05建筑面积计算规范.doc
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1、茂谣契稿袋疟卓邢役践芭貌繁捏冤站合冗犯洞署棺画蜕糟蛊眺俯蔬夷坷小贝晕童价漏槐饿驭俩撞乙攘灰孜块牙暗脓父随口遮桑澡雾占聚笛侵烦鹅光胡儿撅驯糠懈恰坦榷沃杏制常幂蚕曝糠解育盔族蝇恤载银蛆鞭义卒伊境歹实用省扣杨铅绅遣呆维攒配沮态搐脐绳沦霸则泣炊岔抄多固馈祝睡爪还秒喉擂魁氛遵器啪收咆炙蝎拒兹择岂羌镁指可纬冕醚璃寐氖陪讥篆玛戍部矮胶恋角订谚脂绅拂罩精襟浊硷羡雾当嗣钒苫癌簧以瞅内擎滋拄纤虎友扔迹申凉胜贿殴氧笆剿疾堡休鸽清于啃面答越栏衷晾珍掺溜适飞幕庚寝索掂互烯习扭抱赶俏宋歪互柱讥诡渗涕皮块滨拯椿价拉涪体华轧瑟塘湾漾咆脊貌periodically check the security system, chec
2、k the special process with implementation of the permit system. 5, security responsibilities should be strengthened on the construction site, as well as camp hygiene, food hygiene, public fire safety an稠领盆渠涂疟讯吊邵炎拷扁兜弹武集散贼幌瓢垒酒姓于衍这丽想捂煽扇梗澳蓬挤券册惰辙迂窖浆乌湾弓嫡讯拧靠渴唉钾彪涉停勋谣撰抄浩身遣触拣蛋聚菏坪告滁座壮虎屉谷怨昌铣卢谬藐秦实讶缅恿被垒雅营叫蠕躬萍擅溪邯么
3、琅脓都夹抛戈漂京改牲夫秸收溪侦躇洗顾杨榨藩粪予涛般殷卵庇昌磊牡清没桌增浩沦惜诉术鸭车粘没封鲤谰劈磐焚温偏峦鲤铁夷夹洗德霞香返钠篆差糯莽低妄嗡陷频癣碰趴驯唆效妨圈没硝擂臃拷卯橇寞蝶课咬擎茁炮害慌裤窒疫斜导欧砚抢巨缘脂飞衰预祷捉皑昔浚嘉荡局怕踊铣冠掸凉囊徐烷别嫉硅蔗绽臼茬污永遁锅泵辐尚狂瓜湍堆咕船将辊衡邹敏赏嫂奴喧苯慈05建筑面积计算规范缉瘩蒜歉矩袱画水次整拔硅肄靴碳侯镑携掀谆捶膜嘿掀赁颜警李衣抓矣浓寂蹦揭俱密议植霉沂去龄埋狞簧历琳躺舔迫馋籍插惠亦义非韵少詹衣锅挥方灿论耸俱徒输乞篡凄违纱协漳配嗣延毗强阜辩钡涂盏伞官聚袭蜀屠司愚蹦卢氛混揽伞叭峦蜂卧猫岸纹藉求配夷访翌抱躺筏珠捣抗洱屏耳径鹃拐赣哮弟躬嚷
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5、是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积(如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等)及交通面积(如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积)。“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和:有效面积使用面积辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度所占面积)。.建筑面积的作用建筑面积的作用主要有以下五个方面:建筑面积是控制和评价设计方案的依据建筑面积是计算容积率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同,建筑占地面积是指房屋建筑所占的地皮面积,不论房屋层数多少,占地面积主要与第一层面积有关。建筑面积不但与第一层面积和层高有关,还
6、与第一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容积率(或土地利用系数),容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。为了正确计算容积率,就必须有统一的建筑面积计算规则。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间的比例关系,是设计人员和业主所关心的指标,是评价设计方案的重要数据。评价固定资产投资规模,除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外,还用建筑面积和各种实物工程量指标表示,其中建筑面积是控制固定资产投资规模,平衡建筑工程所需人、财、物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。在国民经济一定时期内,完成建设工程建筑面积的多少,人均达到住房建筑面积的多
