正规商品房买卖合同范本.docx
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1、第 1 页 共 23 页 正规商品房买卖范本 范本 第 2 页 共 23 页 合同双方当事人: 出卖人: _ _ 注册地址: _ _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 法定代表人:_ 联系电话: _ 邮政编码: 第 3 页 共 23 页 _ _ 委托代理机构: _ 注册地址: _ _ 资质证书号: _ _ 营业执照注册号: _ 法定代理人:_ 联系电话: _ 邮政编码: _ 第 4 页 共 23 页 _ 买受人: _ _ 姓名:_国籍(身份证) (护照) _ 地址: _ _ 邮政编码:_联系电话: _ 委托代理人姓名:_国籍: _ 地址: _ _ 第 5 页 共 23 页 邮政编码:
2、_电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于 _编号为_ 地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_. 【建设用地批准书】 【土地使用权证书】号为 _,土地出让面积为_平方米。 地块规划用途为_,土地使用权年限自_年 _月_日_至年_月_日_止。 第 6 页 共 23 页 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 【现定名】 【暂 定名】_ .工程建设规划 许可证号为_施工许可证号为 _ _. 第二条 商品房销售依
3、据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为 _. 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】 【预售商品房】 (以下简称 该商品房,其房屋平面图经_规划部门批准,见本合同 附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条 规定的项目中的: 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】自然层_ _号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为 _米,建筑层数:地上_层,地下_层。 第 7 页 共 23 页 该商品房阳台属【封闭式】的_个, 【非封闭式】的 _个。 该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米,其中
4、, 套内建筑面积_平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑 面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业 管理公司签订物业管理服务协议 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款: 1、该商品房屋属预售,按【套】 【整层】出售,按套内 建筑面积计算,该商品房单价为( 币)每方米_ 元,总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建 筑面积销售单价内,不再另行计价。 第 8 页 共 23 页 2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该 商品房单价( 币)每平方米_元,
5、总金额( 币)_亿 _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房,按【套】 【整层】 【整幢】出售,总 金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价 面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积 发生差异,双方同意按以下第_种方式进行处理: 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理: 1)面积误差比绝对值在 0.6%以内(含本数)的,买卖双 方不作任何补偿; 2)面积误差比绝对值在 0.6%以上(不含本数)至 3%以内 第 9 页 共 23 页 (
6、含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋 单价据实结算; 3)面积误差比绝对值超过 3%(不含本数)时,买受人有 权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的, 实测计价面积大于合同约定计价面积时, 面积误差比 3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超 出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面 积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-
7、合同约定计价面积)/合同约 定计价面积100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的应当签署补 充协议。 第 10 页 共 23 页 2、双方自行约定: 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证 指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款 直接支付给出卖人) 。 监控银行:_ 监控账号:_ 买受人按下列第_种方式按期付款; 第 11 页 共 23 页 1、一次性付款 _ _. 2、分期付款; 1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 ( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 2)_年_月_
8、日前支付全部房价款的_%;计 ( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 ( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 ( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百 第 12 页 共 23 页 _拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计 ( 币)_-_亿_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 3、其他方式 _ _. 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方 式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) 1) 、逾期在_日以内,自本
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