祥源大厦开发,西安小寨商圈,10,商圈成熟区域写字楼大力发展,写字楼集中区域餐饮和休闲娱乐业发达,附近出现酒店;高校板块商业以中低档为主,家乐福 好又多 海星超市 百盛 开米广场 民生国贸购物中心 百隆广场 大雁塔商厦 大中 新华书店 嘉汇汉唐书城 粤港台灯饰城 光影
8、灯具城,1,1,1,一环南路,朱 雀 大 街,小 寨 西 路,青 松 路,长 安 南 路,翠 华 路,雁 塔 路,大中型餐饮 大中型休闲娱乐 写字楼 酒店,超 市,百 货,专 业 店 及 其 他,小 寨 东 路,1,2,1,2,兴善寺东街,租金250,租金180,租金130,租金210,租金170,租金120,租金280,1,5,市政府,西安小寨商圈,11,南山文化中心毗邻南山区政府、科技园及深圳大学,片区人口高端,属区域级商业中心,区位特点:南山文化中心位于深圳南山区,非中心城区,属区域商业中心 交通:临滨海大道和南海大道两条城市主干道,交通便利 人口:高新区现有就业人员约12万,深圳大学有
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- 关 键 词:
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