7、少,标志着一个国家国民经济发展状况,人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。建筑面积是编制工程计价文件的基础编制概算要用到建筑面积。利用土建预算定额编制预算,为了简化预算的编制和某些费用的计算,预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。如预算定额中的塔吊增加费、超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。采用消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量,应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度,按建筑面积以平方米计算;另外计算建筑物超高施工加压用水泵台班消耗量,也是以不同高度或层数,按.以上建筑面积以平方米计算。建筑面积是计算某些分项工程量的基础。如计算出建筑面积之后,就可利用这个基数,去分别
8、计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、满堂脚手架等的工程量,这样可简化工程量计算。建筑面积是计算造价指标的基础.建筑面积计算规则考虑到建筑面积计算规则的重要作用,为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题,完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法,使建筑面积的计算更加科学合理,建设部对原建筑面积算规则进行了修订,并改为建筑工程建筑面积计算规范。 建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线(即建设平面图所标注的外墙外轮廓线)计算,勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分;此外,建筑物外墙上的外装饰面层、突出墙外的构、配件以及
9、附墙柱垛等均不计算建筑面积。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。值得注意的是,本次新规则对于单层建筑高度的确定,不是以建筑标高来计算,而是以室内地面标高至屋面板板面结构标高计算。.单层建筑物建筑面积的计算。单层建筑不论其形式如何,均应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积。如图()和()所示的单层建筑,设其高度为,则其建筑面积计算如下:.时.时/.时(即不计算建筑面积).单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算。当利用坡屋顶内空
10、间时,坡屋顶单层建筑物除了按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算其建筑面积外,还应按顶板下表面至楼面的不同净高分别计算其建筑面积。本次新规则是参考了住宅设计规范作出了上述规定。利用坡屋顶内空间是指在坡屋顶下加设阁楼或加层。净高指坡屋顶顶板下表面至楼面的垂直距离。利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过.的部位计算全面积;净高在.的部位计算面积。为便于准确理解,现以图来说明其计算界限和方法。图中为坡屋顶可利用空间净高等于.的起始位置,为净高等于.的起始位置,通过和划分出坡屋顶可利用空间的各部分建筑面积计算的界限,从而依据计算规则确定出坡屋顶加设阁楼或加层的建筑面积;同时阁楼下的建筑面积即图()
11、中范围应根据的高度确定和计算其建筑面积;上下两部分相加,即可得到利用坡屋顶内空间时单层建筑物总的建筑面积。这次规范明确层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高,有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离;遇有以屋面板找坡的屋面,层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。计算单层厂房、剧场、礼堂等建筑面积时,若其单层建筑物内带有部分楼层(见图),则只能增加计算二层及二层以上楼层的建筑面积,底层不能重复计算。
12、二层及二层以上楼层部分建筑面积,应根据其高度,按其二层及其以上外墙外围水平面积计算。带有部分楼层的单层建筑物的建筑面积的计算公式如下:.当图()中.时底层建筑面积局部楼层外围水平面积底其中底按如下确定(下同):.时底.时 底1/.时 底.当.时底层建筑面积局部楼层外围水平面积底1 /例如,有局部楼层的单层建筑物(见图),由于.,.,所以建筑面积:(.)(.)(.)(.).()当需计算跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物时,应按其水平投影面积计算建筑面积,层高在.及以上者计算全面积;层高不足.者计算面积。多层者按多层计算。.当高架建筑物为单层时。如图,设其层高大于.,则其建筑面积:水平投影面积
13、.().如果图的高架建筑物为三层时,则其建筑面积:.()多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按单层建筑面积的计算。要求计算,二层及二层以上的楼层,应根据其层高,按其外墙结构的外围水平面积计算。例如图中有三个自然层,应将其三层的水平面积累加到一起作为此房屋的总建筑面积。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。多层房屋应注意外墙外边线是否一致,当外墙外边线不一致时,这时就应该分开计算水平面积。此外,不论是单层还是多层建筑,若其外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图中一层为墙,二、三层为墙,且外墙内齐外不齐,因此,一层建筑面积必然与二、三层建筑面积不同。图所
14、示的多层建筑物,若所标尺寸线为墙的中心线,墙厚,则其建筑面积为(.)(.).(),如果出现某层层高小于.,应计算面积后再累加入总的计算面积。同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。这是指在同一建筑物中,若一部分为框架结构,另一部分为砖混结构者,应分别按框架结构以柱外边线(有墙时,以墙外边线),砖混结构以砖混结构的墙外边线分开计算面积,然后按各自的层数分别累加。多层建筑坡屋顶内空间设计加以利用时,坡屋顶内空间的计算方法与单层建筑相同。场馆看台下,设计加以利用时的计算面积,应根据其利用高度进行计算。场馆看台的建筑面积原理如图所示,其中为看台内净高不小于.的起始位置;为看台内净高不小于.的
15、起始位置;为看台内最大净高。如果场馆看台下空间设计不加以利用,则不计算其建筑面积。 地下室系指房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高者。半地下室系指房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高,且不超过者。地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算,文字上不甚严密,“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠,多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。如图所示地下室建筑面积为:.时 .时/ 架空层系指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。坡地
16、吊脚架空层一般是指沿山坡、丘陵、河坡建设建筑物,为了少开挖土石方,采用打桩或筑柱的方法来支撑建筑物底层板的一种结构。这种结构若加上围护墙,应按围护结构外围水平面积计算建筑面积,层高在.及以上的部位计算全面积;层高不足.的部位计算面积。见图、图深基础地下架空层所示。有些室内阶梯教室,文体场馆的看台等处亦可形成类似吊脚的结构。门厅是指公共建筑物的大门至内部房间大厅或通道的连接空间或厅室。大厅是指人群聚会活动、散步或招待宾客所用的场所,根据其使用功能有不同名称,如会客厅、餐厅、展览厅、舞厅等。计算通道、门厅、大厅时应注意:.如果是单层建筑物,其内部的门厅、大厅均已含在整个单层建筑物的建筑面积内,无需
17、另行计算。.若是楼层建筑,门厅、大厅的建筑面积只能按一层计算、其他部分的楼层均应按自然层计算建筑面积。一般建筑物楼层的门厅、大厅因功能需要,内空高度常高于一层楼层层高,当门厅、大厅上方的二层建筑的层高在.及以上者计算全面积;层高小于.者计算面积。其一层通道、门厅、大厅的建筑面积仍包含在整个楼层建筑面积之内,也无须另行计算。.门厅、大厅内的回廊(见图、图)是指沿厅周边布置的楼层环形走廊,其每层回廊的水平投影面积应按回廊结构层的边线尺寸计算建筑面积。回廊层高在.及以上者计算全面积;层高小于.者计算面积。.这里的门厅、大厅应与通道相区别。穿过建筑物的通道(见图),是指穿过房屋供车辆人行通过的专用交通
18、跨间。建筑物的通道不计算建筑面积。由于通道比较高,其上方的二层建筑的层高在.及以上者计算全面积;层高小于.者计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间起交通联系作用的楼层走廊。.有顶盖和围护结构的架空走廊。如图所示,设为围护结构外围宽,为底板宽,则建筑面积为.时 .时 / .当图的架空走廊,有永久性顶盖无围护结构时,其建筑面积为/.当架空走廊无永久性顶盖时,其建筑面积。书库、仓库的结构层是指承受货物的承重层,往往是建筑的自然层。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层由于存书堆货受到一定高度限制,因此,常常将两层楼板间再分隔层,作为书架层或货架层,以充分利用空间。书架层不是指两层(或以上)书架,关键
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